यूपी आरईआरए बिल्डर्स के लिए मार्केट को विनियमित करेगा, खरीदार, यूपी रीरा के अध्यक्ष कहते हैं

February 26, 2018   |   Proptiger

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उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (यूपी आरईआरए) ने खबरों के मुताबिक, एक दिन में 15,000 से अधिक शिकायतें दर्ज की गई थीं, बिल्डरों के पक्ष में और अधिनियम को कम करने के लिए। आदि। हाउसिंग न्यूज के संपादक-इन-चीफ झुमूर घोष, यूपी के साथ स्पष्ट बातचीत में आरईआरए अध्यक्ष मुकुल सिंघल मीडिया में लिखी हुई संख्याओं के बारे में बात करते हैं और यह कैसे कानून उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करेगा। संपादित अंश घोष: आपने कितने पंजीकरण और शिकायतें अभी तक प्राप्त की हैं? सिंघल: यूपी रीरा वेबसाइट देश की पहली पोर्टल है जिसमें त्वरित पंजीकरण की अनुमति है। समय की थोड़ी सी अवधि में हमें 2,250 पंजीकरण मिली हैं, जिनमें से अधिकांश चल रहे परियोजनाएं हैं तात्कालिक पंजीकरण के लिए एक प्रणाली बनाने का विचार प्रक्रिया को सरल बनाना था यह एक अच्छा प्रयोग रहा है और अब तक हमें 12.5 करोड़ हिट मिले हैं, जो कि किसी अन्य रीरा वेबसाइट की तुलना में लगभग 100 गुना अधिक है। हमने हाल ही में पूरी तरह डिजीटल ऑनलाइन शिकायत प्रणाली लॉन्च की है। जैसा कि शिकायत दर्ज की जाती है, पार्टियों को नोटिस सिस्टम द्वारा स्वचालित रूप से ईमेल के माध्यम से भेजे जाते हैं। किसी भी पार्टी द्वारा अपलोड किए गए दस्तावेज़ों को अन्य पार्टियों के साथ साझा किया जाता है घोष: मीडिया रिपोर्ट बताती है कि यूपी रीरा को एक दिन में 15,000 शिकायतें मिलीं। आपका क्या लेना है? सिंघल: कई मीडिया रिपोर्टों में उल्लिखित संख्या झूठी है। यूपी रीरा वेबसाइट पर कुल शिकायतों की कुल संख्या 1,300 से कम है और यह एक बहुत ही पूर्ण प्रमाणिक डेटा है जहां कोई लिपिक त्रुटि संभव नहीं है घोष: यूपी आरईआरए कालीन क्षेत्र पर आधारित संपत्ति पंजीकरण पंजीकरण अनिवार्य क्यों है? सिंघल: अचल संपत्ति कानून एक केंद्रीय कानून है कानून प्रदान करता है कि पंजीकरण कालीन क्षेत्र के आधार पर होना चाहिए। यह होमबॉयर्स के हित में है और साथ ही रियल एस्टेट के भविष्य के उपभोक्ता भी हैं। यह पूर्वव्यापी कार्य नहीं है, लेकिन एक संभावित कार्य है। कानून अच्छे के लिए बाजार को साफ करेगा और लंबे समय तक लोगों को बहुत राहत मिलेगी। इससे क्षेत्र में बड़ी मात्रा में पारदर्शिता आएगी। खरीदार बहुत ज्यादा सुरक्षित महसूस कर रहे हैं और धोखा देने की संभावना भी कम है। बाजार को विनियमित किया जाएगा और नए निवेश का प्रवाह होगा घोष: मीडिया रिपोर्टों के अनुसार यूपी रीरा ने ऐसी सभी परियोजनाओं को कानून के दायरे से बाहर रखा है जो या तो जारी किए गए हैं या अधिभोग प्रमाणपत्रों के लिए आवेदन कर चुके हैं। खरीदार चिंतित हैं कि परियोजनाएं साल पहले शुरू की गई थीं और फिर भी निर्माणाधीन आरईए के तहत नहीं आएगी। इस बिंदु पर आपकी प्रतिक्रिया क्या है? क्या कोई आश्वासन है कि आप घर के खरीदारों को यह बता सकते हैं कि रीरा उनकी मदद कैसे कर सकता है? सिंघल: 2,250 पंजीकृत परियोजनाओं में से करीब 2,000 चल रहे हैं उत्तर प्रदेश में, विरासत में बड़ी संख्या में परियोजनाओं का निर्माण और बेचा गया था, बिना पूरा प्रमाण पत्र लेने के बेचा जा रहा है। लेकिन अब यह अधिनियम पूर्णता प्रमाण पत्र प्रदान करता है। लेकिन बड़ी संख्या में परियोजनाएं, समापन प्रमाण पत्र के लिए कभी भी आवेदन नहीं किया गया था या ले लिया गया था और लोगों को अंदर ले जाया गया था नियम यह बताते हैं कि यदि 60 प्रतिशत फ्लैट्स पर कब्जा कर लिया गया है तो परियोजना पूरी तरह से प्रमाण पत्र के बिना एक पूर्ण परियोजना माना जाता है। लेकिन कुछ लोग चिंतित महसूस करते हैं और सरकार इस हिस्से की समीक्षा कर रही है। हमारे पास कितनी परियोजनाओं को छोड़ दिया गया है इसका एक त्वरित सर्वेक्षण भी था एकत्रित की जाने वाली जानकारी ऐसी बड़ी परियोजनाओं को नहीं फेंकती है, जो रीरा के तहत पंजीकृत होनी चाहिए, लेकिन नियमों के कारण पंजीकृत नहीं हैं। नियम उचित हैं लेकिन सरकार जहां भी आवश्यक हो वहां नियमों को संशोधित करने की सोच रही है। घोष: क्या यूपी आरईआरए ज्यादा बिल्डर की तुलना में अनुकूल होना चाहिए? आप कैसे कहेंगे यूपी रीरा, केंद्रीय रीरा के लिए है? सिंघल: कानून की संरचना स्पष्ट है यह एक केंद्रीय कानून है जो कहता है कि राज्यों के अपने नियम हो सकते हैं। प्रत्येक राज्य को अपने नियमों के साथ आने चाहिए। उत्तर प्रदेश बाजार मध्यप्रदेश बाजार या दिल्ली बाजार के समान नहीं है। हर राज्य उन विशेषताओं में शामिल होने का प्रयास कर रहा है जो उन्हें लगता है कि आवश्यक हैं। राज्य सरकार हमें क्या परिवर्तन करने की जरूरत की तलाश में बंद कर रही है, जिससे कि अंततः होमबॉयर्स को फायदा हो। लेकिन उस प्रक्रिया में, हमें उचित होना चाहिए और डेवलपर्स की वास्तविक चिंताओं को भी देखना होगा। उदाहरण के लिए, नोएडा मामले को डेवलपर्स पर दबाव डालने के लिए राज्य सरकार द्वारा अच्छी तरह से नियंत्रित किया गया है कि उन्हें ग्राहकों को देना होगा और यह भी सुनिश्चित करना होगा कि डेवलपर्स के वास्तविक मुद्दों का ध्यान रखा जाए घोष: बिल्डर्स रीरा को कैसे प्रतिक्रिया दे रहे हैं? क्षेत्र की प्रतिक्रिया क्या है? सिंघल: यह क्षेत्र काफी हद तक उत्साहित है। अच्छे बिल्डरों और बुरे लोग भी हैं, और हमें भुई से गेहूं अलग करना है। बिल्डरों की सबसे वास्तविक मांग को पूरा करना होगा। आरईआरए बिल्डर्स या क्रेताओं को लाभ देने के लिए नहीं है, बल्कि बाजार को विनियमित करने के लिए है जिसका मतलब है कि सभी लोग। हाल ही में, मुंबई उच्च न्यायालय ने आरईआरए का प्रावधान किया था। तो आप देखते हैं कि आरईआरए ने संसद की परीक्षा उत्तीर्ण की है और अब, न्यायपालिका। घोष: चालू परियोजनाओं को दर्ज करने में देरी के कारण यूपी हाईकोर्ट ने रीयल्टी फर्म यूनिटेक पर यूपी रीरा द्वारा पेनल्टी ऑर्डर रद्द कर दिया था रीरा के अध्यक्ष के रूप में, ऐसे फैसले को रद्द करने की शक्ति वाले अदालतों पर आपके विचार क्या हैं? सिंघल: न्यायपालिका हमारे देश की लोकतांत्रिक व्यवस्था का एक महत्वपूर्ण स्तंभ है। ऐसे कई अवसर हैं जिनके दौरान हमने देखा है कि न्यायिक हस्तक्षेप ने स्थिति में सुधार किया है। यह ऐसा कुछ नहीं है जिसे मैं हस्तक्षेप करने वाले कार्यालय के रूप में देखता हूं और मुझे न्यायपालिका पर पूर्ण विश्वास है। घोष: राज्य और विभिन्न घरों के बाजारों में यूपी रीरा कैसे मदद करेगी? सिंघल: हम जल्द ही स्वच्छ बाजार देखेंगे। हम देखेंगे कि वास्तविक लोगों और खरीदारों को अच्छे उत्पाद मिलेगा। बिल्डर्स और सरकारी अधिकारियों को अपने तरीके में संशोधन करना होगा। हमें बाजार को संतुलित करना होगा आरईआरए कानूनी रूपरेखा का विस्तार है जो हमारे पास पहले से है यह पहले से ही उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट अधिनियम, आईपीसी अधिनियम, आदि जैसे सभी के विस्तार का है। आरईआरए बाजार को विनियमित करेगा क्योंकि खराब डेवलपर्स को बाहर निकाल दिया जाएगा, जबकि अच्छे लोग उभरेंगे।

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