इसे सही रखते हुए: डेवलपर्स के साथ संघर्ष में खरीददारों के बचाव में सीसीआई

October 13, 2015   |   Katya Naidu

(Pixabay)

भारत में अचल संपत्ति को नियंत्रित करने वाले नियमों की कमी के चलते देश में घर खरीदारों डेवलपर्स के साथ संघर्ष के मामले में काफी हद तक न्यायपालिका पर निर्भर हैं। यहां तक ​​कि जब भी सरकार अपने रियल एस्टेट विधेयक के साथ इस क्षेत्र को साफ करने के लिए तैयार हो रही है, तो घर खरीदारों की संख्या में वृद्धि हुई है, डेवलपर्स द्वारा फर्श स्पेस इंडेक्स, देरी और चूक पर झूठी वादे सहित विभिन्न मुद्दों पर परेशान किया जा रहा है। नियामक की अनुपस्थिति में, इस क्षेत्र की न्यायिक जांच सीमित भी रही है और इसके कारण डेवलपर्स द्वारा अनुचित व्यापार पद्धतियों के अनर्गल विकास में वृद्धि हुई है। घर खरीदारों के लिए, बड़ी कंपनियों के खिलाफ कानूनी लड़ाई लड़ना जो भारी लागत और समय निवेश शामिल है संभव नहीं है यह भी, डेवलपर्स के कई मामलों में बाजार में अपनी प्रमुख स्थिति का दुरुपयोग कर रहा है। जांच को ध्यान में रखते हुए 2011 में जब एक ऐतिहासिक फैसले में, भारतीय प्रतिस्पर्धा आयोग (सीसीआई) ने रियल्टी प्रमुख डीएलएफ पर अपनी बाजार की स्थिति को अपमानित करने के लिए 630 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया था, वॉचडॉग ने घर खरीदारों के लिए न्याय की तलाश करने के लिए एक नया अवसर खोला। सोसायटी के सदस्यों और डीएलएफ के गुड़गांव बेलायर प्रोजेक्ट के खरीदारों ने समझौते के एक हिस्से के रूप में कंपनी के खिलाफ मामला दर्ज कर दिया था। खरीदार को सूचित किए बिना डेवलपर ने 1 9-मंजिल की इमारत योजना को 2 9 मंजिलों में बदल दिया। सीसीआई ने खरीदारों के साथ कंपनी करार को अपमानजनक और अनुचित शर्तों के साथ "एक तरफा समझौता" करार दिया 2003 में स्थापित, आयोग की प्राथमिक जिम्मेदारी में "प्रतिस्पर्धा पर प्रतिकूल प्रभाव डालने वाला व्यवहार" और "उपभोक्ताओं के हितों की रक्षा करना और भारत के बाजारों में व्यापार की स्वतंत्रता सुनिश्चित करना" शामिल करना शामिल है। सीसीआई ने फैसला सुनाया कि अगर अनुबंध डेवलपर्स को अपने वर्चस्व पर जोर देने के लिए जाना जाता है, तो ठेका अब अवलोकन के लिए होगा। यहां घर खरीदने वाले समझौतों में कुछ स्थितियों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं, जिन्हें उपभोक्ताओं द्वारा चुनौती दी जा सकती है: खरीदार को किसी भी चूक के लिए दंडित किया जाएगा। दंड के कोई जिक्र नहीं होने के कारण बिल्डर को डिफॉल्ट की अनुमति है बिल्डर्स के पास जुर्माना के बिना एक परियोजना को छोड़ने का अधिकार देने के लिए बाहर निकलने वाले नियम हैं। बिल्डर्स क्रेता की सहमति के बिना तृतीय-पक्ष के अधिकार बना सकते हैं बिल्डर को क्लबहाउस, स्विमिंग पूल और अन्य जैसे भवनों में उपलब्ध सुविधाओं पर पूर्ण अधिकार है बिल्डर को विकास के आरोपों में वृद्धि का अधिकार है

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