मुंबई में अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी तैयार फ्लैट से अधिक महंगा है

June 28, 2016   |   Sunita Mishra

Property prices in Mumbai have increased one per cent in the past one year. (Wikipedia)

शहर, इसके संकीर्ण स्थान और खराब रहने की स्थिति ने कई लेखकों और फिल्म निर्माताओं को प्रेरित किया है। यही कारण है कि भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई में एक विशाल घर होने के विचार को मनोरंजक बनाने से हम में से कई लोगों को परेशान करने का मौका मिल सकता है। एक शहर जहां संपत्ति की कीमतों में दुनिया में सबसे महंगे हैं, यहां तक ​​कि सस्ती एक आम आदमी की पहुंच से बाहर हो सकता है। हम अभी भी अपने आप को तैयार करते हैं और सबसे अच्छा कर सकते हैं; हम लागत में कटौती करने के लिए निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए विकल्प चुनते हैं। लेकिन, क्या यह वास्तव में लागत में कटौती करता है अगर हम तैयार-टू-ले-इन के बजाय एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते हैं? जवाब न है। क्यूं कर? आपको अपने होम लोन चुकौती के लिए समान मासिक किस्तों (ईएमआई) के साथ अपने घर के किराए का भुगतान करना होगा यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किसी शहर को कौन सा शहर खरीदते हैं। एकमात्र अंतर यह है कि भारत में अन्य बड़े शहरों की तुलना में मुंबई में किराया बहुत अधिक है। इनमें राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली शामिल है मुंबई में किराए के नियम भी काफी सख्त हैं। उदाहरण के लिए, आप तीन महीने का किराया सुरक्षा जमा के रूप में दिल्ली द्वारा दिल्ली में एक घर ले सकते हैं। लेकिन, मुंबई में, आपको सुरक्षा जमा के रूप में एक साल का किराया देना होगा। यदि आप लंबे समय से सोचते हैं, तो एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करना वास्तव में आपको बहुत खर्च कर देगा। हम में से ज्यादातर जो भारत में निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करते हैं, उन्हें लेनदेन पूरा करने के लिए एक होम लोन चाहिए चूंकि ऐसी संपत्ति अब भी कागजात पर है और भविष्य में अधिकांश दस्तावेज होंगे, यह एक डेवलपर की गारंटी पर है कि आप एक ऋण का लाभ उठा सकते हैं। अपनी परियोजनाओं को बेहतर बनाने के लिए, डेवलपर्स और बैंकों को भी आकर्षक ऑफर मिलते हैं। हालांकि, एक आसान लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए उनके सभी प्रयासों के लिए खरीदार की ओर से कुछ खर्च की आवश्यकता होती है। जिस तरीके से आपको सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है, वह अलग हो सकता है लेकिन यह निश्चित है कि आपको उनके लिए भुगतान करना होगा। जब अभय सिंह, एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) ने मीरा रोड में एक निर्माणाधीन अपार्टमेंट को 2010 में खरीदा था, उसके डेवलपर ने उन्हें सेवा कर और वैल्यू-वर्धित कर (वैट) पर गोल अंक दिया था, जिसे उन्हें देना था। सिंह याद नहीं है कि उनके डेवलपर ने गणना कैसे की सिंह का मामला विशेष रूप से अजीब है एक अनिवासी भारतीय होने के नाते, उनकी तुलनात्मक रूप से अच्छी खर्चीली क्षमता थी, लेकिन उन्हें मीरा रोड, एक इलाके से निपटना पड़ता है जो मुंबई में घर खरीदार की सूची के शीर्ष पर नहीं होगा। दूसरा, सिंह एक सिविल इंजीनियरिंग स्नातक हैं और विश्वसनीय गणना कौशल हैं। केवल बचत अनुग्रह यह था कि सिंह ने खरीद के लिए होम लोन नहीं लिया था और वह किसी भी वित्तीय सेवा के लिए भुगतान करने से बच सकते हैं। हालांकि, मुंबई में एक निर्माणाधीन संपत्ति के खरीदार सेवा कर और वैट से बच नहीं पाएंगे। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सेवा कर एक केंद्रीय लेवी है, जो अंत उपयोगकर्ताओं को सेवाओं का लाभ उठाने के लिए भुगतान करता है, जबकि वैट एक राज्य लेवी है कि अंत उपयोगकर्ता को किसी भी मूल्य के अतिरिक्त भुगतान के लिए भुगतान करना पड़ सकता है जो उत्पाद के लिए किया जा सकता था जबकि सर्विस टैक्स 15 फीसदी पर रखा जाता है, वेट की दर राज्य से अलग-अलग होती है (मुंबई में एक अंडर-मैनेजमेंट फ्लैट खरीदने के लिए, आपको वैट के रूप में एग्रीमेंट वैल्यू का 1 फीसदी का भुगतान करना पड़ता है।) एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने की लागत बहुत ऊंची थी और आप को नवीकरण कार्यों पर खर्च करने के लिए पैसा बचाने की उम्मीद थी, एक नई संपत्ति के लिए आपको जो सभी करों का भुगतान करना पड़ता है वह आपको वित्तीय रूप से फैला देगा अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

Tags:
Mumbai Mumbai service tax Mumbai real estate under-construction property