भारतीय शहरों में प्रत्येक साल विकसित भूमि का एक छोटा सा अंश बाज़ार ताकत के अधीन है
लियोनार्ड ई रीड, फाउंडेशन फॉर इकोनॉमिक एजुकेशन के संस्थापक ने एक बार प्रत्यक्ष रूप से नोट किया कि दुनिया में एक व्यक्ति को पेंसिल बनाने का तरीका नहीं है। एक पेंसिल एक छोटा सा ऑब्जेक्ट है और हम शायद ही कभी उससे ज्यादा सोचा देते हैं। लेकिन आपके पास पेंसिल लाखों लोगों के प्रयासों के बिना अस्तित्व में नहीं रहेगा, शायद लाखों लोग पेंसिल बनाने में शामिल प्रक्रिया जटिल होती है, उत्पादन के प्रत्येक चरण में ग्रेफाइट की सोर्सिंग से पेन्सिल को लपेटने के लिए पेन्सिल को लपेटते हैं और फिर उन्हें जहाज करते हैं। अब, खनिजों के बारे में सोचो, जो लोग उनके लिए खाना खाते हैं, जो लोग खेत करते हैं, जो लोग जहाजों का उत्पादन करते हैं, और जो लोग प्रकाशगृहों में काम करते हैं और इतने पर। फिर भी, एक पेंसिल आपके पास लगभग कुछ नहीं है क्योंकि बाजार मूल्य प्रणाली ऐसी गतिविधियों का समन्वय करती है
उदाहरण के लिए, यदि खनिक उच्च मजदूरी की मांग करते हैं, तो मजदूरी फिर से गिरने तक अधिक लोग खनन में संलग्न होंगे। यह भारत में भूमि बाजारों के लिए पूरी तरह से सच नहीं रखता है। यही वजह है कि भारतीय शहरों में आवास बहुत महंगा है लोग बाजार में हर समय निर्णय लेते हैं और इन निर्णयों से लोगों को लुभावनी दक्षता के साथ मिलते हैं न्यूरोसर्जनों में जेनेटर्स की तुलना में अधिक विशेष कौशल हैं। ऐसा कैसे होना चाहिए, क्योंकि एक असाधारण कुशल प्रतिवादी जीवन-और-मौत के मामलों में अपने फैसले का उपयोग नहीं करता है। क्या यह जमीन के बाजारों में अक्सर पर्याप्त होता है? इस पर गौर करें: दिल्ली के केंद्रीय व्यापार जिला, कनॉट प्लेस में मेरे पास तीन मंजिला इमारत है। मैं इस संपत्ति को एक बहुराष्ट्रीय निगम को अधिक भुगतान करने को तैयार करने के लिए किराए पर नहीं दे सकता
मेरे किरायेदारों इसे अनुमति नहीं दे सकते हैं, और मानदंड जो कि किराये के बाजारों को विनियमित करते हैं उनकी रक्षा करते हैं। मैं अपने किरायेदारों की अनुमति के बिना भवन को बेचने में भी सक्षम नहीं होगा। यहां तक कि अगर मैं इस संपत्ति को बेचने, कोई भी इसे खरीद सकते हैं। क्यूं कर? बनाए गए भवन का आधिकारिक किराया नकारात्मक है, जब रखरखाव और अन्य करों की लागत के साथ समायोजित। क्या यह संभावना है कि मेरी संपत्ति सर्वोत्तम तरीके से उपयोग की जाती है? लगभग निश्चित रूप से नहीं अगर अचल संपत्ति के बाजार कुशल थे, तो मुझे इस इमारत को किसी को भी किराए पर लेने की इजाजत होती, जो मुझे सबसे अधिक भुगतान करता है यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक फर्म या स्टोर जो मुझे सबसे ज़्यादा ज़रूरी है सेंट्रल सिटी अचल संपत्ति की जरूरत है अन्यथा, वे केंद्रीय शहर अचल संपत्ति के लिए इतना भुगतान करने के लिए तैयार हो गया होता
अगर ऐसी फर्म अच्छी तरह से प्रदर्शन नहीं करती है, तो उन्हें उपनगर या परिधि में किसी सस्ती इमारत में स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जाएगा। वहाँ अन्य समस्याएं भी हैं सेंट्रल सिटी फर्श स्पेस की मांग बहुत अधिक है एक कुशल अचल संपत्ति बाजार में, फर्मों और डेवलपर्स को नरीमन प्वाइंट और कनॉट प्लेस जैसे क्षेत्रों में और अधिक फर्श की जगह बनाने की अनुमति होगी। क्यूं कर? मंजिल की जगह की बहुत मांग है, और यह एकमात्र तरीका है कि कनॉट प्लेस में अधिक फर्श अंतरिक्ष बनाया जा सकता है। यदि कनॉट प्लेस में एक तीन मंजिला इमारत सात अधिक मंजिलें जोड़ती है, तो वे आसानी से निर्माण लागत को ठीक कर पाएंगे। यह बिहार के एक गांव में तीन मंजिला इमारत का सच नहीं है। इसके अलावा, भारतीय शहरों में भूमि के पार्सल कमजोर संपत्ति खिताब के साथ विखंडित हैं
इसलिए, उन पर बड़े आवासीय या वाणिज्यिक परियोजनाओं का निर्माण मुश्किल है भूमि अधिग्रहण मुश्किल है, और ऐसा रूपांतरण भी है, भले ही बाजार की मांग अधिक हो। पूर्व विश्व बैंक के शोधकर्ता एलन बर्टौद के मुताबिक अहमदाबाद में नए ग्रीनफील्ड के विकास का एक तिहाई हिस्सा बाजार तंत्र के माध्यम से वितरित किया गया। हालांकि कुछ भिन्नताएं हैं, हालांकि यह सभी भारतीय शहरों के लिए सच है। लेकिन यह क्यूबा, पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ कोरिया और कुछ अन्य देशों को छोड़कर अधिकांश देशों के लिए सच नहीं है। आवास के लिए वास्तव में सस्ती होने के लिए, इसे बदलना होगा अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें