क्या होगा यदि आपका डेवलपर अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट करता है
February 19, 2019 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
आप अपनी क्षमता में सब कुछ कर सकते हैं यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सबसे अच्छे ब्रांडों में से एक के साथ निवेश करें। लेकिन, भाग्य के रूप में, डेवलपर्स ने ऋणदाता के साथ हस्ताक्षरित समझौते की शर्तों का अनुपालन करने में विफल होने के बाद इस अचल संपत्ति परियोजना को एक लंगड़ा में फंस गया। जल्दी ही आप ने अपने बारे में समाचार के बारे में सुना है, एक खरीदार के रूप में, जिसने अपने सभी बचत का इस्तेमाल इस फ्लैट को एक बड़ा ऋण लेने के अलावा करने के लिए किया है, जिससे डरना शुरू हो गया। क्या आप अपनी संपत्ति खोना चाहते हैं क्योंकि डेवलपर और उसके ऋणदाता के बीच एक कानूनी टकराव टूट गया है? ठीक है, जरूरी नहीं कि क्या खोलने के बारे में है? अगर कोई डेवलपर चूक करता है, तो ऋणदाता पहले ही प्रतीकात्मक कब्जे के रूप में जाना कार्यवाही शुरू करेगा। ड्रिल यह है कि उधारकर्ता को जनता के बारे में डिफ़ॉल्ट के बारे में जानकारी देने वाले प्रोजेक्ट पर एक नोटिस छड़ी होगी
हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि चीजें डेवलपर के लिए कोई भी वापसी नहीं हुईं। डिफ़ॉल्ट पार्टी बैंक से संपर्क कर सकती है और मामले को सुलझा सकती है। वह परियोजना की अपनी स्वामित्व को बनाए रखने के लिए अपनी व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट गारंटी का उपयोग कर सकता है। इस बीच, यह प्रमोटर निर्माण कार्य जारी रख सकता है और यहां तक कि खरीदारों को भी सौंप सकता है। हालांकि, यदि बैंक और डेवलपर शर्तों में आने में विफल रहते हैं, तो ऋणदाता संपत्ति के भौतिक कब्जे लेने की प्रक्रिया शुरू करेगा। अब क्या? यह ऋणदाता, सभी संभावनाओं में, संरचना को नीचे ले जाने का मतलब नहीं है। इसका मतलब यह होगा कि इसके मुनाफे के लिए एक गंभीर मारना होगा। सबसे स्पष्ट विकल्प बैंक के समक्ष झूठ है जो अपने पैसे को पुनर्प्राप्त करने के लिए इस परियोजना को किसी और खिलाड़ी को बेचना है
नए डेवलपर या ठेकेदार विभिन्न शर्तों पर ऋण की सेवा करेंगे। यह आपको कैसे प्रभावित करता है? एक इकाई के आपके स्वामित्व के साथ परियोजना के स्वामित्व में कोई बदलाव नहीं किया गया है। स्वामित्व में पूरे परिवर्तन, वास्तव में, केवल एक शैक्षणिक व्यायाम हो सकता है, जहां तक खरीदारों का संबंध है ─ वहाँ कुछ नाम परिवर्तन होंगे लेकिन, यह सुनिश्चित कर लें कि आपने अपना स्वामित्व साबित करने के लिए सभी कागजी कार्य पूरे कर लिए हैं। विशेषज्ञों का यह विश्वास है कि केवल आपके कब्जे में ही बिल्डर-खरीदार समझौता पर्याप्त नहीं हो सकता है। खरीदार जिन्होंने स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया है, पंजीकरण शुल्क बेहतर संरक्षित हैं यदि आप हाल की घटनाओं के मद्देनजर सहज महसूस नहीं करते हैं और इस संपत्ति को बेचना चाहते हैं, तो आपको ऐसा करने का पूरा अधिकार है
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