सही योजना के लिए जा रहे हैं: डिकोडिंग निर्माण और कब्जे-लिंक्ड भुगतान योजनाएं
अचल संपत्ति बाजार छूट प्रस्तावों और योजनाओं से भरा है हालांकि ये आकर्षक लग सकते हैं, सभी पहलुओं पर एक करीबी नज़र रखना महत्वपूर्ण है। कई योजनाओं में निर्माण-लिंक और पास से जुड़े भुगतान योजनाएं आती हैं। प्रेजग्यूइड पर वे क्या और कैसे लाभप्रद हैं वे खरीदार के दृष्टिकोण से हैं: निर्माण-लिंक की गई भुगतान योजनाएं निर्माण-लिंक की गई भुगतान योजनाएं (सीएलपी) भुगतान योजनाएं हैं, जहां बैंक भारत में डेवलपर्स के लिए ऋण राशि को रिलीज करते हैं, जब वे कुछ निर्माण मील का पत्थर पूरा करते हैं कम जोखिम के लिए, बैंक तेजी से निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए सीएलपी योजनाओं के साथ आए और घरेलू खरीदारों के लिए असुविधा के कारण घरों के कब्जे में अत्यधिक देरी को कम कर दिया। भुगतान का यह तरीका बैंक के साथ-साथ घर के खरीदार के जोखिम को घटाता है
यद्यपि बैंक कम जोखिम वाली योजनाएं शुरू कर रहे हैं, हालांकि, गृह अधिकारों की देरी को कम करने में इन योजनाओं की सफलता दर कम हो गई है। बैंकों द्वारा भुगतान की एक बड़ी राशि पूरी संरचना के निर्माण के बाद ही बनाई जाती है, केवल अंदरूनी बाएं। आम तौर पर, संरचना पूर्ण होने के बाद घरों के कब्जे के लिए तैयार होने के लिए एक वर्ष से भी कम समय लगता है। डेवलपर्स के मामलों में, जिनके भुगतान का 80 प्रतिशत से अधिक प्राप्त हुआ है, इन इमारतों पर दो वर्षों से अधिक काम करने में देरी हुई है। यह संपत्ति के लिए अपने समान मासिक किस्तों (ईएमआई) का भुगतान करने वालों के लिए चिंता का एक कारण रहा है। कब्जे से जुड़ी योजनाएं सीपीएल की कम सफलता दर को देख रही हैं, बैंक अब पास-लिंक की गई योजनाओं (पीएलपी)
पीएलपी के मुताबिक, 20% से ज्यादा ऋण राशि जारी की जाती है, जब भारत में एक अपार्टमेंट बुक होता है, जबकि शेष 80% डेवलपर को दिया जाता है, जब वह खरीदार को दिया जाता है। पीएलपी के तहत, एक डेवलपर शेष भुगतान के 80 प्रतिशत प्राप्त करने के लिए समय पर परियोजना को पूरा करने के लिए बाध्य है। बंद इन दोनों योजनाओं में, डेवलपर्स उन लोगों को छूट की पेशकश करते हैं जो लॉन्च के समय घरों को बुक करते हैं। उच्च डिस्काउंट उन लोगों को दिया जाता है जो उच्चतर भुगतान का भुगतान करते हैं, क्योंकि यह डेवलपर्स को निर्माण की लागतें करने में मदद करता है। यह विशेष रूप से पीएलपी के मामले में सच है पीएलपी की वित्तीय व्यवस्थाओं में करीब से देखने के लिए सलाह दी जाती है भारतीय रिजर्व बैंक ने पहले 80:20 योजनाएं प्रतिबंधित कर दी थी, जो पीएलपी के समान थीं
80:20 की एक योजना के तहत, कुल राशि का 20 प्रतिशत का अग्रिम भुगतान खरीदार द्वारा चुकाया जाना था, जबकि शेष राशि का भुगतान करना पड़ता था। बैंकों, डेवलपर्स और घर खरीदारों के वित्तीय स्वास्थ्य को सुनिश्चित करने के लिए इस योजना पर प्रतिबंध लगा दिया गया था।