क्यू 3 में भारत की रियल एस्टेट कहानी में ब्राइट पैच
February 16 2017 |
Sunita Mishra
(Pixabay)
प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने 8 नवंबर को 86% मुद्रा नोटों को अवैध घोषित करने के बाद, विशेषज्ञों ने भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए मुश्किल दौर का अनुमान लगाने में एकजुट किया। और, डेटा दिखाते हैं कि वे सही थे। पूरे देश में संपत्ति बाजार मंदी के दौर से तीन साल के लिए संघर्ष कर रहे हैं, और विश्लेषकों को उम्मीद थी कि वित्तीय वर्ष 2016-17 (वित्त वर्ष 17) की तीसरी तिमाही (क्यू 3) वसूली में शुरू हो जाएगी। डेमोनेटिज्ज़ेशन ने अचानक मूड को बदल दिया जब त्यौहार की आत्माओं को फैलाना शुरू हो गया था। यह नमूना
प्रोटीगर डाटालाब्स क्यू 3 की रिपोर्ट के मुताबिक, तिमाही आधार पर तिमाही आधार पर नौ शहरों में घरों की बिक्री में 20 फीसदी की गिरावट आई, नई परियोजनाओं में 8 फीसदी की गिरावट आई, तिमाही के 35 महीनों में 35 महीनों से इन्वेंट्री में 46 महीनों में वृद्धि हुई, लेकिन करीब आंकड़ों को देखने से पता चलता है कि क्षेत्र के साथ सब कुछ गलत नहीं है। आइए रिपोर्ट के मुताबिक सही क्या हो रहा है: प्रधान मंत्री मोदी की सरकार किफायती आवास पर सट्टेबाजी कर रही है और इस खंड को प्रोत्साहन देने के लिए उपाय की घोषणा कर रही है। यह भी खंड है, जो दिसंबर के अंत में तिमाही में तिमाही घरों की बिक्री में सबसे ज्यादा योगदान देता है। रिपोर्ट बताती है कि क्यू 3 में घरों की बिक्री में लगभग 54 प्रतिशत के लिए किफायती आवास का योगदान था
"सस्ती खंड देश में आवासीय अचल संपत्ति को चलाने के लिए जारी रखने की संभावना है। सरकार ने पीएमएई (प्रधान मंत्री आवास योजना) के दायरे को व्यापक रूप से शहरी गरीबों को शामिल करने के लिए आधार देने के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि लॉन्च और बिक्री का अनुपात रिपोर्ट में कहा गया है कि किफायती खंड में काफी वृद्धि करने के लिए, विशेष रूप से 25 लाख रुपये के बजट खंड में। अधिक क्या है? सेगमेंट के लिए उद्योग की स्थिति "निजी भागीदारी में वृद्धि का परिणाम" होने की संभावना है। चालू वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही की तुलना में, क्यू 3 में चेन्नई और कोलकाता में किफायती आवास की मांग बढ़ गई है। रिपोर्ट के अनुसार, चेन्नई में कुल संपत्ति की मांग का अनुमान है, 59 फीसदी सस्ती क्षेत्रों में था
कोलकाता में, यह 46% पर खड़ा था। तीसरी तिमाही में कुल अवशोषण का साठ प्रतिशत मुंबई, पुणे और बेंगलुरु के शहरों में देखा गया था। इन शहरों में भी नई लॉन्चिंग तिमाही आधार पर बढ़ रही है। पुणे में तिमाही के दौरान नई लॉन्च में 40 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई, जबकि बेंगलुरु के लिए यह संख्या 15 फीसदी और भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई के लिए पांच फीसदी थी। लॉन्च और अवशोषण में यह संयुक्त विकास इंगित करता है कि ये बाजार सही दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। हाइमारबैड, कोलकाता और पुणे तरलता मोर्चे पर पसंदीदा शहरों के रूप में उभर रहे हैं, गिरावट की इन्वेंट्री ओवरहांग के साथ चौथी तिमाही के दौरान इन्वेंटरी ओवरहांग 36 महीने कोलकाता में, 32 महीने में हाइंडरबाड और पुणे में 2 9 महीनों में खड़ा था
चूंकि डेवलपर्स ने परियोजना को पूरा करने की दिशा में फोकस किया है, रिपोर्ट में पिछली तिमाही की तुलना में प्रोजेक्ट डिलीवरी लगभग दो बार बढ़ी है। पुणे, नोएडा, कोलकाता और गुड़गांव में रियल एस्टेट की कीमतों में सालाना आधार पर गिरावट आई है, इन शहरों में संपत्ति सस्ता बना रही है। अन्य शहरों में भी कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है आठ प्रतिशत पर, हाइंडरबाड ने सबसे ज्यादा मूल्य प्रशंसा दर्ज की नोटः विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइमारबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित), और पुणे * किफायती आवास क्षेत्र में 25 लाख रुपये और 50 लाख रुपये के बीच की कीमत वाली इकाइयां शामिल हैं।
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