सिंगल-विंडो क्लियरेंस सस्ती हाउसिंग के लिए आवश्यक है, हस्ताक्षर ग्लोबल के अग्रवाल

January 18, 2018   |   Proptiger

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भारत में आवास विभिन्न आकारों और मूल्य बिंदुओं में उपलब्ध है। स्टूडियो अपार्टमेट्स से शानदार विला और पेंटहाउस के लिए आपके पास यह सब होता है। भारत की तरह एक विविध अर्थव्यवस्था में, उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में किफायती आवास की अगली बड़ी चीज होगी। संपत्ति पंडितों का मानना ​​है कि किफायती आवास अगले तीन से पांच वर्षों में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज कर रहे हैं। जबकि सस्ती इकाइयों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, फिर भी 2022 तक सभी के लिए आवास के उद्देश्य को प्राप्त करने के लिए एक लंबा रास्ता तय करना है यह समझने के लिए कि उद्योग किफायती आवास खंड का लाभ कैसे उठा सकता है, हाउसिंग न्यूज के मुख्य संपादक झुमूर घोष ने हस्ताक्षर ग्लोबल सह-संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल से स्पष्ट बातचीत की। संपादित अंश: घोष: क्या 2017 में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले रियल एस्टेट सेगमेंट में किफायती आवास थे? अग्रवाल: जब प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने 2015 में प्रमुख एजेंडा के रूप में किफायती आवास की घोषणा की, तो यह स्पष्ट हो गया था कि आने वाले समय में यह क्षेत्र अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक चालक होगा। चूंकि प्रीमियम सेगमेंट अभी भी देरी से वितरण और नकदी की कमी जैसे चुनौतियों से जूझ रहा है, डेवलपर्स और उपभोक्ताओं का विश्वास हिल गया है हालांकि, किफायती आवास एक सकारात्मक प्रवृत्ति है क्योंकि कम-आय वाले समूह या आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के होमबॉयर अब अपने खुद के घर खरीदने के लिए अपना सपना पूरा कर सकते हैं। अगले पांच वर्षों में, हम उम्मीद कर रहे हैं कि किफायती आवास क्षेत्र भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को एक नया आकार देगा। घोष: क्या हमें आवास के लिए-सभी मिशन को पूरा करने के लिए नीति बनाने के संबंध में अधिक जोर दिया जाना चाहिए? अग्रवाल: इस क्षेत्र में कई चुनौतियां और कमियां हैं जो इस क्षेत्र से संबंधित हैं। मिशन को पूरा करने के लिए, एक समाधान होना चाहिए। उदाहरण के लिए, किफायती आवास के लिए एकल-खिड़की निकासी आवश्यक है किफायती आवास परियोजनाओं के लिए मंजूरी प्राथमिकता के आधार पर दी जानी चाहिए और साथ ही साथ योजनाओं को मंजूरी देने के बजाय पूर्व में स्वीकृति दी जानी चाहिए, जो एक वर्ष तक लग सकते हैं। सरकार को शीघ्र मंजूरी पर ध्यान देना चाहिए 2022 तक इस मिशन को प्राप्त करने के लिए, हमें प्रत्येक वर्ष 40 लाख घरों और शहरी क्षेत्रों में हर दिन 10,000 घरों का निर्माण करने की आवश्यकता है। यह तभी संभव है जब निजी खिलाड़ियों और राज्य सरकारें सिंक में काम करती हैं। सरकार विशेष आवास क्षेत्र भी चीन, हांगकांग और सिंगापुर के समान बना सकती है, जहां विनियमित निर्माण को अनुमति दी जानी चाहिए और लोगों के लोगों को एक बार में समायोजित किया जा सकता है। भूमि आवंटन शीघ्र होना चाहिए और सरकार को किफायती आवास क्षेत्र में प्रवेश करने के लिए निजी खिलाड़ियों को प्रोत्साहित करना और प्रोत्साहित करना चाहिए घोष: क्या हम कह सकते हैं कि प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) लोगों को घर खरीदने में मदद कर रही है? अग्रवाल: शहरी शहरों में लोग अपनी आय का अधिकतम हिस्सा घर के किराए पर खर्च करते हैं। उनके लिए, एक मेट्रो शहर में एक घर affording एक सपने की तरह है हालांकि, पीएमएई सभी मिशन के लिए हाउसिंग प्राप्त करने के लिए एक मील का पत्थर है। पीएमएआई योजना के अंतर्गत खरीदी गई राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 2 बीएचके घर के लिए, समान मासिक आधार (ईएमआई) 15,000 रुपये से कम है, जो कि इसके किराये मूल्य के बराबर है। यद्यपि इस योजना के लाभ और लाभ के बारे में जागरूकता सीमित है लेकिन पीएमएई समय के साथ लोकप्रियता हासिल करेगी घोष: क्या आपको लगता है कि किफायती आवास मांग-आपूर्ति के बेमेल को कम करने में मदद करेगा? अग्रवाल: किफायती आवास की भारी मांग है लेकिन आपूर्ति बहुत कम है। सरकार को डेवलपर्स को कम वित्त लागत और आसान अनुमोदन प्रदान करके सेगमेंट में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने की जरूरत है, प्रोत्साहन के रूप में दूसरों के बीच। इस सेगमेंट को 2017-18 के बजट में बुनियादी ढांचा की अवस्था मिली है, इस ऊंचाई के लाभों का अभी तक फायदा नहीं उठा रहा है। बिल्डर समुदाय के लिए वित्त की लागत अभी भी एक समान है। सरकार को वित्तीय संस्थानों को किफायती आवास परियोजनाओं के लिए सस्ती ऋण प्रदान करने चाहिए। अनुमोदित किफायती आवास परियोजनाओं को सरकारी निकाय द्वारा वित्त पोषित किया जाना चाहिए। घोष: सस्ती हाउसिंग भी एक सेगमेंट है जिसमें बहुत से फ्लाई-बाय-रात ऑपरेटर्स हैं क्या आप धोखेबाज़ी के बिना किसी किफायती परियोजना को चुनने के बारे में हमारे दर्शकों को कुछ सुझाव दे सकते हैं? अग्रवाल: होमबॉय करने वालों को डेवलपर्स के बारे में पूछताछ करना चाहिए, बिल्डरों और प्रमोटरों का ट्रैक रिकॉर्ड आदि। इसके अलावा, खरीदारों को उस योजना के बारे में जांचना चाहिए जिसके तहत सस्ती हाउस की पेशकश की जा रही है। किफायती आवास नीति के लाइसेंस के बारे में अपने डेवलपर से पूछें सुनिश्चित करें कि आपका डेवलपर अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) पंजीकृत है और यह परियोजना आरईआरए वेबसाइट पर सूचीबद्ध है। गृह खरीदारों को अचल संपत्ति कानून के तहत अपने अधिकारों के बारे में पता होना चाहिए। होमबॉय करने वालों को साइट की यात्रा नहीं छोड़नी चाहिए और ब्रोशर या बिक्री पिच पर पूरी तरह भरोसा करना चाहिए। निवेशकों और खरीदारों को भुगतान करने से पहले परियोजना के विकास के पाठ्यक्रम पर एक समय पर जांच करना चाहिए घोष: गुरुग्राम बाजार में किफायती आवास कैसे काम करता है? क्या परियोजनाएं उपलब्ध हैं और गुरूग्राम में किफायती अपार्टमेंट का आकार और लागत क्या है? अग्रवाल: हरियाणा सस्ती हाउसिंग पॉलिसी पूरे देश के लिए एक आदर्श नीति है। प्रदान की जाने वाली सुविधाओं, इकाइयों के आकार, सुविधाओं आदि का स्पष्ट उल्लेख है और कोई भी डेवलपर कोई संशोधन नहीं कर सकता। क्षेत्र जैसे कि क्षेत्र 71, 81, 103, 107, गुरुग्राम में किफायती आवास के लिए लोकप्रिय हैं। ये सभी क्षेत्र शहरी क्षेत्रों का हिस्सा हैं और किसी अन्य शहर के विपरीत उपनगर नहीं बढ़ाए जाते हैं जहां किफायती आवास का अर्थ 'वन आवास' है। अधिकतम रिटर्न मिलने के लिए किफायती आवास में निवेश करने का यह सबसे अच्छा समय है।

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