क्या भारत के किराये की आवास में सुधार हो सकता है?
April 26 2016 |
Anshul Agarwal
A huge working population in Indian metros lives on rent. (Wikipedia)
पिछले दो सालों में रियल एस्टेट क्षेत्र में तेजी लाने के लिए बहुत कुछ किया गया है, लेकिन इस क्षेत्र के एक पहलू को पूरी तरह से अनदेखा कर दिया गया है, देश का किराये का स्टॉक। इस तथ्य के बावजूद कि वे भारत में आवास का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं, हाल ही में इस खंड पर मार्गदर्शक नीति नहीं रही है। हालांकि, सरकार ने हाल ही में राष्ट्रीय शहरी किराये की आवास नीति (एनयूआरएचपी) का मसौदा तैयार किया है। एक मॉडल नीति, एनयूआरएचपी डेवलपर्स को लोगों की किराये की जरूरतों को पूरा करने के लिए आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए प्रोत्साहित करती है। ऐसे परियोजनाओं को शुरू करने के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहित किया जाएगा सरकार प्रभावी तरीके से नीति को लागू करने के लिए विभिन्न हितधारकों से परामर्श करती रही है
शहरी विकास मंत्री एम। वेंकैया नायडू ने अपने मंत्रालय से कहा है कि वे किराये की आवासीय योजनाएं पेश करने के लिए अब तक क्या कर चुके हैं, जो कि सभी सरकारों ने अब तक किया है, जो कि बड़े स्तर पर दोहराया जा सकता है। सबसे गरीब राज्यों, शहरी-स्थानीय प्राधिकरणों के साथ, इस लक्ष्य को प्राप्त करने में केंद्र का समर्थन करेगा। आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय को किराए पर लेने वाले आवासों को बढ़ावा देने के लिए एक समर्पित फंड की स्थापना का प्रस्ताव है। किराये की स्टॉक के रखरखाव के लिए सरकार किराये की प्रबंधन एजेंसियों को स्थापित करने की योजना बना रही है
टैक्स छूट के रूप में भत्तों, पंजीकरण और लाइसेंस शुल्क में छूट सार्वजनिक निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल के माध्यम से काम करने वाले डेवलपर्स को प्रदान की जा सकती है। रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) भी लोगों के लिए किराये की मकान के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे जब वे अस्तित्व में आते हैं। महाराष्ट्र में झोपड़ी पुनर्वास प्राधिकरण, महाराष्ट्र आवास और विकास प्राधिकरण और मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र विकास प्राधिकरण ने हाथ मिलाने के लिए महाराष्ट्र में किराये की आवासीय परियोजनाएं शुरू की हैं। गुजरात ने ऐसी योजनाओं को लागू करने के लिए केंद्र सरकार को भी एक प्रस्ताव भेजा है। सरकार क्या कर सकती है? किराये की मकान के विकास के लिए संस्थागत और वित्तीय बाधाएं हैं
राज्यों और शहरी-स्थानीय निकायों के साथ केंद्र, पहले इन बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित कर सकता था। एक बाजार संचालित किराये की मकान लंबी अवधि में एक बेहतर समाधान होगा, क्योंकि यह सरकार के समर्थन के आधार पर अपने स्वयं के धन पैदा करेगा। कई सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रम (पीएसयू) अपने कर्मचारियों को आवास उपलब्ध कराते हैं। इस मॉडल को अन्य स्थानों में भी प्रचार और दोहराया जा सकता है शहरी गरीबों के आवास के अलावा, देश का किराये सामाजिक परिसंपत्ति के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है और इसका इस्तेमाल सरकारी आपातकालीन स्थितियों द्वारा किया जा सकता है। एक स्वस्थ किराये की मकान भी सरकार को मलिन बस्तियों और अनियमित घटनाओं से छुटकारा पाने में मदद करेगी जो शहर परिधि में बढ़ रहे हैं
सिंगापुर जैसे देशों में जीवंत किराया आवास बाजार है, जहां औद्योगिक औद्योगिक परिसरों के निकट सभ्य सुविधाओं वाले घरों में अधिकांश औद्योगिक कर्मचारी रहते हैं। दूसरी ओर, अमेरिका सहित कई देशों में किराए पर लेने वाले आवास वाउचर लोकप्रिय हैं इन मॉडलों की नकल करके, सरकार अपने शहरी गरीबों को एक स्वस्थ किराया स्टॉक रखने के साथ बेहतर रहने में सक्षम होगी।
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