प्रतिष्ठित रियल्टी खिलाड़ी अपने 'सुविधा क्षेत्र' से बाहर निकल रहे हैं, संभावना के लिए खोजी खरीदारों के लिए अच्छी खबर

January 25, 2017   |   Anindita Sen

(Wikipedia)

बहुत पहले नहीं, देश के शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर्स अपने घर टर्म्स में फंस गए थे। डेवलपर्स के अनुसार, एक केंद्रित क्षेत्र में खरीदार की जरूरत को समझने से उपयोगकर्ताओं को समाप्त करने के लिए अच्छे रिसीडेंसी प्रदान करने के उद्देश्य को काफी हल किया गया। बदलते समय के साथ, डेवलपर्स ने अन्य शहरों की तलाश शुरू कर दी। यह पूरे देश में आवासीय आवास की बढ़ती मांग के कारण है, विशेषकर टीयर द्वितीय और तृतीय शहरों से। प्रतिष्ठित डेवलपर्स जो पहले से ही स्थापित हैं और अचल संपत्ति के बाजार में उनकी मौजूदगी को चिन्हित करते हैं, उन्हें अपने सुविधा क्षेत्र से बाहर निकलने की जरूरत है ताकि छोटे शहरों में गुणवत्ता निर्माण का उपयोग किया जा सके। खरीदार के नजरिए से, वर्ष के बाद एक ही डेवलपर वर्ष की समान परियोजनाओं की तलाश में यह थोड़ा नीरस हो जाता है। उन्हें पसंद की ज़रूरत है एक अलग डेवलपर से दूसरे इलाके में संपत्ति खरीदना सभी उपभोक्ताओं के लिए या जब तक संपत्ति निवेश के उद्देश्य के लिए नहीं है तब तक संभव नहीं है। इस विशिष्ट आवश्यकता ने डेवलपर्स को अपने पसंदीदा क्षेत्रों के अलावा अन्य शहरों का पता लगाया। अंत में, उपभोक्ता की मांग और जरूरतें हर-छोटे और बड़े डेवलपर्स के लिए सबसे महत्वपूर्ण हैं I भारत के सबसे प्रसिद्ध रियाल्टारों में से एक, हिरनंदानी ग्रुप के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक निरंजन हिरानंदानी ने इस पर अपना विचार साझा किया, "देश में घरों की बड़ी कमी है, जो उन लोगों के लिए पर्याप्त कार्य करते हैं जिनके पास शुरू करने और बनाए रखने के लिए अभियान है - एक अचल संपत्ति का व्यवसाय। अन्य व्यवसायों की तरह, रियल एस्टेट अपने जोखिमों और विकास की इच्छाओं का आनंद उठाती है कुछ एक ही स्थान के भीतर काम करना पसंद करते हैं, कुछ न सिर्फ अन्य स्थानों में बल्कि विदेशी देशों में भी काम करने का प्रयास करते हैं तो, नियम है - और फिर, अपवाद हैं। अगर हम देश के रियल एस्टेट को देखते हैं तो डेवलपर्स ज्यादातर अपने 'सुविधा क्षेत्र' में काम करते हैं - माइक्रो मार्केट जहां उन्होंने सफलता हासिल की है, और उन स्थानों पर काम करना जारी रखता है। दूसरी ओर, उन अचल संपत्ति डेवलपर्स भी हैं जो अपने 'आराम क्षेत्र से बाहर निकल गए हैं ताकि अन्य बेरोज़गार स्थानों में परियोजनाएं शुरू हो सकें। "डेवलपर्स के स्थानों में रुझानों को बदलना स्थानीय बाजार में बढ़ी हुई प्रतिस्पर्धा बहुत गतिशीलता जोड़ रही है, जो स्थापित संपत्ति के खिलाड़ियों को अन्य बाजारों की तलाश में जाने का एक कारण देती है- मुंबई और बेंगलुरु में डीएलएफ की आवाजाही और दिल्ली में सोभा डेवलपर्स अगर हम भारत के दक्षिणी भाग को देखते हैं, सोभा डेवलपर्स प्रमुख रियाल्टार है, जो संपत्ति के बाजार में मजबूत पकड़ रखने और होमबॉयर्स में अविश्वास बढ़ाने का प्रबंधन करता है। अब, ब्रिगेड और सत्व समूह ने इन क्षेत्रों में अन्य के साथ प्रवेश किया है प्रमुख रियल्टी डेवलपर्स। अन्य डेवलपर्स में प्रवेश करने वाले नए डेवलपर्स की आवश्यकता होमबॉयर्स में अलग आवास परियोजनाओं की बढ़ती मांग के कारण है डेवलपर्स जिनके डोमेन लक्जरी प्रोजेक्ट्स अब लक्जरी या छोटे अपार्टमेंट्स की ओर बढ़ रहे हैं। इसी तरह की कहानी सभी महानगरों, शहरी कस्बों और शहरों में चलती है। फरान स्पेस के चेयरमैन अनिल फरांदे ने बताया, "कई प्रमुख डेवलपर्स अब अपने शहरों और अन्य शहरों में सक्रिय रूप से अपने शहरों से बाहर निकलने की योजना बना रहे हैं। पहले के समय में, अपने ब्रांडों की अच्छी तरह इन दिनों, बड़े डेवलपर्स के ब्रांड राष्ट्रीय स्तर पर ज्ञात हैं.इसका मतलब है कि जब वे अन्य शहरों में परियोजनाओं की घोषणा करते हैं, तो वे अनाम खिलाड़ियों के रूप में नहीं आ रहे हैं। वे इन नए शहरों को सावधानीपूर्वक अध्ययन करते हैं और मांग प्रोफाइल पर पूरी तरह से अनुसंधान करते हैं शहर और सूक्ष्म बाजार स्तर पर दोनों आवास "प्राइड समूह के प्रबंध निदेशक अरविंद जैन कहते हैं," पर्याप्त वित्तीय क्षमता और स्थापित ब्रांड की उपस्थिति के साथ शीर्ष पायदान डेवलपर्स अब अपनी आदी सीमाओं से परे विकासशील परियोजनाओं से दूर नहीं हो रहे हैं। वास्तव में, अपने सामान्य डोमेन के बाहर परियोजनाएं लॉन्च करना संभावित होमबॉयरों में आत्मविश्वास का निर्माण करने का एक बहुत अच्छा तरीका है। महत्वपूर्ण सक्षम कारक यहां पूंजीकरण है - केवल डेवलपर्स जो पर्याप्त रूप से वित्त पोषित हैं वे इस चुनौती का सामना करेंगे। छोटे शहरों / शहरों से खरीदार भी उन बिल्डरों के लिए प्राथमिकताएं दिखाते हैं, जिन्होंने पहले से ही स्थापित किया है। "रियल एस्टेट क्षेत्र में बदलाव का अनुभव है। मजबूत पृष्ठभूमि वाले डेवलपर्स उचित मूल्य पर एक गुणवत्ता वाले उत्पाद प्रदान करने में समर्थ होंगे, जो कि खरीदारों के बजट के अनुरूप हो सकते हैं। हर खंड से बढ़ी प्रतियोगिता ने डेवलपर्स को अपने पसंदीदा स्थानों से बाहर आने के लिए भी प्रेरित किया है।

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