अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति अधिकार सूचकांक में भारत का रैंकिंग कम क्यों है?

August 17, 2016   |   Shanu

(Wikipedia)

टोक्यो में रियल एस्टेट विकास बढ़ रहा है फाइनेंशियल टाइम्स के मुताबिक, जबकि टोक्यो ने 2014 में 142,417 घरों का निर्माण शुरू किया था, वहीं इसी समय इंग्लैंड ने केवल 137,010 घरों का निर्माण शुरू कर दिया था। कैलिफ़ोर्निया में केवल 83,657 आवास परमिट जारी किए गए थे, हालांकि कैलिफोर्निया की जनसंख्या (38.7 मिलियन) लगभग तीन गुना टोक्यो (13.3 मिलियन) के बराबर थी। हालांकि, इस तरह के बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास, टोक्यो में आवास की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई है। कई भारतीय या अमेरिकी शहरों के विपरीत, इस तरह के अचल संपत्ति की अटकलों ने कीमतों में गड़बड़ी नहीं की है। वास्तव में, कीमतें शायद ही बढ़ी हैं ऐसा नहीं है क्योंकि टोक्यो में अचल संपत्ति की मांग अधिक नहीं है। टोक्यो घनी आबादी है पिछले कुछ दशकों में टोक्यो की आबादी बहुत बढ़ गई है टोक्यो एक ऐसा शहर नहीं है, जो मूल्य विकृतियों से अछूता है और सट्टा भी नहीं है। 1 9 86 से 1 99 1 तक, संपत्ति की कीमतों में व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव हुआ है, जिससे तेजी आई और बाद में, एक बस्ट टोक्यो का आवास संकट का अपना हिस्सा था इसका कारण यह है कि 1 99 0 के दशक में शहर में ज़ोनिंग नियमों और अन्य रियल एस्टेट नियमों में सुधार किया गया। ज़ाहिर है, एक और कारण है। जैसा कि जॉर्ज मेसन विश्वविद्यालय अर्थशास्त्र के प्रोफेसर एलेक्स टैबोरोक बताते हैं, टोक्यो में संपत्ति के अधिकार मजबूत हैं। तो जब तक जमींदारों को ज़ोनिंग कानूनों का अनुपालन किया जाता है, तब तक उनकी संपत्ति पर पूर्ण अधिकार होता है। जापानी संविधान के अनुसार, अपनी संपत्ति के लिए नागरिक का अधिकार निरपेक्ष है यह भारत से बिल्कुल विपरीत है, जहां रियल एस्टेट डेवलपर्स और स्थानीय सरकारें मनमानी कारणों से आपकी संपत्ति को जब्त कर सकती हैं। भारतीय संविधान संपत्ति के अधिकार की पवित्रता का पर्याप्त सम्मान नहीं करता है। इंटरनेशनल प्रॉपर्टी राइट्स इंडेक्स (आईपीआरआई) 2015 में, भारत सर्वेक्षण के 12 9 देशों में 62 पर रहा था। 20 एशियाई देशों में, भारत की स्थिति 10 है, भारत के प्रदर्शन पहले के वर्षों में बेहतर था। कानूनी और राजनीतिक वातावरण, न्यायिक स्वतंत्रता, भौतिक संपत्ति के अधिकार, संपत्ति पंजीकरण, बौद्धिक संपदा अधिकार और ऋणों तक पहुंच में आसानी जैसे पहलुओं में प्रदर्शन गिरावट आई है। सूचकांक में भारत की स्थिति इतनी कम क्यों है? विकसित पश्चिम ने संपत्ति के अधिकारों को बहुत लंबे समय के लिए प्रदान किया है लेकिन, यह कई विकासशील देशों के बारे में सच नहीं है। विकसित पश्चिम ने संपत्ति के अधिकारों को बहुत कुछ हासिल कर लिया है कि संपत्ति के सही मालिकों की खोज करने की समस्या कई मामलों में भी उभर नहीं आता है। भारत में, बहुत ज्यादा अर्थव्यवस्था औपचारिक नहीं है, और यह सच नहीं है। ऐसा नहीं है कि संपत्ति के अधिकार स्पष्ट नहीं हैं। प्रवर्तन काफी कमजोर भी है कमजोर संपत्ति के अधिकारों के नतीजे खराब समझ रहे हैं। ऐसे देशों में जहां संपत्ति के अधिकार का सम्मान किया जाता है, जीवन स्तर बहुत अधिक है। जहां संपत्ति के अधिकार उच्च होते हैं, आय स्तर के मुकाबले आवास बहुत महंगा नहीं है। ऐसे देशों में, फर्श की जगह की खपत अधिक से अधिक होती है और अधिक लोगों को बेहतर स्थान पर रखा जाता है कमजोर संपत्ति के अधिकार औपचारिक अर्थव्यवस्था में अर्थपूर्ण रूप से भाग लेने से भारत के बड़े लोगों को रोकते हैं। कमजोर संपदा अधिकार भी लोगों को हमेशा अनौपचारिक अर्थव्यवस्था में बना रहता है। अजनबियों के साथ समझौते पर बातचीत करना बहुत मुश्किल है, जब आप कानूनी व्यवस्था से यह सुनिश्चित करने की उम्मीद नहीं कर सकते हैं कि लोग अपने अनुबंध का सम्मान करते हैं। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति जिसकी स्पष्ट संपत्ति शीर्षक नहीं है, उसे घर ऋण के लिए आवेदन करने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने में सक्षम नहीं होगा। वह एक व्यवसाय शुरू करने के लिए एक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में इसका उपयोग नहीं कर पाएगा। वह स्थानीय निगमों जैसे मध्यस्थों की मदद के बिना, एक निगम को भूमि बेचने में सक्षम नहीं होगा। शायद यही कारण है कि भारत में बड़े पैमाने पर भूमि अधिग्रहण बहुत मुश्किल है और आमतौर पर सरकार के हस्तक्षेप में शामिल है कमजोर संपत्ति के अधिकार भी खराब बुनियादी ढांचे के लिए नेतृत्व। क्यूं कर? 1) नगर निगम निगम बुनियादी ढांचे का निर्माण करते हैं, और संपत्ति के शीर्षक स्पष्ट होने पर शहर के पानी और सीवर नेटवर्क को घरों से कनेक्ट करते हैं, और जब आवास औपचारिक है। 2) उन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे का निर्माण करना बहुत आसान है जहां संपत्ति के खिताब स्पष्ट हैं क्योंकि इससे भूमि अधिग्रहण को आसान लगता है। 3) संपत्ति के शीर्षक साफ़ करें रियल एस्टेट डेवलपर बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए निगम हैं, एक बड़े क्षेत्र में लागतों का प्रसार करते हैं। 4) कमजोर संपत्ति के अधिकारों ने भी सार्वजनिक बुनियादी ढांचा जैसे पुल, फुटपाथ और जल निकासी व्यवस्था पर अतिक्रमण किया है। कमजोर संपत्ति के अधिकार एक कारण हैं कि आर्थिक प्रगति भारत में तेजी से पर्याप्त नहीं है जब संपत्ति के अधिकार कई लेन-देन सुरक्षित नहीं होते हैं जो अन्यथा हुआ होता तो ऐसा नहीं होता। कल्पना कीजिए कि समाज कितना गरीब होगा यदि भारतीय कारोबारी व्यवसायी लेनदेन में संलग्न नहीं हो सकते क्योंकि कानूनी व्यवस्था बेकार है। यह अनौपचारिक अर्थव्यवस्था के बारे में भी सच है, क्योंकि यह बहुत बड़ा है अर्थशास्त्री हर्नोंडो डी सोतो का अनुमान है कि भारत जैसे देशों में अनौपचारिक अर्थव्यवस्था सरकार की पूरी संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है। लेकिन भारत में संपत्ति के अधिकार इतने कमजोर क्यों हैं? भारत ने अंग्रेजों से संपत्ति के अधिकार के लिए एक उच्च सम्मान प्राप्त किया औपचारिक कानून कुछ देशों की तुलना में निजी संपत्ति का सम्मान करता है जो तुलनात्मक रूप से गरीब हैं भले ही भारतीय संविधान के मूल ड्राफ्ट ने संपत्ति के पूर्ण अधिकार की गारंटी दी, यह अधिकार कभी भी पूर्ण नहीं था। अगले तीन दशकों में संपत्ति का अधिकार कमजोर हो गया था, और बाद में विभिन्न कानूनों द्वारा। लेकिन हाल के दिनों में, मान्यता बढ़ रही है कि संपत्ति के अधिकार मानव अधिकार हैं और यह निजी संपत्ति कई समस्याओं का समाधान है। आवास सामर्थ्य के संदर्भ में, कुछ चीजें सुरक्षित संपत्ति के अधिकारों की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण हैं।

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