रुपए की गिरावट से बढ़ रहा है: भारतीय रिअल इस्टेट में अनिवासी भारतीय क्यों झुंड सकते हैं?

September 21, 2018   |   Sunita Mishra

(Dreamstime/Nikkytok)

उपदेशक और दार्शनिक स्वामी विवेकानंद के सबसे उद्धृत उद्धरणों में से एक है, "कमजोरी पाप है" लेकिन यह भी सच है कि एक व्यक्ति का नुकसान अक्सर एक और व्यक्ति का लाभ साबित होता है इसलिए, जब एक गिरने वाला रुपया सरकार को कठिन समय दे सकता है, तो इस गिरावट के लाभार्थियों की संख्या बहुत बड़ी है। एक वर्ष में - मार्च 2015 से मार्च 2016 तक - अमेरिकी डॉलर के मुकाबले भारतीय मुद्रा 6.5 फीसदी गिर गया। इसने अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए देश में निवेश बहुत सस्ता कर दिया। और अभी यह समाप्त नहीं हुआ है। प्रमुख भारतीय शहरों में संपत्ति की कीमतें या तो गिरावट आईं या केवल एक मामूली वृद्धि हुई। इसने एनआरआई द्वारा भारत में निवेश की लागत को भी नीचे लाया अन्य कारक क्या हैं जो भारत के रियल एस्टेट में अधिक एनआरआई निवेश में योगदान दे सकते हैं? रियल एस्टेट विधेयक: हाल ही में पारित रियल एस्टेट विधेयक को लागू करने की प्रक्रिया गति में निर्धारित की गई है। वास्तव में, केंद्र ने हाल ही में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के 92 वर्गों में से 69 में लागू किया। एक बार रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण लागू हो जाने पर, यह भारत के संपत्ति बाजार में निवेशकों के आत्मविश्वास को पुनर्जीवित करेगा। व्यापार करने में आसानी: मई 2014 में सत्ता संभालने के बाद, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने खुद को विश्व बैंक के लिए आसान बनाने के लिए बेहतर विनियामक वातावरण सुनिश्चित करने के लिए खुद को प्रतिबद्ध किया। सूचकांक पर देश की वर्तमान रैंकिंग 138 वीं है इस लक्ष्य को हासिल करने के लिए, मोदी और उनकी सरकार ने कई उपायों की शुरुआत की और कई नीतियों का अनावरण किया जो भारत में निवेश प्रक्रिया को बहुत आसान बनाते हैं। उदाहरण के लिए, कई नागरिक अधिकारियों ने पूरे होम-खरीदारी प्रक्रिया को ऑनलाइन लाया है। पहले के विपरीत, अनिवासी भारतीयों को लेनदेन पूरा करने के लिए आवश्यक रूप से भारत में नहीं जाना होगा। मूल्य अपटें: लागत प्रभावी होने के नाते ही एकमात्र प्रोत्साहन नहीं है कि एनआरआई निवेशकों को अगर वे भारतीय रियल एस्टेट में पैसा लगाते हैं। यदि डेटा कोई संकेत है, तो संपत्ति की कीमतों में आने वाले भविष्य में एक अपट्रेंड दिखाई दे सकती है। हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के शोध के अनुसार, भारत अगले दशक में दुनिया की सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था बन सकता है जैसा कि किसी देश के आर्थिक विकास और रीयल एस्टेट विकास के बीच के संबंध नकारा नहीं जा सकता है, भारतीय अचल संपत्ति मूल्य में उल्लेखनीय सराहना देखने के लिए तैयार है। कार्यबल और किराया बढ़ रहा है: कुशल भारत जैसे सरकारी योजनाएं कई बार भारतीय महानगरीय शहरों में कुशल श्रमिकों के प्रवास में वृद्धि कर सकती हैं, और इस आबादी में आवास की आवश्यकता होगी, खासकर किराये खंड में। एनआरआई जो मुनाफे की पूरी तरह से नजर रखने के लिए यहां निवेश करते हैं, यह एक बढ़िया अवसर है। इसके अलावा, केंद्र ने हाल ही में किराये के आवास खंड को विनियमित करने के लिए दिशानिर्देश निर्धारित किए हैं। इन सभी कारकों में एनआरआई के लिए भारतीय महानगरों में संपत्तियों पर उच्च मूल्य अर्जित करने की संभावना बढ़ जाती है।

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