आंशिक अधिवास प्रमाणपत्र के बारे में आपको जानने की आवश्यकता है
February 06 2024 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी आपको कम शुरुआत में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए लक्जरी ऑफर करती है। वे आपको एक नया घर में रहने का विकल्प भी देते हैं, कुछ एक पुनर्विक्रय संपत्ति प्रदान नहीं करती है। हालांकि, अपने निवेश का सर्वोत्तम उपयोग करने में सक्षम होने के लिए, आपको कई नागरिक, कानूनी, तकनीकी और वित्तीय पहलुओं के साथ अच्छी तरह से वाकिफ होना चाहिए। यह इस संदर्भ में है कि आपको यह जानना होगा कि खरीद प्रक्रिया में क्या भूमिका आंशिक अधिभोग प्रमाणपत्र हैं। खरीदारों को यह मालूम है कि जब तक परियोजना को अधिग्रहण प्रमाणपत्र (ओसी) प्राप्त नहीं हो जाता तब तक वे आवास परियोजना में एक इकाई नहीं रख सकते हैं अब, बड़े पैमाने पर विकास वाले आवास परियोजनाओं को आम तौर पर चरणबद्ध तरीके से बनाया जाता है
एक बार परियोजना का एक हिस्सा पूरा हो गया है, डेवलपर को स्थानीय प्राधिकारी के साथ आंशिक अधिभोग प्रमाण पत्र (पीओसी) के लिए आवेदन करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यदि कोई रियाल्टार एक बड़े आवास परियोजना का निर्माण कर रहा है जिसमें आठ टावरों का निर्माण शामिल है, तो वह पहले पीढ़ी के काम के लिए आवेदन कर सकता है, जैसे कि पहला टॉवर पूरा हो गया है। अब प्रश्न उठता है, क्या यह एक इकाई पर कब्जा करने के लिए कानूनी है जिसे पीओसी प्राप्त हुआ है और ओसी नहीं? इसका जवाब यह है कि आप एक टावर में एक यूनिट पर कब्जा करने के अपने अधिकार के भीतर हैं जिसके लिए आपके डेवलपर को पीओसी प्राप्त हुआ है। हालांकि, पूरे परियोजना के पूरा होने के बाद बिल्डर को ओसी के लिए आवेदन करना होगा
पीओसी के बारे में कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं जो आपको ध्यान में रखने की जरूरत है: जब तक आपके डेवलपर के साथ संबंध नहीं होता है, तब तक कोई बैंक आपको एक परियोजना के लिए ऋण जारी करने को तैयार नहीं होगा, जिसने केवल एक पीओसी प्राप्त किया है। यदि आप डेवलपर के साथ पड़ी बेची गई यूनिट के बाहर एक ताजा इकाई चुन रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि उसके पास एक ओसी है और सिर्फ एक पीओसी नहीं है पीओसी की वैधता समाप्त हो जाती है जैसे ही परियोजना पूर्ण होती है- तकनीकी रूप से, एक बिल्डर को उस परियोजना को पूरा करना होगा जिसके लिए उसने सात साल के भीतर एक पीओसी प्राप्त कर लिया है। ऐसा होने पर, डेवलपर को 30 दिनों के भीतर विकास प्राधिकरण के साथ एक ओसी के लिए आवेदन करना होगा। हालांकि, एक पीओसी कोई गारंटी नहीं है कि डेवलपर ओसी को प्राप्त करने में सक्षम होगा, जो भी कई कारकों पर निर्भर करेगा
जब आप पीओसी का इस्तेमाल करते हुए उपयोगिताओं के लिए आवेदन कर सकेंगे, तो अधिकारियों ने आप दस्तावेजों को मंजूरी नहीं दे सकते हैं जो संपत्ति के अपने स्वामित्व को साबित करते हैं। बेंगलुरु में, उदाहरण के लिए, जब तक आप ओसी नहीं देते तब तक शहर के विकास निकाय द्वारा खाता प्रमाण पत्र जारी नहीं किए जाते हैं। खरीदार जिन्हें एक पीओसी दिया गया है, परियोजना की प्रगति की निगरानी करना चाहिए और डेवलपर को ओसी जारी करने के बारे में पूछना होगा ताकि परियोजना पूरी तरह पूरा हो जाए। एक पीओसी डेवलपर को एक समाप्त टॉवर में रखी इकाइयों के कब्जे की पेशकश करने का मौका देता है। अगर ऐसा नहीं था, तो टॉवर डी के खरीदार को एक परियोजना में टॉवर डी पूरा होने तक कब्जा करने के लिए इंतजार करना होगा। इसलिए इस व्यवस्था दोनों खरीदार और रियाल्टार के लिए अच्छी तरह से काम करती है
यह देखा गया है कि रीयलटर्स भी खरीदारों को इकाइयों का कब्जा लेने पर जोर देते हैं, कह रहे हैं कि उन्हें टॉवर के लिए एक पीओसी प्राप्त हुआ है। आगमन के समय, खरीदारों को रहने के लिए उनके आवास अयोग्य मिलते हैं सबसे पहले, डेवलपर आपको किसी भी तरह से मानक परिभाषा के द्वारा अपरिहार्य होने का अधिकार नहीं ले सकता है। यह आपके राज्य में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के ध्यान में लाया जाना चाहिए। हालांकि कानून कहता है कि आंशिक रूप से पूरी की गई परियोजनाओं की आवास इकाइयों को आम सुविधाओं तक पहुंच के बिना सौंपे जा सकते हैं, ऐसे कई उदाहरण हैं जहां खरीदार को सामान्य सुविधाओं का उपयोग करने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है।
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