कम लाल टेप के साथ, आवास अधिक सस्ती हो जाएगा

भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर अक्सर दावा करते हैं कि नियामक प्रक्रिया आवास की परवरिश के लिए एकल-सबसे बड़ी बाधा है। निरंजन हिरनंदानी जैसे डेवलपर्स के अनुमान के मुताबिक, मंजूरी मिलने की लागत आवास की लागत का 35 प्रतिशत तक हो सकती है और प्रक्रिया तीन से पांच साल तक लग सकती है। वास्तव में, विश्व बैंक की द्विपक्षीय व्यापार सूचकांक में, निर्माण परमिट से निपटने में भारत की स्थिति 18 9 देशों में 184 है। मुंबई और दिल्ली में, औसतन, निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए क्रमशः 147 और 231 दिन लगते हैं, जबकि सिंगापुर और हांगकांग में क्रमशः यह 26 और 72 दिन है। जबकि मुंबई और दिल्ली में, निर्माण परमिट के लिए आवेदन करते समय खर्च की गई लागत क्रमश: 25.3 और 26.6 है, यह 0 है 3 सिंगापुर में और 0.7 प्रतिशत हांगकांग में। फिर भी, दिल्ली और मुम्बई की तुलना में सिंगापुर और हांगकांग में इमारतों की गुणवत्ता बेहतर है। हालांकि, हांगकांग के सफल मॉडल के अनुसरण में सरकार रियल एस्टेट डेवलपरों को त्वरित अनुमोदन देने की योजना बना रही है। रियल एस्टेट डेवलपर उम्मीद करते हैं कि अगर सरकार इन प्रस्तावों को लागू करती है तो क्षेत्र को पुनरुद्धार देखने की उम्मीद है। योजना के अनुसार, 60 दिनों में निर्माण परमिट जारी किए जाएंगे। एक बार लागू होने पर, इन परिवर्तनों से आवासीय परियोजनाओं के निर्माण की लागत कम हो जाएगी और डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को फायदा होगा। वर्तमान में, डेवलपर्स को केंद्र और राज्य सरकारों और नगर निगम दोनों के लगभग 50 अनुमोदन की आवश्यकता होती है, जो अब अधिकतम अधिकतम शहरी नीति विशेषज्ञों और पर्यावरणीय अर्थशास्त्रियों ने लंबे समय तक यह बर्ताव किया है कि कोई भी वैश्विक शहर पर्यावरण नियमों का उल्लंघन नहीं करता है, जो कि भारतीय शहरों में जितने कड़े होते हैं। नागरिक उड्डयन मंत्रालय भी नगर पालिकाओं को यह तय करने में मदद करेगा कि रंग-कोडित ज़ोनल मानचित्रों के साथ-साथ प्रतिबंधात्मक भवन ऊँचा नियम विभिन्न क्षेत्रों में कैसे हो सकते हैं। अमेरिका में कुछ अध्ययनों के मुताबिक, इस प्रक्रिया को तीन माह तक भी बढ़ाना लागत 5.7 फीसदी कम हो जाएगी। विश्व बैंक के अनुसार कई प्रशासनिक सुधार महंगे नहीं हैं, और अक्सर नियमों में कोई बड़ा बदलाव की आवश्यकता नहीं होती है। हांगकांग में, हालांकि, आवास अभी भी बहुत महंगा है, आंशिक रूप क्योंकि यह एक भूमि दुर्लभ देश है यह आवास के क्षेत्र में अधिक सरकारी भागीदारी के कारण आंशिक रूप से भी है और क्योंकि सीमाओं में संपत्ति दर्ज करने और व्यापार को दर्ज करने में शहर का राज्य का रिकॉर्ड अच्छा नहीं है। पर्यावरणीय नियमों से प्रक्रिया को और भी अधिक समय लेने में पड़ते हैं क्योंकि मुकदमेबाजी के कारण परियोजनाएं अक्सर देरी हो जाती हैं। लेकिन, पर्यावरण मंत्रालय ने मानदंडों में कटौती करने का निर्णय लिया है, जिनकी उम्मीद की जाती है कि वे 30 से 6-8 के बीच का पालन करें। शहरी नीति विशेषज्ञों और पर्यावरणीय अर्थशास्त्रियों ने लंबे समय से यह बर्ताव किया है कि कोई भी वैश्विक शहर पर्यावरणीय नियम नहीं है जो मुंबई जैसे भारतीय शहरों की तरह कड़े हैं। नागर विमानन मंत्रालय, नगर निगमों को यह तय करने में भी मदद करेगा कि रंगीन कोडित ज़ोनल मानचित्रों के साथ प्रतिबंधात्मक भवन ऊँचा नियम विभिन्न क्षेत्रों में कैसे होना चाहिए। भारत के बड़े शहरों की आबादी का एक बड़ा अंश आंशिक रूप से झुग्गियों में रहता है क्योंकि नियामक प्रक्रिया बहुत महंगा है। एक घर औपचारिक अर्थव्यवस्था का हिस्सा नहीं होगा यदि वह सरकार द्वारा निर्धारित नियमन का पालन नहीं करता है। यह कम आमदनी वाले लोगों को अपनी संपत्ति के लिए रोकता है, और कई मामलों में, उनकी अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक होने के लिए एक मजबूत प्राथमिकता है। वर्तमान में, वे संपत्ति के मालिक से पूरी तरह से लाभ प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं। अगर निजी निगम या रियल एस्टेट डेवलपर्स इसी तरह की स्थिति में थे, तो उनका विकास गंभीर रूप से प्रतिबंधित होगा। इसके अलावा, जब विनियामक प्रक्रिया महंगी होती है, तो अधिक इमारतों की संरचनात्मक समस्याएं हो सकती हैं या यहां तक कि पतन भी हो सकता है, जिससे कई लोगों की मौत हो जाती है ये भारत जैसे देशों और नाइजीरिया जैसे अन्य कम आय वाले देशों के लिए विशेष रूप से सच है भारत सरकार 6 महीने में निर्माण परमिट देकर इस प्रक्रिया को गति देना चाहती है और यह एक बड़ा सुधार है क्योंकि संयुक्त राज्य अमेरिका में कुछ अध्ययनों से संकेत मिलता है कि 3 महीने तक प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए 5.7 प्रतिशत की लागत कम हो जाएगी। इसलिए, कई वर्षों से इस प्रक्रिया को गति देकर लागत में काफी कमी आएगी। विश्व बैंक के अनुसार कई प्रशासनिक सुधार महंगे नहीं हैं, और अक्सर नियमों में कोई बड़ा परिवर्तन की आवश्यकता नहीं होती है। यह पूरी दुनिया में है, और भारत कोई अपवाद नहीं है। निर्माण मानदंड भी प्रतिगामी हो जाते हैं क्योंकि वे उत्तरोत्तर संशोधित नहीं होते हैं इसलिए, तब भी जब प्रौद्योगिकी की प्रगति होती है और जब निर्माण के बेहतर तरीके होते हैं, तो बिल्डरों को नियमों का पालन करने में अक्षमता से काम करने के लिए मजबूर किया जाता है इसके अलावा, जब विनियामक प्रक्रिया जटिल होती है, और लंबे समय तक अस्पष्टता से ग्रस्त हो जाता है, भ्रष्टाचार की संभावना अधिक होती है। कई नीति विश्लेषकों और डेवलपर्स का कहना है कि नियामक प्रक्रिया किसी भी ईमानदार बिल्डर के पीछे तोड़ने के लिए पर्याप्त है। यह, फिर से, आवास की लागत बढ़ाता है, जिससे इसे अधिकांश लोगों की पहुंच से बाहर कर दिया जाता है।

कम लाल टेप के साथ, आवास अधिक सस्ती हो जाएगा

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