उच्च एफएसआई स्तर भारत में सस्ती हाउसिंग बढ़ा सकता है
मुंबई में बृहन्मुंबई महानगर निगम (बीएमसी) ने पिछले महीने की घोषणा के मुताबिक, मुंबई, भारत की व्यावसायिक राजधानी, जल्द ही रियल एस्टेट निर्माण परियोजनाओं के लिए उच्च मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) को गले लगाएगा। अमेरिकी पत्रकार मैथ्यू Yglesias प्रस्ताव प्रस्ताव दुनिया में सबसे महत्वपूर्ण शहरी नीति की कहानी है। यह कोई अतिशयोक्ति नहीं है।
एक भीड़-भाड़ वाले शहर में तेजी से बढ़ते हुए प्रवासी जनसंख्या के साथ तेजी से फटा जा रहा है, अंतरिक्ष एक प्रीमियम पर आता है मुंबई की आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा शहरी मलिन बस्तियों में रहता है; कई शहर में भी नहीं रह सकते क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर आकाश में आवासीय परियोजनाएं नहीं बना सकते हैं।
क्या उन्हें रोकता है? इसका उत्तर मुंबई की कम एफएसआई है।
एफएसआई भूमि क्षेत्र के लिए निर्मित फर्श की सतह का अनुपात है
मुंबई में एफएसआई अब द्वीप शहर के लिए 1.33 है, और उपनगरों के लिए 1 है। 20.7 मिलियन की महानगरीय क्षेत्र की जनसंख्या वाले शहर के लिए यह असामान्य रूप से कम है आश्चर्य नहीं, इस प्रकार, मुम्बई में रहने वाले रिक्त स्थान बेहद भीड़भाड़दार हैं। औसत मुंबईिका में 48 वर्ग फुट आवासीय जगह है। यह संयुक्त राज्य अमेरिका में जेलों के लिए 60 वर्ग फुट न्यूनतम स्पेस विनिर्देशन से कम है, जैसा कि नवंबर 2008 में टाइम्स ऑफ इंडिया की रिपोर्ट में तर्क दिया गया था। कोई वैश्विक शहर में एफएसआई नहीं है जो कि इस तरह के कम स्तर की तुलना करता है।
[कैप्शन आईडी = "align =" aligncenter "width =" 699 "] बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने 2 से 8 की सीमा तक एफएसआई जुटाने का प्रस्ताव रखा है। अगर यह घटता है, तो झोपड़ी में रहने वालों और बेघर हो जाएगा औपचारिक आवास खरीदते हैं (चित्र क्रेडिट: विकिमीडिया
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मुंबई में कम एफएसआई ने अक्सर कई शहरी विकास विशेषज्ञों का समर्थन हासिल कर लिया है, जो तर्क देते हैं कि मुंबई की मौजूदा बुनियादी ढांचा शहर के ऊर्ध्वाधर विकास का समर्थन नहीं कर सकता है। कई लोग भी तर्क देते हैं कि एफएसआई स्तर बढ़ाने से मुंबई में निर्मित घनत्व और जनसंख्या घनत्व बढ़ेगा। लेकिन, मुंबई में पहले से ही दुनिया में सबसे बड़ा बिल्ट-अप घनत्व है। एफएसआई को ऊपर उठाने से यह नहीं बदलेगा। विश्व बैंक के पूर्व सलाहकार एलेन बर्टाद से एक शहरी नीति पत्र कहते हैं, यह केवल प्रति व्यक्ति मंजिल की जगह बढ़ाएगा।
हालांकि, निम्न स्तरों ने बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों में योगदान दिया है और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को शहर से बाहर जाने के लिए मजबूर किया है। कई अन्य लोग झुग्गी बस्तियों में रहते हैं, या सड़क के किनारे पर सोते हैं
शहरी गरीबी के अलावा, कम एफएसआई कारणों में से एक है क्योंकि अमीर मुम्बई में आवास अभी भी कई लोगों के लिए एक पाइपप्र्रीम है।
एफएसआई स्तरों में वृद्धि मुंबई के लिए क्या होगी?
बृहन्मुंबई नगर निगम ने 2 से 8 की सीमा तक एफएसआई जुटाने का प्रस्ताव रखा है। यदि यह महत्त्वपूर्ण है, तो झुग्गी निवासियों और बेघर लोगों को औपचारिक आवास खरीदने में सक्षम होगा, बर्टौड से पेपर का तर्क है।
देखते हैं कि कैसे।
एफएसआई को दोगुना या तीन गुना करके हम एक ही भूखंड के दो या दो बार तीन से ज्यादा घरों में रह सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब एफएसआई दोगुनी हो या तीन गुना हो, तो 20-कहानी या 30-मंजिला अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाया जा सकता है जहां स्थानीय कानून वर्तमान में इमारतों में फर्श को 10 कहानियों तक सीमित कर सकते हैं
मुंबई में उच्च एफएसआई स्तरों के लिए तर्क अन्य वैश्विक शहरों के उदाहरणों में सराहनीय है, जिनके साथ सराहनीय आवास मानकों का आनंद मिलता है। 5 मिलियन से अधिक की आबादी वाले विश्व के सभी शहरों में एफएसआई स्तर अधिक है, जो अधिकतर उच्चतर है। सिंगापुर और शंघाई जैसे एशियाई शहरों में, एफएसआई स्तर कई गुना अधिक है, 20 तक भी। चीन में, ऐसा लगता है कि ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं है और रियल एस्टेट डेवलपर गगनचुंबी इमारतों का निर्माण कर सकते हैं।
आर्थिक तर्क उच्च एफएसआई स्तरों के समर्थन को और अधिक प्रेरक बताते हैं। एफएसआई स्तरों में कोई बढ़ोतरी और उच्च वृद्धि की संख्या में वृद्धि के बाद घर की कीमतों में गिरावट आएगी क्योंकि घरों की आपूर्ति में वृद्धि होगी। दूसरे शब्दों में, उच्च एफएसआई स्तर भारत में किफायती आवास को बढ़ावा दे सकता है
किराये की दरों में भी गिरावट होगी
इसमें अन्य अप्रत्यक्ष प्रभाव हो सकते हैं - लोगों को अब केवल मुंबई के उपनगरों में ही घर खरीदने के लिए प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता है और काम करने के लिए लंबे समय तक यात्रा कर सकते हैं। कार्यस्थलों के बगल में घर खरीदना राजमार्ग के भीड़ और मौत को कम करने में योगदान दे सकता है।
नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार चाहती है कि वर्ष 2022 तक हर भारतीय एक घर का मालिक बन जाए। भारतीय शहरों के लिए एफएसआई में होने वाले बदलाव लक्ष्य को हासिल करने की कुंजी हो सकते हैं।