भारत में शीर्ष 5 वाणिज्यिक रियल एस्टेट स्थल
December 21, 2015 |
Katya Naidu
With more e-commerce companies and startups expected to make a beeline to Bengaluru to set up office, indicates more opportunity for commercial real estate in the city. (Wikimedia)
भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में 2015 में स्थिर वृद्धि हुई है, जिसमें वैश्विक कंपनियों, ई-कॉमर्स खिलाड़ियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने वाले कई मेगा सौदों और यहां तक कि अप शुरू भी हो सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निवेशक, किराये की उपज बढ़ाने, कार्यालय की जगह की बढ़ती मांग और पूंजीगत मूल्यों में सुधार करने की तलाश करते हैं। औसतन, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए किराये की पैदावार देश भर में 8-11 प्रतिशत के बीच होती है। यहां शीर्ष पांच शहरों में भारत के अन्य शहरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया गया है: मुंबई, भारत की वित्तीय राजधानी, जो अंतरिक्ष की कमी का सामना करती है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेशकों के लिए अभी भी सबसे अच्छी शर्त है। न केवल मुंबई में कार्यालय अंतरिक्ष की मांग तेजी से बढ़ रही है, शहर में भी नए व्यावसायिक ढांचे में तेजी आई है
अब कई सालों से कई वित्तीय कंपनियों का मुख्यालय दक्षिण मुंबई में रहा है। पार्किंग रिक्त स्थान, रेस्तरां, जिम, कनेक्टिविटी, और कई अन्य सुविधाओं सहित कई सुविधाओं के असंख्य पेशकश के नए व्यवसाय पार्कों की वृद्धि के साथ, कई कार्यालय लोअर परेल और बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में जा रहे हैं। परिवहन की आसानी और शहर में बुनियादी ढांचे में नवीनतम शामिल किए जा रहे हैं, बड़े पैमाने पर बड़े पैमाने पर बड़े वाणिज्यिक स्थानों की तलाश में बड़े संगठनों को आकर्षित किया जा रहा है। यह परिवर्तन मुंबई के कार्यालय अंतरिक्ष बाजार में दांव लगा रहा है, निवेशकों के लिए एक प्रवेश प्रदान करता है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) गुड़गांव और नोएडा के कार्यालय अंतरिक्ष बाजार अचल संपत्ति क्षेत्र में सभी बाधाओं के खिलाफ सक्रिय रहा है
जबकि गुड़गांव वैश्विक वित्तीय और तकनीकी कंपनियों के लिए एक पसंदीदा स्थान है, नोएडा कई घरेलू बिगुलों के लिए अगले सर्वश्रेष्ठ गंतव्य के रूप में उभर रहा है। दिल्ली-एनसीआर में किराये की पैदावार लगभग आठ प्रतिशत है, निवेशकों को शानदार रिटर्न देने का अवसर प्रदान करता है। मौजूदा ग्राहकों की सेवा के साथ-साथ, क्षेत्र बेहतर कार्यालयों की मांग में बढ़ोतरी कर रहा है, ताकि निगमों ने बेहतर परिसरों में जाने की योजना बनाई है। बेंगलुरु शहर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की सुनहरी हंस है। कारक जो यहां कार्यालय अंतरिक्ष बाजार चला रहे हैं, वे बहुत हैं लेकिन इनमें से एक यह है कि शहर एक अच्छी तरह से स्थापित आईटी क्षेत्र है, जो आधार मांग प्रदान करता है
फ्लिपकार्ट और अमेज़ॅन सहित ई-कॉमर्स कंपनियों के उदय के परिणामस्वरूप मेगा ऑफिस स्पेस सौदों के परिणामस्वरूप इस तरह की ई-कॉमर्स कंपनियों को कार्यालय स्थापित करने के लिए बेंगलुरु के लिए एक सड़कों पर जाने की उम्मीद है, जो शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए और अधिक अवसर का संकेत देती है। फिर भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास के लिए एक और क्षेत्र शहर में शुरूआत की विशाल वृद्धि है। चेन्नई शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संकीर्ण आपूर्ति और कार्यालय अंतरिक्ष की बढ़ती मांग के साथ अनूठा लाभ है। शहर, जो एकीकृत व्यवसाय पार्कों के लिए सबसे अधिक मांग वाले बाजारों में से एक के रूप में उभर रहा है, बड़े पैमाने पर माइग्रेशन पैदा कर रहा है। चेन्नई में ऑफिस रिक्त स्थान, विशेष रूप से ग्रेड ए और ग्रेड बी स्थानों में, एक विक्रेता बाजार बन गया है
यह निश्चित है कि किराये की पैदावार के लिए अच्छी खबर है और निवेशकों के लिए निवेश पर वापसी। जो क्षेत्रों में भारी वृद्धि हुई है वे आर के सलाई, पुरानी महबलीपुरम रोड, गुइंडी और अन्ना सलाई हैं। पुणे पुणे के लिए कुछ ही तिमाहियों में प्रीमियम ग्रेड के कार्यालय के लिए लेन-देन की गति तेजी से बढ़ रही है। यहां कार्यालय के स्थान के निर्माण में वृद्धि की मांग से मिलान किया जा रहा है, जो ज्यादातर आईटी क्षेत्र और इसके विकास से प्रेरित है। कई वैश्विक वित्तीय कंपनियां भी शहर में पट्टे पर देने की मांग कर रही हैं, जिससे मांग बढ़ गई है, जिससे कई क्षेत्रों में मांग की जा रही है। चेन्नई की तरह पुणे को अगले कुछ सालों में ऑफिस स्पेस के लिए भी कमी का सामना करना पड़ सकता है, जिससे निकटतम अवधि में प्रीमियम ऑफिस कॉम्प्लेक्स और एसईजेड के किराये की पैदावार और पूंजीगत मूल्यों का अच्छा नजारा दिखता है।
सबसे ज्यादा मांग वाले क्षेत्रों में मेगरपट्टा, औंध और बानेर हैं।
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Buyers Mumbai Chennai Pune Delhi-NCR
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