10 रियल एस्टेट कानून के बारे में पूछे जाने वाले प्रश्न

हालांकि रियल एस्टेट कानून खरीदार समुदाय के बीच एक हिट रहा है, आपत्तियां और स्पष्टीकरण भी दौर कर रहे हैं। इनमें से ज्यादातर राज्य स्तर के नियामकों के खेलने के लिए आते हैं और प्रत्येक राज्य में, बायलॉज़ थोड़ा अलग हो सकते हैं। यहां रिजल्ट एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) के बारे में 10 अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों का उत्तर देते हैं: प्रश्न: रियल एस्टेट कानून के अनुसार 'प्रमोटर' कौन है? ए: इस अधिनियम में सभी निजी और सार्वजनिक निकाय शामिल हैं जो बिक्री के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं का विकास करते हैं। इसलिए, विकास प्राधिकरण और आवास बोर्ड अपने गुना में भी हैं यह भी उल्लेख किया गया है, "जहां व्यक्ति इमारत में मकान बनाकर या बिक्री के लिए एक साजिश का निर्माण कर सकता है या जो कि अपार्टमेंट या भूखंड बेचता है, वो अलग-अलग व्यक्ति हैं, दोनों को प्रमोटर माना जाएगा और इसके लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी होगा। इसके तहत किए गए इस अधिनियम या नियमों और नियमों के तहत निर्दिष्ट कार्य और जिम्मेदारियां "। इसलिए, यह उन मामलों में सच है जहां एक संयुक्त विकास प्रश्न में है। यह भी पढ़ें: आरएआरए गोवा जल्द ही आ रहा है प्रश्न: यदि 'प्रमोटर' या 'आबंटित' चूक, भुगतान की दर क्या देय है? ए: प्रमोटर या आबंटित द्वारा देय ब्याज दर समान है यह नियमों में उपयुक्त सरकार द्वारा निर्दिष्ट किया जाना चाहिए प्रश्न: यदि नियामक प्राधिकरण का कोई जवाब नहीं है तो क्या होगा? ए: अधिनियम की धारा 5 में यह प्रावधान है कि प्राधिकरण को उसकी रसीद के 30 दिनों के भीतर आवेदन पर फैसला करना होगा। यह आगे बताता है कि यदि प्राधिकरण 30 दिनों की अवधि में निर्णय लेने में विफल रहता है तो परियोजना को पंजीकृत होना माना जाएगा। प्रश्न: 'एस्क्रो अकाउंट' और 'अलग खाता' क्या है? ए: धारा 4 (2) (एल) (डी) यह बताता है कि प्रमोटर अपने द्वारा किए गए प्रत्येक प्रोजेक्ट के लिए एक 'अलग खाता' बनाए रखेंगे, जिसमें आबंटियों से प्राप्त धन का सत्तर प्रतिशत भूमि खरीद के प्रयोजनों के लिए जमा किया जाएगा। निर्माण खाता स्वयं को बनाए रखा जाना चाहिए और एस्क्रो खाते को वापस लेने के लिए प्राधिकरण की मंजूरी की आवश्यकता नहीं है धारा 4 (2) (एल) (डी) स्पष्ट रूप से बताता है कि निधियों का निर्माण केवल निर्माण और भूमि की लागत के लिए किया जा सकता है। प्रश्न: जब प्रमोटर अलग खाते से धन वापस ले सकता है? ए: प्रोजेटर को परियोजना के पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में, परियोजना की लागत को कवर करने के लिए अलग खाते से राशि वापस लेने की आवश्यकता है। इसके अलावा, प्रमोटर को एक अभियंता, एक वास्तुकार और एक चार्टर्ड एकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित किए जाने के बाद अलग खाते से वापस लेने की अनुमति दी जाती है कि वापसी परियोजना के पूरा होने के प्रतिशत के अनुपात में है यह भी पढ़ें: आरईआरए की वारंटी खंड होमब्यूयर-डेवलपर संबंधों को मजबूत करेगा Q: दायरे के तहत कौन और कौन है? ए: धारा 2 (जेएम) 'रियल एस्टेट एजेंट' शब्द को परिभाषित करता है, जो एक बहुत व्यापक और समावेशी परिभाषा है और कानून के तहत पंजीकृत परियोजनाओं की बिक्री और खरीद में शामिल एजेंसियों से सभी को शामिल करता है। नतीजतन, भूखंडों या अपार्टमेंटों को बेचने में लगे वेब-पोर्टल आदि भी अधिनियम के तहत आते हैं और इसके तहत किए गए नियमों और विनियमों के तहत इसमें कर्तव्यों और जिम्मेदारियों का पालन करना आवश्यक है। यह भी पढ़ें: आरईआरए भारत में ब्रोकर की भूमिका को मजबूत कर सकता है प्रश्न: रियल एस्टेट परियोजना के बीमा के संबंध में प्रमोटर की क्या जिम्मेदारी है? ए: प्रमोटर को जमीन के शीर्षक और परियोजना के निर्माण की दिशा में अचल संपत्ति परियोजना का बीमा करने की आवश्यकता है। यह प्रावधान केवल उसी समय और प्रभावी ढंग से लागू होगा, जैसा उपयुक्त सरकार द्वारा अधिसूचित किया जा सकता है। प्रश्न: क्या अधिनियम के तहत मनोरंजक विवादों से जुड़ी सिविल कोर्ट और उपभोक्ता मंच हैं? ए: अधिनियम की धारा 79 के अनुसार नागरिक न्यायालयों को मामलों के संबंध में मनोरंजक विवादों (सूट या कार्यवाही) से रोक दिया जाता है, जो प्राधिकरण या adjudicating अधिकारी या अपीलीय ट्रिब्यूनल को निर्धारित करने के लिए अधिनियम के अधीन है हालांकि, उपभोक्ता मंच (राष्ट्रीय, राज्य या जिला) को अधिनियम के दायरे से नहीं रोक दिया गया है धारा 71 प्रावधान शिकायतकर्ता को उपभोक्ता फोरम से धारा 12, 14, 18 और 1 9 के तहत मामलों के संबंध में अपनी शिकायत वापस करने की अनुमति देता है और अधिनियम के तहत नियुक्त निर्णय अधिकारी के साथ फाइल करता है। प्रश्न: प्रमोटर द्वारा अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों के अनुपालन के लिए निर्धारित दंड क्या है? ए: धारा 64 के अनुसार यदि प्रमोटर अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो वह प्रत्येक दिन के लिए दंड के लिए ज़िम्मेदार होगा, जो रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की अनुमानित लागत का दस प्रतिशत तक बढ़ा सकता है या एक कारावास के साथ जो तीन साल तक बढ़ा सकता है या दोनों के साथ प्रश्न: आबंटियों द्वारा अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों के अनुपालन के लिए निर्धारित सजा क्या है? ए: धारा 68 के अनुसार, यदि आबंटक अपीलीय ट्रिब्यूनल के आदेशों का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो वह प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना के लिए ज़िम्मेदार होगा, जो कि साजिश / अपार्टमेंट की लागत का दस प्रतिशत तक बढ़ा सकता है या एक अवधि के लिए कारावास के साथ जो एक वर्ष तक बढ़ा सकता है या दोनों के साथ। इसके अलावा पढ़ें: क्या हम रियल एस्टेट कानून को लागू करने के लिए तैयार हैं?