होमबॉयर्स के लिए वैल्यू ए फ्लैट के लिए कदम
April 24, 2015 |
Shanu
एक फ्लैट प्रायः शहरी भारतीयों की सबसे महंगी संपत्ति है, लेकिन खरीदार आसानी से नीचे भुगतान करने से पहले सभी प्रासंगिक जानकारी पर विचार करते हैं यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि, अनुभवी अचल संपत्ति निवेशकों को छोड़कर, घर खरीदने की प्रक्रिया बहुत भ्रमित हो सकती है। इसके अलावा, लोगों को अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहने के विचार से भावनात्मक रूप से संलग्न किया जाता है और ऐसा, यह अक्सर एक शांत, गणना निर्णय नहीं है लेकिन, ऐसा इसलिए नहीं होना चाहिए
निम्नलिखित रणनीतियों का अर्थ बिल्कुल सही नहीं है, लेकिन ये कुछ खास तरीके हैं, जिनमें फ्लैट खरीदार उचित सटीकता के साथ फ्लैट की कीमत का आकलन कर सकते हैं:
कई फ्लैट खरीदार यह मानते हैं कि एक अचल संपत्ति एजेंट की सेवा मांगना महंगा है
जैसा कि अनुभवी रिअल इस्टेट एजेंट लंबे समय तक उद्योग में रहे हैं, उनके मामले ऐसे मामलों में सही हैं, जब वे विशेष डेटा का उल्लेख नहीं करते हैं। एक फ्लैट की कीमत पर बातचीत करते हुए एक अच्छा एजेंट प्राप्त करने से आपको लाभ पर भी लगाया जाएगा।
पता लगाएँ कि क्या आपकी अचल संपत्ति एजेंट एक ही इलाके में तुलनीय फ्लैटों को सूचीबद्ध करता है। लोगों को अक्सर अपने घर के मूल्य के बारे में विचारों को अतिरंजित किया जाता है यह काफी संभव है कि एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद के बिना अपने फ्लैटों की सूची करने वाले विक्रेताओं का मोटे तौर पर मूल्यांकन होगा। एक रियल एस्टेट एजेंट उन्हें अधिक उचित मूल्य की सूची के लिए मना कर सकता है
पड़ोस में तुलनात्मक फ्लैटों की एक सूची बनाएं
लेकिन, पहले मानदंड को परिभाषित करें जिसके अनुसार आप स्थानीय इलाके में तुलनीय फ्लैट्स का चयन करेंगे। इस रूपरेखा के अनुसार, एक मुट्ठी भर फ्लैट खोजें जो आपके मापदंड से मेल खाते हैं। फिर इन फ्लैटों की औसत कीमत पाएं। और, यदि आप खरीदना चाहते हैं तो फ्लैट अधिक आकर्षक सुविधाएं हैं, या एक अलग विनिर्देश के हैं, फ्लैट की कीमत का मूल्यांकन करते समय ऐसे कारकों के लिए समायोजित करें इससे भी महत्वपूर्ण बात, हाल ही में बेचा जाने वाले तुलनीय अपार्टमेंट की कीमतों का पता लगाएं या बेची जाने की प्रक्रिया में हैं।
आवास बाजार के बारे में अधिक जानें, जहां आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं पड़ोस में आवासीय संपत्ति पर कीमत की सराहना और उपज का पता लगाएं
आप एक निर्णय पर अधिक आसानी से पहुंच पाएंगे यदि आप जानते हैं कि अपार्टमेंट यूनिट पर औसत उपज और पड़ोस में ऐतिहासिक कीमत के रुझान
यह सुनिश्चित करें कि आप फ्लैट की कीमत के मुकाबले अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं। यदि इलाके में आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, तो यह संभव है कि आपका फ्लैट अधिक है, लेकिन यह केवल तभी सही है जब यह पहले से चोटी पर आ गया है। अगर फ्लैट की कीमतों में गिरावट नहीं आती है, तो फ्लैट अधिक हो जाएगा, हालांकि आवास की कीमतें गिर रही हैं।
पता करें कि इलाके में बुनियादी ढांचा जल्द ही सुधार की संभावना है या नहीं। अगर एक नया मेट्रो रेल या एक्सप्रेसवे का निर्माण किया जा रहा है तो आवास की कीमतें बढ़ने की संभावना है। लेकिन, जब लोग आवास की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं, अक्सर आवास वृद्धि में निवेश, जिससे आवास की कीमतों में गिरावट आती है
रियल एस्टेट वेबसाइटों पर जाएं वे एक महत्वपूर्ण कार्य करते हैं जो वास्तविक दुनिया के विशेषज्ञ और उपकरण आसानी से मेल नहीं खा सकते हैं। ऐसी वेबसाइटों में फ्लैट में स्थानीयता, आकार, विशिष्टताओं और सुविधाओं के आधार पर संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाने के लिए उपकरण हैं। PropTiger.com के डेटाबेस अपने समापन के समय, बाज़ार की मांग और इलाके के ऐतिहासिक मूल्य रुझानों के आधार पर फ्लैट की कीमतों की तुलना करते हैं।
जब एक मकान की कीमत का आकलन करने के लिए समय-निर्धारित तरीके होते हैं, तो आप अपने जीवनकाल की सबसे महत्वपूर्ण खरीद पर क्यों ज्यादा खर्च करना चाहते हैं?
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