यहां बताया गया है कि वायलिंग रियल एस्टेट मार्केट के रूप में क्यों उभर आएगा

January 26, 2018   |   Harini Balasubramanian

(Wikimedia)

हायरडाबाद से 148 किलोमीटर दूर वारंगल, संपत्ति निवेशकों के लिए एक भविष्य के गंतव्य के लक्षण दिखा रहा है। स्मार्ट शहरों की सूची के अंतर्गत, वारंगल तेलंगाना राज्य की दूसरी राजधानी के रूप में उभरने की संभावना है। उद्योग, आईटी और नगरपालिका प्रशासन और शहरी विकास मंत्री (एमएडी) के टी रामाराव ने हाल ही में घोषणा की कि सरकार हायरडाबैड के साथ वारंगल को विकसित करने के लिए राज्य के बजट और केंद्र की स्मार्ट सिटी योजना के तहत धन आवंटित करेगी। अगले दो वर्षों तक 5000 करोड़ रुपए की पूंजी सहायता द्वारा समर्थित जिला प्रशासन और ग्रेटर वारंगल नगर निगम (जीडब्ल्यूएमसी) द्वारा विकास योजनाएं, स्मार्ट सिटी की योजना, अनुमानित 2,750 करोड़ रुपए के धनराशि और मार्च 2018 तक एक नया मास्टर प्लान, प्रस्तावित किया गया है हाल ही में 'वारंगल विजन डॉक्युमेंट 2028' जारी करने वाली सरकार, शहरी इलाकों में आईटी, आईटीईएस, पर्यटन और आतिथ्य क्षेत्रों में निवेश और आर्थिक गतिविधियों को बढ़ाने और रोजगार बढ़ाने, ग्रामीण इलाकों में वस्त्रों और खाद्य प्रसंस्करण को बढ़ाने का लक्ष्य है। अचल संपत्ति उद्योग में निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। प्रेजग्यूइड कारकों को सूचीबद्ध करता है जो वारंगल को एक आदर्श निवेश स्थल बनाते हैं: एक स्मार्ट शहर वारंगल के शहरी ढांचे तेजी से गति से विकसित हो रहा है। शहर ने 2016 में प्रस्तावित स्मार्ट शहरों की दूसरी सूची में सफलतापूर्वक इसे बनाया और कार्यान्वयन के काम का प्रबंधन ग्रेटर वारंगल स्मार्ट सिटी कारपोरेशन लिमिटेड कटकिया शहरी विकास प्राधिकरण (कुडा) और ग्रेटर वारंगल म्युनिसिपल कॉरपोरेशन (जीडब्ल्यूएमसी) अगले 50 सालों की जरूरतों पर ध्यान देने के साथ शहर को विकसित करने की प्रमुख योजनाएं हैं। इसमें मेगा टाउनशिप का विकास, 74.80 करोड़ रुपये की लागत वाली स्मार्ट सड़कों, बहु स्तरीय कार पार्किंग परियोजनाएं, रूफटॉप सौर परियोजना, एक रोपवे परियोजना और कई अन्य परियोजनाएं शामिल हैं। शिक्षा और रोजगार के अवसर वारंगल में एक संपन्न अर्थव्यवस्था है और एनआईटी वारंगल और काकतिया विश्वविद्यालय जैसे प्रमुख संस्थानों, हलचल पर्यटन क्षेत्र और मेगा टेक्सटाइल पार्क जैसे उभरते औद्योगिक केंद्रों के लिए जाना जाता है। यह प्रदान करता है कि अन्य महानगरीय क्या पेशकश करते हैं - एक अच्छी तरह से विकसित सामाजिक अवसंरचना और कैरियर और रोजगार के अवसरों का एक मेजबान कई शैक्षणिक संस्थानों, विश्वविद्यालयों और सूचना प्रौद्योगिकी कंपनियां हायरडाबैड के लिए एक अच्छा विकल्प के रूप में शहर को देख रही हैं और वारंगल में अपने आधार की स्थापना कर रही हैं, जो एक ऐसा परिदृश्य है जो शहर में आवास और किराये की मांग को सीधे आगे बढ़ाएगा। शहर पहले से ही एक आकर्षक शिक्षण केंद्र है क्योंकि यह देश में लोकप्रिय इंजीनियरिंग और मेडिकल कॉलेजों का घर है। राज्य सरकार औद्योगिकीकरण के मामले में विशेष प्रोत्साहनों और जिलों के विकेंद्रीकरण की योजनाओं के माध्यम से उद्योगों में निवेश को प्रोत्साहित करने का भी लक्ष्य कर रही है। वारंगल में बुनियादी ढांचा वारंगल-हाइरडाबाद राजमार्ग या राष्ट्रीय राजमार्ग -163 वारंगल के शहर को पूर्वी और केंद्रीय हाइर्डाबाद से जोड़ता है इस गलियारे का विकास खंड के साथ अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक बड़ा ड्राइविंग कारक है। वारंगल देश के प्रमुख रेलवे जंक्शनों में से एक है। राज्य द्वारा उपलब्ध कराई गई सड़क परिवहन (तेलंगाना राज्य सड़क परिवहन निगम) और निजी ऑपरेटरों को शहर के भीतर परेशानी मुक्त परिवहन सुनिश्चित करना है। बढ़ती आबादी की नागरिक बुनियादी ढांचे की जरूरतों को पूरा करने के लिए, वारंगल नगर निगम को सरकार से 300 करोड़ रुपए के रूप में सहायता मिलेगी। तेलंगाना सरकार ने सड़क और अवसंरचना परियोजनाओं के लिए धन की मंजूरी भी दी है जैसे कि 6 9 करोड़ रुपए की 69 किलोमीटर की दूरी पर बाहरी आवागमन रोड (ओआरआर) जो राष्ट्रीय राजमार्गों और छोटे शहरों वारंगल भूमि की कीमतों में संपत्तियों ने हाल ही के वर्षों में वारंगल-हाइमारबाड़ राजमार्ग और ओआरआर के उभरते हुए औद्योगिक गलियारे के साथ एक वृद्धि की प्रवृत्ति देखी है। आवासीय से वाणिज्यिक स्थानों और भूखंडों से निवेश के लिए पर्याप्त विकल्प हैं। वारंगल में कुछ लोकप्रिय जगहों में कोठापेट, काज़िपेट, हनामकोंडा और सुबेदारी हैं। वारंगल में आवासीय संपत्तियों का औसत पूंजी मूल्य 2,400 रुपये प्रति वर्ग फुट है। 1,200 वर्ग फुट से 1,500 वर्ग फुट के बीच के आकार के विशाल घरों की कीमत 30 लाख रुपए से 40 लाख रुपए के बीच होती है। पिछले कुछ सालों में कीमतों में करीब 10 फीसदी की गिरावट आई है।

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