अद्यतन: अनुकूल कर मानदंडों के साथ, आरईआईटीज पनपने लगेगा

1 9 सितंबर 2016 को अपडेट: अमेरिकी बहुराष्ट्रीय और दुनिया के सबसे बड़े निजी इक्विटी प्रबंधक, ब्लैकस्टोन ग्रुप, जो कि भारत में वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए बड़े निवेश का है, को रियल एस्टेट की सूची के जरिए 4,000 करोड़ रुपये बढ़ाने की योजना पर काम करना है। भारतीय शेयर बाजारों में निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, यह भारत की पहली आरईआईटी लिस्टिंग हो सकती है, और यह वैश्विक निवेशकों के लिए देश के वाणिज्यिक संपत्ति में बड़ा निवेश करने का मार्ग प्रशस्त कर सकता है। *** जुलाई 2016 तक अपडेट: भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी), भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) के गठन के संबंध में भी इच्छुक नहीं हैं, संबंधित पार्टी लेनदेन के लिए और अधिक अनुकूल मानदंडों का प्रस्ताव है सेबी ने हाल ही में प्रस्तावित किया है: REITs को निर्माणाधीन संपत्तियों में 20 प्रतिशत तक निवेश करने की अनुमति दी जाएगी। वर्तमान में, आरईआईआईई को कम से कम निर्माणाधीन संपत्तियों में अधिकतम 10 प्रतिशत निवेश करने की अनुमति है, सेबी ने विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) में निवेश करने के नियमों को और अधिक अनुकूल मानदंड बनाने का भी प्रस्ताव दिया है जो मानते हैं कि आरईआईटी को न्यूनतम सार्वजनिक होल्डिंग का पालन करना चाहिए। , सार्वजनिक टिप्पणी मांगने के बाद, सेबी 7 अगस्त को मानदंडों को अंतिम रूप देगी। *** रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) संयुक्त राज्य अमेरिका और सिंगापुर जैसे देशों में सफल निवेश वाहन साबित हुआ है। अमीर संपत्ति किसी अन्य परिसंपत्ति वर्ग की तुलना में अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश करते हैं। इसका कारण आंशिक रूप से है कि रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक सुरक्षित परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखा जाता है लेकिन यदि आप एक भारतीय निवेशक हैं जो अचल संपत्ति की संपत्ति में निवेश कर रहे हैं तो एक विविध पोर्टफोलियो होना लगभग असंभव है। इसका कारण यह है कि अचल संपत्ति की परिसंपत्तियां अत्यधिक महंगी हैं, खासकर भारत में, जबकि आय के स्तर की तुलना में। अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदने और बेचने में लेन-देन की लागत अधिक है। उद्योग, सभी क्षेत्रों के बीच कम से कम संरचित एक, अभी भी एक पारदर्शी बनने के अपने रास्ते पर है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि, कुछ भारतीय पूरी दुनिया में या यहां तक कि पूरे भारत में संपत्तियों में निवेश, निवेश, खुद को और लेनदेन करने के लिए धनवान हैं। लेकिन विविधीकरण महत्वपूर्ण है, जब आप किसी परिसंपत्ति वर्ग में निवेश करते हैं। रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरआईईआईटी) भारतीय रिअल इस्टेट उद्योग को अधिक से अधिक प्रतिभूतिकरण की अनुमति देकर परिणत कर सकते हैं बस एक कंपनी के शेयरों के मालिक होने पर आपको निगम में हिस्सेदारी रखने की अनुमति मिलती है, आरईआईटी आपको गगनचुंबी इमारतों, होटल, आवासीय भवनों और अन्य रियल एस्टेट संपत्तियों में हिस्सेदारी रखने की अनुमति देती है। निवेशकों के लिए, यह एक बड़ा सौदा है क्योंकि वे केवल विविध परिसंपत्तियों के स्वामी नहीं हो सकते हैं, वे अपनी संपत्ति को आसानी से समाप्त कर सकते हैं वे नकदी प्रवाह की काफी अनुमानित धारा से लाभ प्राप्त करने में सक्षम होंगे। भारत में अभी तक एक आरईआईटी नहीं है क्योंकि विनियामक ढांचा आरईआईटी के आसान गठन की अनुमति नहीं देता है। डीएलएफ ने हालांकि, हाल ही में कहा था कि वे भारत का पहला आरईआईटी जारी करेंगे। इसका कारण यह है कि सरकार ने हाल ही में लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ करों पर नियमों को कम करके और न्यूनतम वैकल्पिक कर पर REITs के अनुकूल विनियामक ढांचा बनाया है नरेंद्र मोदी सरकार ने किराए पर देने वाली संपत्ति में विदेशी निवेश की अनुमति दी है, जो प्रस्तावित आरईआईटी के कामकाज को आसान बनाता है। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि हालिया अचल संपत्ति सलाहकार और औद्योगिक चैंबर पीएचडी चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (पीएचडीसीसीआईआई) के हाल के एक अध्ययन ने अनुमान लगाया है कि आरईआईटी 201 9 तक किराए में 8 अरब डॉलर कमा सकती है। पीएचडीसीसीआई ने सुझाव दिया है कि आरईआईटी को स्टाम्प ड्यूटी से छूट दी जानी चाहिए , लाभांश का वितरण, और किराए के टैक्स और परिसंपत्तियों के हस्तांतरण ये उपाय महत्वपूर्ण क्यों हैं? स्टांप शुल्क एक प्रमुख कारण है क्योंकि भारत में रियल एस्टेट लेनदेन पारदर्शी नहीं हैं। विकसित देशों में, संपत्ति कर भारतीय शहरों की तुलना में काफी अधिक है जबकि स्टांप ड्यूटी बहुत कम है इसके चलते नगर निगम निगमों के नागरिक बुनियादी ढांचे और अन्य कार्यों के प्रावधान को प्रभावित किए बिना रीयल एस्टेट सेक्टर के अधिक कुशल कामकाज की ओर अग्रसर हो गया है। जैसा कि प्रतिभूतिकृत अचल संपत्ति संपत्ति के लेनदेन को अधिक पारदर्शिता की आवश्यकता होती है, स्टैंप ड्यूटी को कम करना सबसे महत्वपूर्ण परिस्थितियों में से एक लगता है REITs को पनपने के लिए निवेशकों को पता है कि आरईआईटी में निवेश से वापसी संयुक्त राज्य अमेरिका (यूएस) में अधिक है क्योंकि आरईआईटी से लाभांश के रूप में लाभ का 90 फीसदी हिस्सा वितरित होने की संभावना है। आरईआईटी भी कॉर्पोरेट स्तर पर नहीं कर रहे हैं, हालांकि निवेशकों को लाभांश पर कर का भुगतान करना पड़ता है। यह लाभ के दोहरे कराधान को रोकता है इस तरह के नियम रीयल एस्टेट कंपनियों के लिए "रीइटीज" को अधिक प्रोत्साहन देते हैं, जैसा कि इसे कहा जाता है, खुद को एक आरईआईटी के रूप में घोषित कर देता है। इससे सरकार को बेहतर प्रथाओं को स्थापित करने की भी अनुमति मिलती है। मुद्दा यह नहीं है कि आरईआईटी को लाभांश के रूप में राजस्व का 9 0 प्रतिशत हिस्सा वितरित करने की उम्मीद की जानी चाहिए, जैसा कि वे अमेरिका में करते हैं। भारत ऐसे निर्णयों को लाभ / हानि की गणना द्वारा निर्देशित करने की अनुमति दे सकता है। भारत उन देशों में सर्वोत्तम प्रथाओं से सीख सकता है जहां आरईआईटी सफल हो रहा है, भारत के सबसे पसंदीदा परिसंपत्ति वर्ग में भी निवेश करने के लिए सीमित निवेशकों को भी अनुमति देता है। इन्हें भी पढ़ें: सेबी के इनवेव्स पर चलने से रियल्टी की क्षमता को अनलॉक करने में सहायता मिलेगी सभी को REITs के बारे में जानने की आवश्यकता है डेवलपर्स आरआईआईटी फॉर्म के लिए तैयार नहीं हैं?

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