अमेरिकी वाणिज्य दूतावास भवन खरीदने के लिए टाटा हाउसिंग बोली
March 13, 2012 |
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अमेरिकी वाणिज्य दूतावास संपत्तियों ने मुंबई के रियल इस्टेट सर्कल में काफी रुचि पैदा कर दी है। बिक्री पर नज़र रखने वाले उद्योग के एक सूत्र ने कहा, "वार्ता एक उन्नत चरण में हैं और सौदा एक महीने से भी कम समय में समाप्त होने की उम्मीद है।" अमेरिकी सरकार ने लिंकन हाउस के लिए 850 करोड़ रूपये का एक आरक्षित मूल्य निर्धारित किया था, लेकिन उसे नहीं मिला पिछले साल के आखिर में बोली लगाने वालों ने बोली लगाई थी। "बड़े डेवलपर्स को कीमत बहुत अधिक मिली क्योंकि प्लैट की विकास क्षमता सीमित है, तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) प्रतिबंधों और विरासत टैग की संपत्ति का आनंद मिलता है," स्रोत ने कहा। तब यह था कि टाटा समूह ने अपनी पेशकश के साथ कदम रखा।
मार्केट के सूत्रों ने बताया कि संकेत हैं कि टाटा ने आरक्षित मूल्य के नजदीक राशि का हवाला दिया हो सकता है।
एक अन्य संपत्ति बाजार के अंदरूनी सूत्र ने दावा किया कि नमक-टू-सॉफ्टवेयर समूह ने पहले ही ब्रीच कैंडी की संपत्ति के लिए एक अग्रिम भुगतान किया है एक निर्माता, पहचानने के इच्छुक नहीं है, से कहा TOI कि "वे (टाटा अधिकारी) लोगों को कह रहे हैं कि वे विकास के लिए वाणिज्य दूतावास संपत्ति ले गए हैं ''।
टाटा हाउसिंग के एमडी ब्रॉटीन बनर्जी और टाटा समूह के प्रवक्ता पिछले दो दिनों में उनसे संपर्क करने के लिए दोहरा प्रयासों के बावजूद टिप्पणी के लिए अनुपलब्ध थे।
डीटीजेड अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार, अमेरिकी सरकार द्वारा खरीदार को खोजने के लिए अपने विशेष प्रतिनिधि के रूप में रखे हुए हैं, ने लिंकन हाउस के लिए बोली निवेदक में कहा, "आवासीय इकाइयों के लिए पड़ोस में ही एक मजबूत क्षमता की मांग है
यहां रहने वाले व्यापारिक परिवारों के पास निकटता में बढ़ने और विस्तार करने और स्वेच्छा से स्थान के लिए प्रीमियम का भुगतान जारी रखने की एक मजबूत प्रवृत्ति है। ''
संपत्ति में समुद्र के सामने का पिछवाड़े में खुले मैदान का एक बड़ा हिस्सा है, जो वर्तमान में एक टेनिस कोर्ट और एक छोटा बगीचा पैच रखता है। बीएमसी की विरासत समिति की अनुमति के साथ, विजेता बोली लगाने वाला विरासत ढांचे के चारों ओर का निर्माण हो सकता है, "एक संपत्ति सलाहकार ने कहा कि कुलाबा के बक्ले कोर्ट का उदाहरण दिया था जहां एक गगनचुंबी इमारत का निर्माण विरासत संपत्ति को ध्वस्त किए बिना किया गया था।
Altamount रोड आवासीय भवन, वाशिंगटन हाउस में 350 करोड़ रूपए की एक आरक्षित मूल्य है और माना जाता है कि तीन निविदाएं प्राप्त हुई हैं
सूत्रों ने बताया कि लोढ़ा समूह ने पहले ही 400 करोड़ रुपए की पेशकश की है, जो कि आधे से ज्यादा एकड़ की संपत्ति के लिए तीन बोलियों में से सबसे ज्यादा हो सकती है।
वाशिंगटन हाउस भी लिंकन हाउस की तरह एक सूचीबद्ध ग्रेड III संपत्ति है और सीआरजेड II के नीचे आता है। फर्श स्पेस इंडेक्स-अनुपात, जो परिभाषित करता है कि किसी भूखंड पर कितना बनाया जा सकता है-इन दोनों गुणों पर सिर्फ 1.33 तक ही सीमित है। अमेरिकी संपत्ति बिक्री को केंद्रीय विदेश मंत्रालय और राज्य सरकार / स्थानीय अधिकारियों द्वारा मंजूरी देनी होगी। बोली ज्ञापन में कहा गया है कि अमेरिकी सरकार को उम्मीद है कि विदेश मंत्रालय और राज्य और स्थानीय प्राधिकरण से बिक्री के लिए 90 से 180 दिनों के भीतर जीतने वाले बोलीदाता
हालांकि, अगर इस अवधि के भीतर मंजूरी नहीं आती है, तो अमेरिकी सरकार संपत्ति के हस्तांतरण को रद्द कर सकती है और धन वापस बोलीदाता को सौंप सकता है।
"बिक्री विदेश मामलों के मंत्रालय, भारत सरकार और राज्य सरकार / प्राधिकरण से अनुमोदन के अधीन हो सकती है, जैसा कि लागू हो सकता है। ऐसी मंजूरी देने के लिए समय-सीमा निश्चित नहीं है और ऐसा करने पर अनुमोदन (एस), संयुक्त राज्य सरकार सफल बोलीदाता को सूचित करेगी, "दस्तावेज़ ने कहा।
"हालांकि, इस घटना में अमेरिकी सरकार 90-180 दिनों के भीतर स्वीकृति प्राप्त करने में असमर्थ है, यह सफल बोलीदाता को संपत्ति के संभावित हस्तांतरण की व्यवस्था को समाप्त कर सकता है और सफल बोलीदाता द्वारा जमा धन वापस कर सकता है ..
वैकल्पिक रूप से, विदेश मंत्रालय की मंजूरी प्राप्त करने के लिए समय सीमा के विस्तार के संबंध में आपसी निर्णय के लिए अमेरिकी सरकार सफल बोलीदाता से संपर्क कर सकती है।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/news-/tata-housing-bids-to-buy-us-consulate-buildings/articleshow/12157476.cms
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