भारत इन अनगिनत इन्वेंटरी को संभालने में इन शहरों से सबक ले सकता है
संपत्ति की गिरावट को हल करने का सबसे तेज़ तरीका क्या हो सकता है? जब कनाडा के वैंकूवर में संपत्ति ज्यादातर निवासियों की पहुंच से बाहर हो गई थी, अर्थशास्त्रियों ने अधिभार को सुव्यवस्थित करने का सुझाव दिया। अगर एक संपत्ति की लागत 1 मिलियन डॉलर है, तो अधिभार आमतौर पर $ 15,000 है। हालांकि, अगर मकान मालिक ने उस साल 15,000 डॉलर के आय कर का भुगतान किया था, तो अधिभार शून्य होगा। यदि करों का भुगतान $ 10,000 तक हुआ तो संपत्ति का अधिभार $ 5,000 होगा। क्या अधिक है, अक्षम, युद्ध दिग्गजों और सेवानिवृत्त छूट होगी। दूसरी ओर, कनाडा के दूसरे शहर में, कोंडोमिनियम के लिए बाजार में वापसी हो रही है। टोरंटो में, अगस्त, 2016 तक बेची गई इन्वेंट्री स्तर 6.8 महीने में सबसे कम था। इसके लिए दो कारक खाते हैं
एक, कीमतें बहुत धीमे और दूसरी बढ़ गईं, आपूर्ति सीमित थी। इसके अलावा पढ़ें: वैंकूवर, लंदन, चीन के गुआंगज़ौ में एक बबल जोखिम का सामना करने वाले शहरों में, वाणिज्यिक संपत्तियों की इसी तरह की स्थिति का सामना करना पड़ रहा है। ई-कॉमर्स कंपनियों के उदय ने लगभग निष्क्रिय व्यापारिक बाज़ारों को प्रेरित किया है। जब इसके आवासीय बाजार में कमी आती है, तो अधिकारियों ने भीड़ के नीचे भुगतान के साथ या घरों को खरीदने के लिए भीड़ धन के माध्यम से दूर किया था। वाणिज्यिक मोर्चे को संबोधित करने के लिए, डेवलपर्स को वाणिज्यिक साइटों के अपने नियोजित उपयोग को बदलने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है। ऐसे विशेषज्ञ जो डेवलपर्स को सहायता कर सकते हैं, उनके व्यावसायिक इकाइयों को अपार्टमेंट, आदि में बदलने जैसे सर्वोत्तम निर्णय लेने पर भी विचार किया जा रहा है। भारत को भी इसी तरह की समस्या का सामना करना पड़ रहा है, और ये उदाहरण आगे बढ़ सकते हैं
गलत क्या है? 2008 से पहले, भारतीय संपत्ति बाजारों में एक बैल की दौड़ देखी गई। अधिकांश डेवलपर्स, संरचित और असंरचित, निरंतर निर्माण और अधिक। इन वर्षों में, ओवरस्प्ले के खतरे इतने बड़े पैमाने पर बन गए कि डेवलपर्स आज 40-50 महीनों की बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे हैं। अकेले वित्तीय राजधानी मुंबई अकेले 1.7 लाख इकाइयों के बेचे गए स्टॉक पर 1.80 लाख करोड़ रुपये की कीमत पर बैठे हैं। इनमें से 23,000 करोड़ रुपए की कीमत वाली लक्जरी इकाइयां भी खरीदार नहीं ढूंढ पाई हैं। संभव समाधान क्या हो सकता है? ईए कॉरपोरेट फाइनेंस प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक बेनेडिक्ट लिम की जरूरत क्या है, का कहना है कि कुछ विचारशील रणनीति के साथ, सिंगापुर में डेवलपर्स अच्छी तरह से काम करना जारी रखता है। यह भारतीय संदर्भ में भी दोहराया जा सकता है
"भूमि की बढ़ती कीमतों के साथ, डेवलपर्स ने स्वस्थ ले-अप के लिए एक संतुलन मूल्य सुनिश्चित करने के लिए छोटे रहने की जगह के एक विनिर्देश मानक को मजबूर किया है। तो, क्या डेवलपर्स ने कम या ज्यादा के लिए उपभोक्ताओं को कम दिया है? यह पुनर्विचार करने का समय है, "वे कहते हैं। नई लॉन्चस को नियंत्रित करें, जानबूझकर 2016 के बाद के हिस्से में कुछ पुनरुद्धार देखा गया, हालांकि बहुत बड़ा नहीं है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के साथ, कार्यान्वयन के विभिन्न चरणों में, डेवलपर्स नए परियोजनाओं की तुलना में मौजूदा परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने लगे। यह किसी भी अतिरिक्त निर्माण की गति को शांत करता था। मुफ्त देने वाले उन छोटे प्रोत्साहनों का एकमात्र तरीका नहीं है; वास्तविक शब्दों में लागत में कमी भी आश्चर्यजनक काम कर सकती है
खरीदार यदि निवेश करने के लिए अधिक तैयार होंगे, तो कहते हैं, उनके अनुपस्थिति में अपने कोरियर को इकट्ठा करने के लिए उनके आवास सोसायटी में एक सर्विस डेस्क है। अगर किसी आवास सोसायटी ने क्रैच की पेशकश की तो कार्यशील महिलाएं उत्सुक खरीदार बनेंगी। लिम कहते हैं, "काम करने वाले माता-पिता हमेशा उन चीजों के लिए आभारी होंगे जो जीवन को आसान बनाते हैं।" और फिर, कर प्रोत्साहन हमेशा प्रोत्साहित करते हैं। कम से कम समझौते के साथ स्वामित्व जयंत श्रीवास्तव एक किफायती घर के लिए देख रहे हैं। उनका बजट 45 लाख रुपए है और मुंबई में निवेश के लिए उनके विकल्प सीमित हैं। अगर वह एक घर के मालिक होने की इच्छा रखते हैं तो उन्हें परिधि में जाना पड़ता है। श्रीवास्तव का मानना है कि डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराई गई सुविधाओं और निर्माण की गुणवत्ता घटिया है, लेकिन वह एकमात्र ऐसा स्थान है, जिससे वह अपने पैसे डाल सकता है
लिम इस संबंध में एक बहुत ही उचित मुद्दे का जवाब देता है। "जगह और स्वामित्व के गौरव की भावना कल्पना खरीदना शुरू करना जारी रखेगी।" आवास की मांग कभी भी ठहराव में नहीं आ सकती। इसलिए, परियोजनाएं जो खरीदारों के हर हिस्से के लिए आकांक्षाओं को जीवित रखते हैं, वे हमेशा खरीदार देखेंगे इसके अलावा पढ़ें: # बजट2017: सस्ती हाउसिंग को इंफ्रास्ट्रक्चर स्टेटस प्राप्त करना