यह वही है जो आपका बिल्डर तुम्हें नहीं बता रहा है
August 19, 2015 |
Katya Naidu
Raghuram Rajan surprised real estate players with an interest rate cut of 50 basis points (Wikimedia)
एक विपणन एजेंट के रूप में, बिल्डर्स अपनी परियोजना की एक सुंदर तस्वीर को पेंट करने की कोशिश करते हैं। हालांकि, वास्तविकता में तस्वीर अलग-अलग हो सकती है एक घर खरीदार के रूप में, आपको उस संपत्ति की कीमतों का वज़न करना चाहिए जो आप खरीद रहे हैं। यहां निर्णय लेने से पहले आपको कुछ तथ्यों की जांच करने की जरूरत है: अंतरिक्ष हर जगह है: वादा क्षेत्र का विसंगति उपभोक्ता अदालतों में अचल संपत्ति के विवादों का प्राथमिक कारण है। सबसे अधिक बार, बिल्डरों ने फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) या बिल्डबल एरिया के बारे में घर खरीदारों को गुमराह किया। यहां तक कि घर खरीदारों को किसी भी पृष्ठभूमि की जांच के बिना इस भ्रामक जानकारी में दिया गया। बिल्ड-अप क्षेत्र में दीवारें शामिल हैं और कुछ बिल्डरों में लिफ्ट, सीढ़ियां, क्लबहाउस द्वारा कब्जा कर लिया गया क्षेत्र और अन्य लोगों को फ्लैट के अनुसार विभाजित किया जाता है।
बल्कि, एक घर खरीदार को कालीन क्षेत्र के लिए पूछना चाहिए, जो दीवारों के बिना अपार्टमेंट के कार्यात्मक क्षेत्र है। ऐसा न करें कि बिल्डर आपको भ्रमित करने और समझौता करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप माप को खुद कर लें। संपत्ति के मूल्य: कई बिल्डरों भविष्य की तारीख में अपार्टमेंट के अनुमानित मूल्य प्रदान करते हैं इसमें 25 प्रतिशत या अधिक की संपत्ति का मूल्य प्रशंसा शामिल है यह सच है कि सभी अचल संपत्ति निवेश की सराहना करते हैं, लेकिन, वे समय लेते हैं और अनुमानित अनुमान के मुकाबले बहुत धीमी दर से भी बढ़ते हैं। बिल्डर के सामने आने वाले नंबरों पर विश्वास करने से पहले क्षेत्र और शहर के पिछले अनुभव और मूल्य प्रशंसा डेटा का अध्ययन करें
यदि संभव हो तो, संपत्ति का वास्तविक मूल्य पाने के लिए एक योग्य मूल्यांकक की सेवाएं और लघु और साथ ही लंबी अवधि में संभावित सराहना प्राप्त करने के लिए किराए पर लेना। कब्ज़ा तिथि: प्रदान की गई एक और गलत जानकारी यह है कि संपत्ति का वादा किया गया वितरण तिथि, जो बदलते रहती है। घर खरीदार को याद रखना चाहिए कि वादा किए गए दिनांक से कम से कम एक वर्ष या दो की दूरी तय करने की वास्तविक तारीख है। इसलिए, अपने ऋण ईएमआई और अन्य वित्तीय प्रतिबद्धताओं की गणना करते समय इस समय को जोड़ें। कानूनी जटिलताओं: जब ये अचल संपत्ति की बात आती है तो कानूनी मुद्दे आम हैं। अधिकांश मामलों में, बिल्डर्स सीमित अनुमति के साथ निर्माण के साथ आगे बढ़ते हैं, और इस तरह की प्रथा अनियंत्रित होती है। हालांकि, ऐसे कदाचार घर खरीदारों के लिए एक बड़ा जोखिम है जो परियोजनाओं में निवेश कर सकते हैं
उदाहरण के लिए, वरली में एक मामला सामने आया है, जहां एक इमारत को मुंबई नगर पालिका द्वारा हटा दिया गया था क्योंकि बिल्डर को अतिरिक्त मंजिल बनाने की अनुमति नहीं थी। कई विरोधियों के बाद भी, सभी घर मालिकों ने अपना निवेश खो दिया। कभी नहीं मान लें कि यदि परियोजना का निर्माण हो रहा है, तो उसे बनाने के लिए सभी आवश्यक अनुमतियां होंगी। हमेशा चेक-चेक करें क्षेत्र में भविष्य के विकास: एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले क्षेत्र के रहने योग्यता सूचकांक का सही अनुमान बनाएं। जगह में सभी सुविधाएं प्राप्त करने के लिए कुछ क्षेत्रों में लगभग एक दशक लग सकते हैं। इसका अर्थ घटिया नागपुर बुनियादी ढांचे में रहना होगा, अन्यथा तक। डेवलपर की विश्वसनीयता: प्रत्येक डेवलपर उद्योग में स्थापित नाम होने का दावा करता है, जो किए गए परियोजनाओं की संख्या के आधार पर
इसका मतलब यह है कि इसके साथ जुड़े किसी भी वित्तीय परेशानियों को नहीं होगा। कई प्रतिष्ठित बिल्डरों के बड़े कर्ज होते हैं और इसलिए, फौजदारी के जोखिम का सामना करते हैं। इसमें आपका भवन शामिल हो सकता है सुनिश्चित करें कि बिल्डर निर्माणाधीन संपत्ति को पूरा करने के लिए सही स्थिति में है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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