क्यों परियोजना विलंब सबसे बड़ी समस्या रियल एस्टेट सामना कर रहे हैं

August 30, 2016   |   Sunita Mishra

 (Wikimedia)

केंद्र में सरकारों को अक्सर वास्तविक जगहों पर अपने वातानुकूलित कार्यालयों में नीतिगत निर्णय लेने का आरोप लगाया जाता है, बिना वास्तविक दुनिया में क्या होता है इसके बारे में ज्यादा सोचा। खेल परिवर्तक के रूप में वे वरिष्ठ नौकरशाहों को कागजात पर देख सकते हैं, राष्ट्रीय स्तर की शहरी विकास नीतियां विभिन्न चरणों में फंसी रहती हैं। भारी व्यय के बावजूद, वे अपने निर्धारित लक्ष्य हासिल नहीं कर पा रहे हैं। यही कारण है कि उभरती हुई अर्थव्यवस्थाएं जो कि शहरी विकास के बारे में लगातार संघर्ष करते हैं, उनके बड़े पैमाने पर ढांचे को अपने लक्ष्यों को पूरा करने में नाकाम रहने का पता चलता है। भारत कोई अपवाद नहीं है। जहां तक ​​देश ढांचागत रूप से विकसित होने की कोशिश करता है, तब भी इसके रास्ते आने वाले बाधाओं का सामना करना पड़ता है उदाहरण के लिए, जबकि केंद्र में प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार ने कई महत्वाकांक्षी परियोजनाएं शुरू की हैं, जिनमें स्वच भारत मिशन, सभी परियोजनाओं के लिए आवास और स्मार्ट शहरों मिशन शामिल हैं, इन योजनाओं की सफलता पूरी तरह से संघ के बीच सहयोग पर निर्भर करती है। और राज्यों हालांकि, यह अधिकारियों को इसके बारे में ध्यान नहीं देता है और अब बेहतर सहयोग सुनिश्चित करने के लिए सभी प्रयास कर रहे हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बड़ी परियोजनाओं को लॉन्च करने और सितारों का वादा करने से पूर्व में सरकार की लागत बहुत अधिक है। जब तक उनके पेपर परियोजनाएं सफल नहीं होती हैं, तब तक राजनीतिक दलों के लिए सत्ता में वापस आना मुश्किल हो जाता है। यह रियल एस्टेट डेवलपर्स के बारे में भी सच है अगर वे समय पर परियोजनाओं को देने में विफल रहते हैं, उनकी प्रतिष्ठा, चाहे कितना बड़ा हो, अतीत में, कोई हिट ले जाएगा और विक्रय परियोजनाएं उनके लिए मुश्किल हो जाएंगी। डेवलपर्स भी, खरीदारों के विश्वास को जीतने के लिए अपने कार्य को साफ कर रहे हैं इसलिए, जब हाल ही में केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय ने राज्यों को शहरी बुनियादी सुविधाओं के विकास परियोजनाओं की निगरानी के लिए जिला स्तर की समितियों की स्थापना का निर्देश दिया, तो यह निश्चित रूप से एक महान कदम की तरह लग रहा था। ये पैनल राष्ट्रीय शहरी योजनाओं के कार्यान्वयन की निगरानी करेंगे जैसे कि अटल मिशन के लिए कायाकल्प और शहरी परिवर्तन, स्वच्छ भारत मिशन, विरासत शहर विकास और वृद्धि योजना, प्रधान मंत्री आवास योजना और राष्ट्रीय शहरी जीवनी मिशन निगरानी करने की समीक्षा करने से, ये जिला स्तर के पैनल एक ही पृष्ठ पर सवाल और केंद्र और राज्य को सुनिश्चित करेंगे, जहां तक ​​किसी विशेष परियोजना के कार्यान्वयन का संबंध है। यह कैसे मदद करेगा? भारत में शहरी विकास का इतिहास ऐसे उदाहरणों से भरा है जहां बड़े-मूलभूत बुनियादी ढांचा परियोजनाएं घास के स्तर पर फंसी हैं। कार्यान्वयन की प्रक्रिया में जिलों को एक प्रमुख हितधारक बनाकर, केंद्र वांछित सफलता हासिल कर पाएगा। अधिकांश मुद्दे प्रकृति में स्थानीय हैं और केंद्रीय योजनाओं में किसी भी संभावित कमियों को प्लग करने के लिए, स्थानीय सलाह लेने के लिए आवश्यक है यह सच है कि एक उच्च संख्या में हितधारक एक परियोजना के कार्यान्वयन की प्रक्रिया को लंबा करते हैं हालांकि, बड़ी-टिकट वाली सरकारी अवसंरचना परियोजनाओं की भारी लागतें और उनकी सफलता के साथ कोई मौका नहीं लेना एक बुद्धिमान कदम नहीं हो सकता है। अन्यथा, अधिकांश परियोजनाएं उनके लिए निर्धारित कई समय सीमाएं पूरी करने में विफल होती हैं क्योंकि इसमें स्थानीय प्रतिरोध शामिल है। बोर्ड पर स्थानीय लोगों को लेने से, एक परियोजना की प्रगति को गति देकर, प्रदर्शनकारियों के मनोबल में बिताए गए समय को बचाया जाएगा।

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