सह-स्वामित्व के 4 प्रकार की जांच
February 14, 2024 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
क्या आप संयुक्त रूप से एक संपत्ति खरीदने जा रहे हैं? क्या आप जानते हैं कि जब आप अपने पति के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं और जब आप अपने भाई के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं तो स्वामित्व पैटर्न अलग होता है? वास्तव में, संपत्ति सह-स्वामित्व पर बहुत सारे सवाल हैं जो आपके लिए भ्रमित हो सकते हैं। यही कारण है कि आपको सबसे पहले सह-स्वामित्व के प्रकार के साथ अपने आप को परिचित करना चाहिए जो मौजूद हैं। इससे आपको भविष्य में किसी भी भ्रम से बचने में मदद मिलेगी। संयुक्त रूप से एक संपत्ति के मालिक होने के चार प्रमुख तरीके हैं: सामान्य में किरायेदारी यह संपत्ति स्वामित्व की इस तरह की, सह-मालिक विशेष रूप से खरीद के समय अपने हिस्से का उल्लेख नहीं करते हैं। ऐसे सह-मालिक किरायेदारों-सामान्य हैं जबकि वे जीवित हैं, सभी किरायेदारों-सामान्य में संपत्ति पर समान अधिकार होंगे
एक सह-स्वामी के निधन के मामले में, संपत्ति का स्वामित्व बचे हुए सह-स्वामी को स्वचालित रूप से पास नहीं किया जाएगा। मृतक की इच्छा में उल्लिखित शर्तों के आधार पर, संपत्ति भविष्य में विभाजित की जाएगी। उदाहरण बहनों सीता, गीता और अनिता ने अपने पैसे में एक संपत्ति पूलिंग खरीदी। कई साल बाद, सीता अपने उत्तराधिकार में अपने गोद लिए हुए बेटे, अनिल को एक इच्छा के जरिए संपत्ति का हिस्सा लेते हुए गुजरती हैं। अब, अनिल आकर घर में रहने वाली बहनों के साथ एक नए किरायेदार के रूप में आम में रह सकता है। संयुक्त किरायेदारी एक संयुक्त किरायेदारी के लिए जगह लेने के लिए, सभी किरायेदारों को एक ही समय में, संपत्ति के समान हित के साथ एक बिक्री कार्य के माध्यम से होना चाहिए। संयुक्त स्वामित्व की अवधारणा उत्तरजीविता के अधिकार पर आधारित है
यदि किसी सह-स्वामी के निधन का मामला, संपत्ति पर अधिकार स्वचालित रूप से जीवित किरायेदार को पास करता है हालांकि, यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपत्ति पर स्वामित्व कानूनी रूप से सामान्य तौर पर किरायेदारी के रूप में माना जाएगा, जब तक आप विशेष रूप से संपत्ति के दस्तावेजों में इसका उल्लेख नहीं करते हैं कि किसी विशेष संपत्ति को सह-मालिकों द्वारा संयुक्त किरायेदारों के रूप में स्वामित्व है। उदाहरण सीता और गीता ने एक संपत्ति खरीदी, विशेष रूप से सह-स्वामित्व वाली संपत्ति के संयुक्त किरायेदारी का उल्लेख करते हुए। यदि सह-मालिकों में से एक मर जाता है, तो उसका हिस्सा पूरी तरह से जीवित किरायेदार को पास कर देगा। पूरी तरह से किरायेदारी स्वामित्व का यह रूप कानूनी तौर पर शादीशुदा लोगों के स्वामित्व वाले संपत्तियों के लिए विशेष है
पूरी तरह से किरायेदारी के मामले में जीवित रहने का अधिकार काम करता है - एक की मौत के मामले में, उनकी रूचि स्वचालित रूप से दूसरे तक पहुंच जाती है संयुक्त किरायेदारी के मामले में, पूरी तरह से किरायेदारों को एक ही समय में संपत्ति पर कब्जा कर लिया जाना चाहिए, समान बिक्री के साथ एक समान ब्याज के साथ। इसके अलावा, लेन-देन के बारे में बोर्ड पर दूसरे के बिना संपत्ति बेच नहीं सकता है। तलाक, मौत या आपसी समझौते के मामले में पूरी तरह से किरायेदारी पर एक अनुबंध टूट जाता है। उदाहरण गीता के साथ उनकी शादी के बाद, राम ने संपत्ति खरीदी ये दोनों किरायेदार पूरी तरह से होंगे। उनकी मृत्यु के मामले में, संपत्ति में उनका हिस्सा स्वतः ही गीता के पास जाएगा यदि दोनों तलाक लेने का फैसला करते हैं, तो स्वामित्व अनुबंध सामान्य में किरायेदारी में बदल जाएगा
Coparcenary केवल एक हिंदू अविभाजित परिवार की संरचना के मामले में coparcenary की यह अवधारणा लागू है यह अवधारणा, जो संयुक्त किरायेदारी के कुछ हद तक समान है, एक अशुभ बच्चे को भी एचयूएफ संपत्ति में एक समान हिस्सेदारी रखने की अनुमति देता है। अपने जन्म के बाद, एक कॉकैपासर एक संयुक्त उद्यम द्वारा आयोजित संयुक्त संपत्ति के एक शेयरधारक बन जाता है। उनकी मृत्यु के समय, संपत्ति में उनका अविभाजित हिस्सा अपने उत्तराधिकारियों के पास जाता है, और अन्य प्रतिपक्षों में से नहीं उदाहरण साथी राम और गीता एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं। यह अभी तक पैदा होने वाला बच्चा उसके पिता के पैतृक संपत्ति में सही है। राम के निधन के मामले में, संपत्ति में उनका अविभाजित हिस्सा इस बच्चे को पास किया जाएगा
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