रियल एस्टेट लॉ ने भारतीय डेवलपर्स को एवीआईडी ​​रीडर में बदल दिया है

May 04, 2017   |   Sunita Mishra

(File)

रियल एस्टेट डेवलपर्स आज बहुत व्यस्त हैं। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के साथ, प्रभाव में आ रहा है, व्यवसाय खुद परिवर्तनों के लिए तैयारी में व्यस्त हैं। कानून में केवल 9 2 अनुभाग हैं, लेकिन सभी कानूनों की तरह उनकी व्याख्याएं और निहितार्थ समझना मुश्किल होगा। रीरा-शिकायत करने के प्रयासों के अलावा, रियल एस्टेट डेवलपर्स भी कानून का अध्ययन करने के लिए आधी रात के तेल को जलाने के लिए देख रहे हैं। यह कहने में कोई अतिशयोक्ति नहीं होगी कि भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स, वास्तव में, शौकीन पाठकों में बदल गए हैं। उदाहरण के लिए, हिरानंदानी समूह, पिछले छह महीने से कानून का अध्ययन करने के लिए श्रमिक रहा है, और उम्मीद करता है कि वह अगले दो-तीन सप्ताह में अनुपालन के लिए तैयार रहें "हम पिछले छह महीनों के लिए नियम और शर्तों को पूरा करने के लिए काम कर रहे हैं," निरंजन हिरानंदानी एक बिजनेस स्टैंडर्ड रिपोर्ट द्वारा उद्धृत किया गया। "हमने कानून का अध्ययन किया है, सेमिनारों में भाग लिया है और इसके लिए तैयार है। लेकिन, हमें यह समझने की जरूरत है कि सरकार समझौतों, वित्तीय तंत्र, चालू परियोजनाओं आदि को परिभाषित करती है। "सोभा के उपाध्यक्ष जे सी शर्मा ने मीडिया को बताया यह कहानी बाकी के सामान के समान है, खासकर उन लोगों के लिए जो यहां लंबी दौड़ के लिए हैं। किए जा रहे सभी व्यक्तिगत प्रयासों के अलावा, उद्योग निकाय भी भविष्य के लिए तैयार होने में सहायता कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, डेवलपर्स की संस्था क्रेडाई, नए कारोबारी माहौल में अपेक्षित परिवर्तनों पर प्रमोटरों को शिक्षित करने के लिए प्रशिक्षण सत्र आयोजित कर रहा है। लेकिन, क्या वे भविष्य के बारे में चिंतित हैं? ज़रुरी नहीं। गंभीर खिलाड़ी भविष्य की प्रतीक्षा कर रहे हैं वे सभी के बाद परिवर्तनों का सबसे बड़ा लाभकारी होने जा रहे हैं। "डेवलपर्स को इस क्षेत्र के लिए एक बेहतर छवि बनाने की दिशा में प्रोत्साहित करना सुनिश्चित करना सुनिश्चित है वास्तव में, सबसे असली डेवलपर्स पहले से ही इस अधिनियम द्वारा निर्धारित नियमों का पालन कर रहे हैं ... निकट भविष्य में डेवलपर का इतिहास उन चीजों (जिन परियोजनाओं की पेशकश की गई है) पर किया जाएगा, "एरोस के निदेशक अविनीश सूद का कहना है समूह। "डेवलपर निश्चित रूप से इस बदलाव के लिए निश्चित रूप से तैयार हैं। डेवलपर्स जो अपने वादों को पूरा करने में सक्षम नहीं हैं, उन्हें स्वचालित रूप से फ़िल्टर किया जाएगा, जिससे मौजूदा आपूर्ति को बाजार में कम किया जाएगा। सीढ़ी-पश्चिमी उत्तर प्रदेश के उपाध्यक्ष राजेश गोयल का कहना है, "यह क्षेत्र पहले से कहीं अधिक संगठित होगा, और परियोजना विकास के प्रत्येक चरण में लोगों के लिए जवाबदेह होगा।" वे आरजी समूह के प्रबंध निदेशक हैं हालांकि, डेवलपर्स निश्चित रूप से बेहतर उम्मीद करते हैं। "हालांकि कुछ दंड कठोर लगते हैं, लेकिन डेवलपर को इसके साथ ही रहना पड़ता है, वहीं नकारात्मक लोगों की धारणा को देखते हुए," महानाज समूह के निदेशक धिराज जैन ने एक और मुद्दा बताते हुए कहा। डेवलपर्स के खिलाफ अधिनियम में सख्त निर्देश हैं, जो समय पर वितरित करने में असमर्थ हैं। लेकिन, हम इस तथ्य से इनकार नहीं कर सकते हैं कि डेवलपर आज समय पर अनिवार्य मंजूरी और अनुमोदन नहीं प्राप्त करने की गंभीर दिक्कत में हैं। और, यदि यह जारी रहेगा, तो उन्हें बिना किसी कारण के लिए हटा दिया जाएगा इस प्रकार, सरकार को एकल-खिड़की निकासी के मार्ग को सुनिश्चित करना चाहिए ताकि क्षेत्र को व्यवस्थित और संगठित तरीके से काम करने की अनुमति मिल सके। "जैन कहते हैं, यह भी पढ़ें: आरईआरए भारत में ब्रोकर की भूमिका को मजबूत कर सकता है

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