क्या डेवलपर्स को लेआउट योजना में बदलाव करने की अनुमति दी जानी चाहिए?

September 07, 2015   |   Shanu

The National Green Tribunal NGT recently issued notices to 14 builders in the Delhi-NCR region for flouting norms, governing ground water extraction (ImagesBazaar)

एक सामान्य समझौता है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में अधिक पारदर्शिता की आवश्यकता है हालांकि खरीदारों को समय पर फ्लैट नहीं मिल रहा है या निर्माण की गुणवत्ता से नाखुश हो रहा है, वहीं बिल्डरों के मानदंडों का उल्लंघन करने वाले मकानों की फर्श योजना और अपार्टमेंट्स के लेआउट के मामले भी सामने आए हैं। 5 सितंबर को, नोएडा अथॉरिटी ने सार्वजनिक नोटिस जारी कर आवंटियों को आवंटियों को डेवलपर्स के लिए ऑर्डर करने के लिए आमंत्रित किया, पूरा प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना। नोएडा में अपार्टमेंट के आबंटियों ने बिल्डरों को लेआउट योजनाओं में बड़ा बदलाव करने का आश्वासन दिया है। यदि घर खरीदारों अपने दावों को साबित करते हैं, तो बिल्डरों को पूरा प्रमाणपत्र नहीं मिलेगा यूपी अपार्टमेंट अधिनियम, 2010 के अनुसार, रियल एस्टेट डेवलपर्स को मंजिल योजना या लेआउट में बड़े बदलाव करने से पहले प्रत्येक आबंटियों की सहमति प्राप्त करनी होगी। आलोकियों को नियोजन विभाग के कार्यालयों में जाने और यह सत्यापित करने की अनुमति है कि बिल्डर्स द्वारा प्रस्तुत लेआउट योजनाएं निर्माता-खरीदार समझौते का उल्लंघन करती हैं या नहीं। इस के संभावित निहितार्थ क्या हैं? यह नोएडा में आवासीय परियोजनाओं के निर्माण को कैसे प्रभावित करेगा? नोएडा में, बिल्डरों के मामले ऐसे हैं जो लेयर प्लैंस में फर्श-क्षेत्र अनुपात (एफएआर) बढ़ाने के लिए उल्लेखनीय बदलाव कर रहे हैं, हालांकि यूपी अपार्टमेंट अधिनियम, 2010 में निर्देश के बावजूद उन्हें ऐसा करने पर रोक लगाई गई थी। फर उस भवन के फर्श क्षेत्रों का अनुपात है जिस पर उस भवन का निर्माण होता है कुछ मामलों में, वे आवासीय परियोजनाओं में खुली जगह के क्षेत्र में वृद्धि करने के लिए मानदंडों का उल्लंघन करते हैं। जब घर खरीदारों उन्हें जवाबदेह बना सकते हैं, तो यह होने की संभावना कम है कई मामलों में, रियल एस्टेट डेवलपर्स लेआउट योजनाओं में बड़े बदलाव करते हैं क्योंकि वे शहरी स्थानीय प्राधिकरणों को उनके द्वारा किए गए परिवर्तनों को स्वीकार करने की उम्मीद करते हैं। नोएडा प्राधिकरण अब इस अभ्यास के खिलाफ आपत्तियों को उठा रहा है। अक्सर, डेवलपर्स अब तक के नियमों का उल्लंघन करते हैं। कई रियल एस्टेट डेवलपर्स बताते हैं कि एफएआर पर प्रतिबंध लंबवत विकास में बाधा डालता है। जब ऊर्ध्वाधर विकास पर सीमाएं हैं, तो एक शहर का बिल्ट-अप क्षेत्र एक बड़े क्षेत्र में फैला होगा, जिससे लंबे समय तक यात्रा और उच्च कार्बन उत्सर्जन बढ़ेगा। इससे घरों की आपूर्ति कम हो जाती है, जिससे उन्हें कम सस्ती हो जाती है जब बिल्डरों ने लेआउट योजना बदल दी है, तो घर के खरीदारों ने उम्मीद की तुलना में अधिक भुगतान किया। रियल एस्टेट डेवलपर्स भी, लेआउट योजना में अप्रत्याशित परिवर्तन की लागत से ग्रस्त हैं। कई मामलों में, इंजीनियरिंग की कमी एक प्रमुख कारक है जो उन्हें लेआउट योजना बदलने के लिए बाध्य करती है। बिल्डर्स लंबे, कानूनी लड़ाइयों में उलझा हो जाते हैं। कई डेवलपर्स बताते हैं कि जब उत्पादन प्रक्रिया अधिक परिष्कृत हो जाती है तब अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों में आपूर्ति को बढ़ाया जा सकता है। लेकिन, अचल संपत्ति में, शहरी इलाकों में आपूर्ति को अनिश्चित काल तक नहीं बढ़ाया जा सकता क्योंकि शहरी भूमि की आपूर्ति सीमित है। हालांकि, फर्श पर कोई ऐसी सीमा नहीं है जिस पर निर्माण हो सकता है डेवलपर्स अक्सर अधिकारियों से सवाल करते हैं कि क्यों अचल संपत्ति एकमात्र ऐसा क्षेत्र है जिसमें उत्पादकों को आपूर्ति बढ़ाने की अनुमति नहीं है।

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