कैसे दिल्ली भूमि-पूलिंग नीति रियल्टी की कीमतें प्रभावित करेगी
इस साल मई में, केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय ने दिल्ली में भूमि-पूलिंग नीति के लिए नियमों को मंजूरी दी थी। नीति के एक हिस्से के रूप में हासिल की जा रही जमीन दक्षिण-पश्चिम दिल्ली, द्वारका, रोहिणी और नरेला के पास है। इस योजना के तहत, 89 गांवों को शहरीकरण वाले विकास क्षेत्रों के रूप में घोषित किया जाना है। इसके अलावा पढ़ें: क्या आपको निवेश के लिए डीडीए एल-ज़ोन पर विचार करना चाहिए? भूमि सामयिक नीति क्या है? एक अनूठी चाल में, योजना के तहत भूमि के किसानों और मालिकों के विकास में भाग लेने में सक्षम होंगे। केवल भूमि बेचने और बाहर निकलने के बजाय, वे कुछ शुल्कों का भुगतान करेंगे और बदले में विकसित भूमि का एक हिस्सा प्राप्त करेंगे
दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी (डीडीए) कुछ निजी खिलाड़ियों के साथ-साथ 20,000 हेक्टेयर भूमि के विकास के लिए जिम्मेदार होगी। डीडीए से कुंआरी भूमि के विकास को इकट्ठे हुए जमीन के पार्सल में खत्म करने की उम्मीद है। बुनियादी ढांचे का निर्माण एक स्मार्ट शहर की तर्ज पर होगा। गुड़गांव और नोएडा पर एलपीपी का प्रभाव इस हब की विकास प्रक्रिया छह से आठ वर्षों में समाप्त होने की उम्मीद है, क्योंकि नई नीति दंड के साथ इस प्रक्रिया में देरी को प्रोत्साहित करती है। यहां तक कि अगर विकास की सबसे छोटी अवधि में गिना जाता है, तो इसकी कीमतों पर कोई अल्पकालिक प्रभाव नहीं होने की संभावना नहीं है। लंबी अवधि में, नोएडा और गुड़गांव के अन्य बढ़ते और संपन्न केंद्रों पर भी प्रभाव पड़ सकता है।
नीति के अनुसार, विकास के बाद, जमा की गई जमीन की कीमत 5000 रुपये और 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच होने की उम्मीद है, जो गुड़गांव और नोएडा में संपत्ति की औसत कीमतों के अनुरूप है। जब तक ये नये टुकड़े आते हैं, नोएडा और गुड़गांव में बहुत से निर्माणाधीन संपत्तियां हो रही हैं, इसलिए उनको कोई सीधा प्रतिस्पर्धा नहीं दिखाई दे रहा है। हालांकि, यह जमीन गुड़गांव से यमुना एक्सप्रेसवे की तरफ बढ़ने वाली तेजी से वृद्धि को गिरफ्तार कर सकती है। विकास की दिशा अब दिल्ली की तरफ इशारा करती है। क्या रिवर्स प्रवासन होगा? विकसित करने वाली नई भूमि को गुड़गांव और नोएडा के हब से दिल्ली में कुछ रिवर्स माइग्रेशन का कारण बनने के लिए भी कहा गया है।
यह अत्यधिक संभावना नहीं है, क्योंकि ये हब पहले से ही अपने वाणिज्यिक और आवासीय केन्द्रों के साथ शहर बन गए हैं। अब इन क्षेत्रों में कई कंपनियों का मुख्यालय है, जिससे उन्हें आत्मनिर्भर बना दिया जा सकता है। इन क्षेत्रों में दी जाने वाली नई बुनियादी ढांचा और आराम अब राजधानी से अधिक प्रवासी उद्यमियों और पेशेवरों को आकर्षित कर रहे हैं। ऊपरी मध्यम वर्ग के घर बनाम सस्ती घरों में इकट्ठा होने वाले जमीन केवल आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए ही नहीं रखी गई है। हालांकि, पॉलिसी द्वारा निर्धारित के रूप में इसकी सस्ती आवासीय संपत्ति की एक निश्चित संख्या में विशिष्ट इकाइयां होंगी। यह गुड़गांव और नोएडा से एक और अंतर है
जबकि 'किफायती' टैग के तहत कुछ बिल्डर ग्रेटर नोएडा, गुड़गांव और नोएडा में मुख्य रूप से ऊपरी मध्यम वर्ग और पॉश इलाकों में दिख रहे हैं, साथ ही अधिकांश मांग और आपूर्ति अल्ट्रा-लक्जरी 3 बीएचके के लिए अच्छी सुविधा के साथ, आरामदायक 2 बीएचके तक ही सीमित है। । जमा की गई जमीन सभी तरह के आवासीय संपत्तियों का मिश्रण होगा जो दिल्ली में कई लोगों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करती है जो सभी जेब आकारों के साथ होती है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)