बहुत से बेघर क्यों हो रहे हैं जब लाखों लोग शहरी भारत में खाली हैं?

April 09, 2024   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

यह विडंबना है कि भारत में घरों की कमी है लाखों शहरी गरीब या तो गरीब स्थितियों में रहते हैं या बेघर हैं। कई ग्रामीण गरीब मिट्टी-फर्श या भूसे के घरों में रहते हैं लेकिन, यह समझ में आता है। भारत एक विकासशील देश है। हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि लाखों खाली घरों में भारत में बेघर होने के कारण ऐसा क्यों एक बड़ा विसंगति है? शहरी भारत में लगभग 1 9 करोड़ परिवारों को ठीक से निर्मित निवास इकाइयों में नहीं रहते हैं। लेकिन, शहरी भारत में, 10.2 मिलियन घर खाली हैं, और उनमें से बहुत से 2-3 साल या इससे अधिक के लिए खाली पड़ा है ऐसा विरोधाभासी नहीं है क्योंकि ऐसा लगता है कि आधे से ज्यादा लोग बेघर हो रहे हैं आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के हैं। जाहिर है, वे ऐसे घरों को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं जो खाली हैं भारत सरकार का मानना ​​है कि यदि घरों की जरूरत होती है और जो लोग उनको बनाते हैं, उन्हें गठबंधन करने के लिए लोगों के हितों को बेघर कर दिया जा सकता है। "यह मानना ​​अवास्तविक होगा कि 'आवास गरीबी' में रहने वाले लोगों की बाजार में तेजी से आपूर्ति की क्षमता और पहुंच होगी। शहरी आबादी के भीतर, एक तेजी से बढ़ता अनौपचारिक क्षेत्र है, जिसकी औपचारिक बाजार से उधार लेने की क्षमता पर्याप्त रूप से मान्यता प्राप्त नहीं है, "केंद्रीय सांख्यिकी और कार्यक्रम कार्यान्वयन मंत्रालय की एक रिपोर्ट के मुताबिक क्या बेघर खरीदने के घरों में वे ज्यादा किफायती हैं? यह काफी संभव है कि बेघर व्यक्तियों के कई घरों को खरीद सकते हैं क्योंकि दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) किफायती घरों की योजना के लिए लगभग 10 लाख लोगों ने आवेदन किया है। यह अनुमान लगाया गया है कि डीडीए की योजना में अपार्टमेंट की कीमत 7 से 12 लाख रुपये के बीच है। यदि घर अधिक किफायती हैं, तो भारत की आबादी का एक बड़ा अंश उन्हें खर्च कर सकता है। 1 बीएचके अपार्टमेंट दुर्लभ हैं क्योंकि बिल्डर्स क्लबहेउस, जिम और स्विमिंग पूल जैसी सुविधाओं के साथ 2 बीएचके का निर्माण करना पसंद करते हैं जो अपार्टमेंट की कीमत बढ़ाते हैं। यह पिछले 4-5 वर्षों में प्रवृत्ति रही है अब, कई बिल्डर्स कम से कम क्षेत्र के साथ अपार्टमेंट बनाने के साथ पसंद करते हैं, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी टिकट की कीमत अधिक ग्राहकों को आकर्षित करने में काफी कम है। कई घर खाली क्यों हैं? तीन कारणों के कारण होम सामान्य रूप से खाली रहता है। बिल्डर्स इन्वेंट्री को पकड़ सकते हैं, उम्मीद करते हैं कि कीमतें बढ़ जाएंगी कई कारणों से अपार्टमेंट्स भी खाली रह सकते हैं कम रहने योग्यता सूचकांक, कम किराया यिलि, और इमारतों के रखरखाव के खराब कारणों में से कई अपार्टमेंट बेघर हैं। कई एनआरआई अपार्टमेंट या विला को उम्मीद कर रहे हैं कि वे भारत लौट आएंगे। ऐसे निवेशक भी हैं जो घरों को अपने मूल्यों की बढ़ोतरी की उम्मीद कर रहे हैं सरकार इस विसंगति को कैसे खत्म कर सकती है? प्रधान मंत्री आवास योजना के माध्यम से, भारत सरकार ने 2022 तक हर किसी के लिए घरों का निर्माण करने के लिए अपने मिशन को लॉन्च किया है। इसमें घरों को खरीदने के लिए लोगों के एक बड़े खंड में सब्सिडी और ऋण उपलब्ध कराने का समावेश है। दिल्ली और मुंबई में बेघर शहरी गरीबों की संख्या सबसे बड़ी है। विडंबना यह है कि इन शहरों में सबसे अधिक खाली घर भी है। शहरों की चौड़ी सीमाओं के कारण विसंगति भी है। ऐसे कई तरीके हैं जिनमें सरकार इस विसंगति को समाप्त कर सकती है। सरकार कड़े मानदंडों को कम कर सकती है या समाप्त कर सकती है कि सरकार किराये की आवासीय संपत्ति बाजार जैसे किराया नियंत्रण कानून यह किराये की उपज बढ़ाएगा, सम्बद्ध घर के मालिकों को संपत्ति का किराया देना होगा किराया नियंत्रण कानून भी संपत्ति के खराब रखरखाव के लिए नेतृत्व क्योंकि मालिकों को अब रखरखाव के संचालन करने के लिए एक प्रोत्साहन नहीं है। सरकार भारत के जल्दी से बढ़ते शहरों में बुनियादी ढांचे में सुधार कर सकती है। उदाहरण के लिए, गुड़गांव में बुनियादी ढांचा खराब स्थिति में है, हालांकि यह हरियाणा के जीएसडीपी के लिए बहुत योगदान देता है। हालांकि बुनियादी ढांचे के निर्माण की लागत अपेक्षाकृत कम है, भारत में बहुत तेजी से बढ़ रहे शहरी क्षेत्रों में अधिक रहने योग्य और सुरक्षित बनेगा। अपार्टमेंट के मूल्य में काफी सराहना मुद्रास्फीति से कम हो जाती है यद्यपि भारत में मुद्रास्फीति अपेक्षाकृत कम है, लेकिन यह अभी भी विकसित देशों की तुलना में बहुत अधिक है। स्वतंत्र भारत के अधिकांश इतिहास के लिए मुद्रास्फीति अत्यधिक उच्च थी अगर सरकार कीमत स्थिरता सुनिश्चित करती है, तो मालिकों को अपने घरों पर रखने की संभावना कम है क्योंकि वर्तमान उपज कम है, हालांकि, दिल्ली और मुंबई में स्थानीय प्राधिकरण इस विसंगति को खत्म करने की कोशिश कर रहे हैं। डीडीए मेगा आवंटन योजना में कम से कम 25,000 घरों को आवंटित करेगा। महाराष्ट्र हाउसिंग डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) और राज्य सरकार ने सस्ती गृह योजनाओं के वित्तपोषण के लिए एक विकास कोष बनाने के लिए एक योजना तैयार की है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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