दिल्ली के सेवा-कर छूट के तहत निर्माण संपत्ति सहायता गृह खरीदारों होगा?

June 10, 2016   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में घर खरीदारों को कम से कम समय के लिए राहत की सांस ले सकते हैं एक दिल्ली उच्च न्यायालय (एचसी) हाल ही में खरीददारों को निर्माणाधीन संपत्ति पर सेवा कर देने से छूट देने का निर्णय लेगा, एनसीआर में मध्यवर्गीय घर खरीदारों से भारी आर्थिक बोझ लग जाएगा। निर्माणाधीन संपत्ति के लिए सेवा कर प्रभारों पर पहुंचने पर अस्पष्टता से हाईको को आदेश पारित करने के लिए प्रेरित किया - एक ऐसा कदम है जो बड़ी संख्या में डेवलपर्स के खजाने में डाल सकता है। हालांकि, यदि घर में संपत्ति में किसी भी मूल्य में वृद्धि के लिए विकल्प चुनते हैं तो एक होमबयियर को सेवा कर देना होगा। एचसी ने डेवलपर्स को यह भी निर्देश दिया है कि 2012 में घर खरीदे गए सभी खरीदारों को 6 फीसदी ब्याज दर के साथ धन वापस करने के लिए कहा गया है। (कर 2012 में केंद्र द्वारा शुरू किया गया था) सेवा कर की गणना कैसे की जाती है? अदालत के फैसले के अनुसार: "सर्विस टैक्स अनिवार्य रूप से विनिर्माण वस्तुओं द्वारा जोड़े गए मूल्य पर टैक्स से अलग सेवाओं द्वारा बनाए गए मूल्य पर एक कर है।" इसका मतलब यह है कि सर्विस टैक्स एक संपत्ति के कुल मूल्य पर नहीं लगाया जाता है और इसमें जमीन का मूल्य भी शामिल है। एक केंद्रीय लेवी, सेवा कर प्रभार दो तरीकों को लागू करने से आते हैं। यह मानते हुए कि संपत्ति के मूल्य का 75 प्रतिशत मूल्य भूमि का है। इस विधि का उपयोग करते हुए, सेवा कर शेष 25 प्रतिशत पर लगाया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप 1 करोड़ रुपए के लिए एक घर खरीदते हैं, तो आपका डेवलपर 25 लाख रुपए पर सेवा कर चार्ज करेगा, 75 लाख रूपये की जमीन के मूल्य के रूप में विचार किया जाएगा अब, 15 प्रतिशत की दर से आपको अपने डेवलपर को 3.75 लाख रुपए के सेवा कर का भुगतान करना होगा। डेवलपर इन राशि को केंद्र सरकार को जमा कर देगा। घर पर सेवा कर आने का दूसरा तरीका भूमि और अन्य सेवाओं के मूल्य से संपत्ति के मूल्य को अलग करना है। अब, एक घर खरीदार संपत्ति के कुल मूल्य पर सेवा कर के रूप में 15 प्रतिशत का भुगतान करेगा। संभावित प्रभाव क्या हो सकता है? एनसीआर में निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदार पिछले कुछ दिनों में काफी परेशान हैं। परियोजना के विलंब और रद्दीकरण ने कई खरीदारों को एक साथ घर के किराए और अपने गृह ऋण के लिए समान मासिक किश्तों (ईएमआई) का भुगतान करने को मजबूर किया एचसी के कदम निश्चित रूप से न केवल एनसीआर में बल्कि अन्य क्षेत्रों में भी घर खरीदारों के लिए एक सांस होगा। दिल्ली एचसी के फैसले का हवाला देते हुए, खरीदारों अन्य संपत्ति बाजारों में सेवा-कर छूट की तलाश कर सकते हैं। हालांकि, उत्साह थोड़े समय तक हो सकता है चूंकि फैसले का विकास डेवलपर्स पर एक बड़ा नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, इसलिए वे इसे सर्वोच्च न्यायालय में चुनौती देने की संभावना है। यदि डेवलपर्स को पहले से ही प्रत्येक खरीदार को छह फीसदी के हित के साथ लिया गया सेवा कर शुल्क वापस करना होता है, तो उनमें से ज्यादातर को अपनी जेब से भुगतान करना होगा। यह बोझ, सभी संभावनाओं में, घर के खरीदार को किसी अन्य रूप में स्थानांतरित किया जाएगा। संक्षेप में, यह खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए एक प्रतिकूल ऑर्डर है।

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