6 एनआरआई के लिए उभरते रियल एस्टेट स्थलों
May 22, 2019 |
Sunita Mishra
OSB Group launched its project, OSB Expressway Towers, at Sector 109 in Gurgaon in October.(Wikimedia)
अनिवासी भारतीय (एनआरआई) हमेशा भारत में अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं। इस वित्तीय वर्ष में उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद है एक हफ्ते पहले, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी संयुक्त अरब अमीरात (संयुक्त अरब अमीरात) में प्रमुख एनआरआई निवेशकों से मिले, जिन्होंने उन्हें भारत में अपने निवेश के बारे में बताया। मोदी ने उनसे आग्रह किया कि वे भारत में अधिक निवेश करें, विशेषकर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में। जबकि एनआरआई आम तौर पर मुंबई, बेंगलुरु, पुणे, चेन्नई, अहमदाबाद, कोचीन, हाइंडरबाड और गोवा जैसे शहरों में निवेश करते हैं, हम एनआरआई के लिए उभरते हुए रियल एस्टेट गंतव्यों में से कुछ को देखते हैं। कोयंबटूर (तमिलनाडु) शहर में कई सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) कंपनियों के निर्माण कार्यालयों के साथ, कोयंबटूर एनआरआई के लिए एक रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में उभर रहा है
हालांकि कोयम्बटूर एक छोटा सा शहर नहीं था, लेकिन यह दुनिया के शीर्ष आउटसोर्सिंग शहरों में से एक है। यह शहर तमिलनाडु में आईटी कंपनियों को आकर्षित करने के बाद चेन्नई से आगे है। एनआरआई, जो निवेश करने के लिए नए शहरों की तलाश करते हैं, क्योंकि प्रमुख भारतीय शहरों में कीमतें स्थिर हैं, वे कोयंबटूर में बदल रहे हैं वे कोयम्बटूर में अचल संपत्ति पसंद करते हैं क्योंकि यह अधिक स्थिर है जैसा कि केरल और चेन्नई कोयम्बटूर के निकट होते हैं, इन जगहों से एनआरआई इन शहर में निवेश करते हैं जहां हाल ही में बुनियादी ढांचा में सुधार हो रहा है। शहर में अच्छे अस्पतालों भी हैं, और नीलगिरि पहाड़ियों जैसे पर्यटन स्थलों के करीब है। कोयंबटूर में सेवा, विनिर्माण और खुदरा उद्योग भी समृद्ध हैं, भी हैं। कोयंबटूर में सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी कारोबारी माहौल है, भारतीय शहरों में
कम से कम पांच प्रमुख विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) शहर में जल्द ही आने की संभावना है। शहर में कई पांच सितारा होटल भी आए हैं। अगस्त में, द कन्फेडरेशन ऑफ़ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया ने अपनी संपत्ति एक्सपो का छठा संस्करण, कोयंबटूर में फेयरपो भिवडी (राजस्थान) भिवडी एक उभरती अचल संपत्ति बाजार है, जहां एनआरआई निवेश करना पसंद करते हैं क्योंकि कई औद्योगिक परिसरों हैं, इस शहर में एसईजेड पिछले कुछ सालों में, भिवडी ने कई किफायती-आवासीय परियोजनाएं देखी हैं, जिसमें प्रमुख डेवलपर्स के निर्माण परियोजनाएं हैं। इसके अलावा, मल्टीमॉडल ट्रांजिट स्टेशन, इंटिग्रेटेड फ्रेट कॉम्प्लेक्स और ट्रांसपोर्ट नगर जैसे कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पाइपलाइन में हैं और इस क्षेत्र को बदलने की संभावना है।
दिल्ली इंटरनेशनल एयरपोर्ट, गुड़गांव और फरीदाबाद के लिए भिवडी की निकटता एनआरआई को बहुत ही आकर्षक बनाती है, जो दिल्ली-एनसीआर (नेशनल कैपिटल रीजन) में निवेश करना चाहते हैं। इस योजनाबद्ध बस्ती को एनआरआई शहर के रूप में जाना जाता है। एक PropiTiger Datalabs रिपोर्ट के अनुसार, भिवडी में करीब 73% आवासीय इकाइयां निर्माणाधीन परियोजनाओं में हैं 2010 की पहली तिमाही से 2015 की पहली तिमाही तक, भिवाडी में अपार्टमेंट इकाइयों का भारित औसत बीएसपी (आधार बिक्री मूल्य) 1,622 रुपये से 2,538 रूपये हो गया है। (भारित औसत आधार बिक्री मूल्य बीएचके इकाइयों की संख्या पर भारित इकाइयों की औसत कीमत है) (सफेद क्षेत्र में निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए खड़ा है, गुणों में तैयार-चाल के लिए नीले और नव शुरू की गई संपत्तियों के लिए गुलाबी
) इन्फोग्राफिक द्वारा संदीप भटनागर नीमराना (राजस्थान) नीमराना एक और अचल संपत्ति बाजार है, जहां एनआरआई दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में निवेश करना पसंद करते हैं। राजस्थान सरकार ने यहां कई बुनियादी ढांचे और औद्योगिक परियोजनाओं का प्रस्ताव रखा है। नीमराना कुंडली मानेसर पालल एक्सप्रेसवे से जुड़ा है, जो कि निर्माणाधीन है। भिवडी की तरह, नीमराना भी कई आवासीय परियोजनाएं हैं क्योंकि आने वाले बुनियादी ढांचे, औद्योगिक आउटलेट और एसईजेड के अगले कुछ सालों में ही पूरा होने की संभावना है। PropiTiger Datalabs अपेक्षा करते हैं कि नीलाण में भिवानी की तुलना में नीमराना में आवासीय कीमतों में सराहना की जानी चाहिए क्योंकि नीमराना का विकास अधिक सावधानीपूर्वक किया जाता है भिवडी की तरह, 73 प्रतिशत आवासीय इकाइयां निर्माणाधीन परियोजनाओं में हैं
अप्रैल 2015 की रिपोर्ट के मुताबिक, प्रेट्रगर डाटलाब के मुताबिक, पिछले दो सालों में नीमराना में प्राथमिक कीमतें दो प्रतिशत बढ़ी हैं। लेकिन, यह आगे बढ़ने की संभावना है क्योंकि रियल एस्टेट निवेशकों और एनआरआई अब नीमराना की पूरी क्षमता को देखते हैं जो कि इसके जापानी क्षेत्र की तरह बढ़ने की संभावना है। गुड़गांव (हरियाणा) गुड़गांव एनआरआई के लिए एक और उभरता हुआ रियल एस्टेट मार्केट है। हालांकि गुड़गांव में नागरिक बुनियादी ढांचे को अपने पैमाने के शहर के लिए पर्याप्त रूप से विकसित नहीं किया गया है, लेकिन यह वर्षों में सुधार हुआ है। मेट्रो कनेक्टिविटी गुड़गांव में जल्द ही बढ़ेगी, जहां मेट्रो स्टेशनों की संख्या बढ़ रही है। हालांकि, स्मार्ट शहर की स्थिति के लिए गुड़गांव को दरकिनार कर दिया गया था, राज्य सरकार चाहता है कि यह हरियाणा के दो स्मार्ट शहरों में से एक हो
भारतीय शहरों में, गुड़गांव की तीसरी सबसे ज्यादा प्रति व्यक्ति आय है किसी भी उभरते हुए शहर के शुरुआती विकास के चरण में गुड़गांव के चेहरे की चुनौतियां नागपुर में हैं। एनआरआई गुड़गांव में निवेश करना पसंद करते हैं क्योंकि उनका सही अनुमान है कि जब गुड़गांव में बुनियादी ढांचे में सुधार होता है, तो शहर सर्वश्रेष्ठ भारतीय शहरों में से एक के रूप में उभरकर सामने आएगा। मैसूर (कर्नाटक) मैसूर एक ऐसा शहर है जहां कर्नाटक में एनआरआई तेजी से निवेश कर रहे हैं। मैसूर में कई आवासीय परियोजनाएं हैं जो कि मुख्य रूप से एनआरआई के लिए विकसित की जा रही हैं। सुखद मौसम के कारण बेंगलुरु और अन्य शहरों में एनआरआई मैसूर में निवेश करते हैं ज्यादातर एनआरआई, जो मैसूर में निवेश करते हैं, संयुक्त राज्य अमेरिका या मध्य-पूर्व देशों से हैं
जैसा कि अचल संपत्ति निवेश बढ़ रहा है, अब कई उम्मीद करते हैं कि मैसूर अगले बेंगलुरु के रूप में उभरकर आता है। इसका कारण यह है कि यहां कई आईटी परिसरों का निर्माण किया जा रहा है। मैसूर में कई लक्जरी आवासीय परियोजनाएं हैं जो एनआरआई को पूरा करती हैं। शहर में बेंगलुरु के करीब है और शहर में सुपर फास्ट ट्रेनों का प्रस्ताव है। चेन्नई (तमिलनाडु) चेन्नई को एनआरआई के लिए अग्रणी उभरते अचल संपत्ति बाजार माना जाता है। बेंगलुरु और हाइरडाबाद के साथ, यह दक्षिण भारत के सर्वश्रेष्ठ शहरों में से एक है। शहर में आईटी कंपनियों की संख्या तेजी से बढ़ रही है शहर में आईआईटी (प्रौद्योगिकी का भारतीय संस्थान) की उपस्थिति एक प्रमुख कारण है कि शहर में रियल एस्टेट आकर्षक क्यों है
एक मेट्रो लाइन हाल ही में शहर में खोला गया था, और आने वाले वर्षों में, यह चेन्नई में संपत्ति की कीमत बढ़ाएगी, खासकर जब मेट्रो लाइन शहर के हर हिस्से तक फैल जाएगी। विशेषज्ञों का अनुमान है कि हाल ही में लांच मेट्रो सेवा के कारण चेन्नई में अचल संपत्ति की कीमतें लगभग 15 प्रतिशत बढ़ेगी।
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