# यूनियनबीक्षित2016: रियल एस्टेट सेक्टर एक अंगूठे ऊपर देता है
February 29, 2016 |
Srinibas Rout
(PIB)
वित्त मंत्री अरुण जेटली ने सोमवार को एक गरीब, समर्थक किसान और संसद में ग्रामीण विकास के लिए बजट पेश किया। बजट में अचल संपत्ति और निर्माण क्षेत्र के लिए जयकार करने के कई कारण भी उपलब्ध कराए गए, क्योंकि जेटली ने कई उपायों की घोषणा की, जैसे कि छोटी परियोजनाओं से मुनाफे के लिए किफायती आवास की 100 प्रतिशत कर छूट और छोटे पहले-बार घर खरीदारों को प्रोत्साहन गृह ऋण पर ब्याज पर 50,000 रुपये का अतिरिक्त कर लाभ। मंत्री ने रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के लिए डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स छूट भी घोषणा की। बजट के बाद के अपने संबोधन में, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने कहा, "आवास क्षेत्र को मजबूत किया जाएगा और इससे सभी के लिए आवास के सपने को बढ़ावा मिलेगा
"यह है कि क्षेत्रीय विशेषज्ञों और डेवलपर्स के पास केंद्रीय बजट 2016 के बारे में क्या कहना है: पहली बार घरेलू खरीदारों के लिए टैक्स छूट पर बात करते हुए, मुख्य व्यवसाय अधिकारी (पुनर्विक्रय), प्रॉपिगेर डॉट कॉम के अंकुर धवन ने कहा," यह एक सकारात्मक कदम है। यह किफायती आवास की मांग में वृद्धि करने में मदद करेगा, इस प्रकार खरीदार के लिए इसे सस्ती बना देगा हालांकि, ऐसे घरों की आपूर्ति की जांच करना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि बहुत कम किफायती घर हैं जो 50 लाख रुपये के अंदर आते हैं। "सोभा लिमिटेड के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक जेसी शर्मा ने कहा," जहां तक आवास क्षेत्र का संबंध है, यह प्राथमिक लाभार्थी है ..
चार महानगरों में 30 वर्ग मीटर तक के फ्लैट और अन्य शहरों में 60 वर्ग मीटर तक आवास परियोजना में उपक्रम के लिए मुनाफे का 100 प्रतिशत कटौती किफायती आवास खंड में आपूर्ति को प्रोत्साहित करेगा। पीपीपी योजनाओं सहित केंद्रीय या राज्य सरकार की किसी भी योजना के अंतर्गत 60 वर्ग मीटर तक किफायती घरों के निर्माण पर सेवा कर से छूट सही दिशा में एक और कदम है।
"आरईआईटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर इंवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनवीट्स) के बारे में निर्दिष्ट शेयरहोल्डिंग के संबंध में प्रस्ताव को डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स (डीडीटी) को प्रगतिशील कदम के रूप में नहीं लिया जाएगा, शर्मा ने कहा कि 35,000 रुपये तक की ऋण के लिए 50,000 रुपये प्रति वर्ष के अतिरिक्त हितों की कटौती 2016-17 में पहली बार घरेलू खरीदारों के लिए मंजूर लाख रुपये सीधे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को लाभान्वित होंगे और बाजार की भावनाओं को प्रभावित करेंगे। जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और कंट्री हेड, अनुज पुरी ने अपने कॉलम में लिखा, "वित्त मंत्री निश्चित रूप से एक संतुलित बजट के साथ अपेक्षाओं का प्रबंधन करने का एक ठोस प्रयास
जबकि रियल एस्टेट क्षेत्र की तीन बड़ी उम्मीदें हैं - एचआरए कटौती में वृद्धि, आरईआईटी से डीडीटी को हटाने और किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए संस्थाओं द्वारा बनाए गए मुनाफे पर 100% कटौती की अनुमति देकर - संबोधित किया गया है, बजट में कोई वित्तीय सुरक्षा नहीं दी गई है रेलीगेयर हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कॉरपोरेशन लिमिटेड के अध्यक्ष और चीफ बिजनेस ऑफिसर दीपक जोशी ने कहा, "यह बजट अच्छी तरह से संतुलित है क्योंकि यह व्यापार करने में आसान है, भारत में बनाओ, बुनियादी ढांचा और सामाजिक क्षेत्रों बजट में व्यक्तियों और डेवलपर्स दोनों के लिए किफायती आवास क्षेत्रों के लिए करों की घोषणा कर '2022 तक सभी के लिए आवास' को प्रोत्साहन देने के लिए एक स्पष्ट रोड मैप लगाया गया है।
पहली बार घरेलू खरीदारों के लिए 50,000 रुपए की एक अतिरिक्त कर छूट, किफायती आवास के निर्माण के लिए डेवलपर्स को 100 प्रतिशत लाभ की कटौती और 60 वर्ग मीटर तक आवास इकाइयों के निर्माण के लिए सेवा कर की छूट से निश्चित रूप से एक पुश सीआरआरई दक्षिण एशिया के सीएमडी अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, "एचआरए (मानव संसाधन भत्ता) के साथ किराए पर रेंटल हाउसिंग किराए के घरों में रहने वाले सभी लोगों का समर्थन करती है।" यह क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक बजट है, लेकिन केवल डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स के उन्मूलन से आरईआईटी को बढ़ावा नहीं मिलेगा, "संजय दत्त, भारत के प्रबंध निदेशक, कुशमन एंड वेकफील्ड
अभिषेक लोढ़ा, एमडी, लोढ़ा ग्रुप ने ईटी रियल्टी में लिखा है कि किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने के लिए पूरे देश में अधिक किफायती आवास परियोजनाओं का विकास करने के लिए बहुत जरूरी प्रोत्साहन मिलेगा, इस प्रकार से सीधे 'आवास' के प्रधान मंत्री के दृष्टिकोण से एजेंडा को संरेखित किया जाएगा सबके लिए'। "50 लाख रुपए से कम लागत वाले घरों पर ब्याज कटौती की सीमा बढ़ाने और आरईआईटी पर डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स को हटाने से दोनों स्वागत योग्य उपाय हैं जो भारत के आवास क्षेत्र के आकर्षण को बढ़ावा देने में मदद करेंगे।" गेटमबर आनंद, राष्ट्रीय अध्यक्ष, भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स (सीआरडीएआई) के परिसंघ, जबकि इकोनॉमिक टाइम्स से बात करते हुए कहा कि करों के बहुत सारे तर्कसंगतीकरण
बजट में स्वयं-उपयोग के लिए साइट पर तैयार मिश्रित कंक्रीट पर आबकारी विभाग द्वारा उत्पीड़न जैसे अचल संपत्ति उद्योग के कुछ गंभीर बिंदुओं को संबोधित किया गया था। धर्मेश जैन, एमडी, निर्मल लाइफस्टाइल, एक संपत्ति समाचार चैनलों से बात करते हुए बजट को विकास उन्मुख कहते हैं। उन्होंने यह भी कहा कि केंद्रीय बजट मांग को बढ़ावा देगा और राज्य सरकारों को मंजूरी को तेज करने के लिए दबाव डाला जाएगा। प्रजापति कंस्ट्रक्शंस के एमडी राजेश प्रजापति ने कहा कि वित्त मंत्री ने किफायती आवास के लिए रकम की पेशकश की और बताया कि 2022 तक सभी के लिए महत्वाकांक्षी आवास योजना को लागू करने के लिए इस बजट में निर्धारित निश्चित दिशा दी गई है।
इस बीच, केंद्रीय बजट 2016 को समाप्त करते हुए उद्योग के लिए सामान्य रूप से निराशाजनक और विशेष रूप से रियल एस्टेट के अध्यक्ष आर के अरोड़ा, सुपरटेक ने कहा, "फ्लैट्स के लिए आवास परियोजना में एक उपक्रम के मुनाफे के 100% कटौती की घोषणा चार महानगरों में 30 वर्ग मीटर तक और अन्य शहरों में 60 वर्ग मीटर तक जून 2016 से मार्च 201 9 के दौरान मंजूरी दे दी और तीन साल में पूरी की, सभी मंजूरी प्राप्त करने और तीन साल में एक परियोजना पूरी करने के लिए अनिवार्य है। न्यूनतम वैकल्पिक कर भी देने के लिए उत्तरदायी है। " उन्होंने कहा कि 0 के अलावा
सभी सेवाओं पर 5% कृषि कल्याण सेस घर के खरीदारों पर अतिरिक्त बोझ का कारण होगा जो पहले से ही स्थानीय स्टांप शुल्क में वृद्धि के साथ बोझ थे और लागत में वृद्धि के अलावा क्षेत्र की दर में वृद्धि हुई थी।
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