रियल एस्टेट नियामक विधेयक के बारे में बिग फस क्या है?
केंद्रीय मंत्रिमंडल ने अप्रैल 2015 में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक को मंजूरी दी थी। इस विधेयक में भारत में अचल संपत्ति में लेनदेन करने की उम्मीद है पारदर्शी लेकिन, रियल एस्टेट नियामक बिल ने विपक्षी दलों से बहुत आलोचना को आकर्षित किया है ताकि इसे 2 9, 2015 को राज्यसभा में स्थगित कर दिया गया। कांग्रेस के उपराष्ट्रपति राहुल गांधी ने बिल की आलोचना करते हुए कहा कि यह "समर्थक निर्माता" है यह उपभोक्ताओं के ऊपर बिल्डरों के पक्ष में है राहुल गांधी ने भी लोगों को आश्वासन दिया कि कांग्रेस सत्ता पर बने हुए संयुक्त प्रगतिशील गठबंधन (यूपीए) सरकार द्वारा पेश किए गए विधेयक में प्रस्तावित संशोधनों को वापस करने के लिए केंद्र पर दबाव डालेगा।
भारत में घर खरीदारों के लिए यह क्या मतलब है? आइए हम विधेयक के खिलाफ प्रमुख तर्कों पर गौर करें: पहले विधेयक में यह निर्धारित किया गया था कि एक बार अनुमोदित होने पर बिल्डरों को मंजूर योजना में कोई परिवर्तन नहीं करना चाहिए। लेकिन अब संशोधित विधेयक बिल्डरों को इस योजना में मामूली बदलाव करने की अनुमति देता है हालांकि यह स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है। कांग्रेस का दावा है कि यह 'विरोधी खरीदार' और 'समर्थक निर्माता' है अगर बिल्डरों को योजनाओं, संरचनात्मक डिजाइनों और विशिष्टताओं पर सक्षम अधिकारियों द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों का सख्ती से पालन करना है, तो इन मानकों में सुधार करने के लिए उनके पास बहुत अधिक प्रोत्साहन नहीं है। यहां तक कि जब "सक्षम अधिकारियों" द्वारा स्वीकृत योजनाओं को नई तकनीकी खोजों से पार कर लिया जाता है, तो बिल्डरों को अनुमोदित मानकों का पालन करने के लिए मजबूर किया जाएगा
संशोधित विधेयक बिल्डरों को एक एस्क्रौ खाते में भावी खरीदारों से एकत्रित धन का 50 प्रतिशत जमा करने की अनुमति देता है। यूपीए की प्रस्तावित विधेयक में यह तय है कि उन्हें एस्क्रो अकाउंट में 70 फीसदी जमा करना होगा। कई लोग यह तर्क देते हैं कि इससे बिल्डरों को अन्य परियोजनाओं के लिए धन खर्च करने या धन का दुरुपयोग करने की अनुमति मिल जाएगी। इससे डेवलपर्स को किसी परियोजना से प्राप्त परियोजनाओं से अन्य परियोजनाओं के लिए धन निकालना या भारत में अधिक संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति मिलती है, भले ही 50% की दर पर्याप्त रूप से सीमित हो। ये सामान्य बाज़ार प्रथाएं हैं जो अचल संपत्ति बाजार में अधिक से अधिक गतिविधि की अनुमति देते हैं
राहुल गांधी का तर्क है कि संप्रग के विधेयक ने स्पष्ट रूप से कालीन क्षेत्र को शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र से नीचे की दीवारों के रूप में परिभाषित किया है, लेकिन राष्ट्रीय जनतांत्रिक गठबंधन (एनडीए) सरकार के विधेयक ने इसे खत्म कर दिया है। मसौदा बिल का कहना है कि घर केवल वास्तविक कालीन क्षेत्र के आधार पर बेचा जा सकता है, कालीन क्षेत्र के प्रति वर्ग फुट लागत का उद्धरण। यह साधारण होमबॉय करने में मदद करता है क्योंकि बिल्डर्स सुपर-बिल्ड अप क्षेत्र का उल्लेख करते हैं। भारत में फ्लैटों की खरीद करते समय, घर के खरीदारों को विश्वास है कि उन्हें कम भुगतान करके अधिक विस्तृत घर मिल सकता है सुपर निर्मित क्षेत्र में आम क्षेत्र, लिफ्ट, कॉरिडोर और अन्य क्षेत्रों को शामिल किया गया है। संशोधित विधेयक के अनुसार, बिल्डर्स एक विस्तार की मांग कर सकते हैं यदि अधिकारियों ने वैधानिक मंजूरी देने में विफल हो, जैसे पूरा प्रमाण पत्र, समय पर
लेकिन, अगर सरकार बिल्डरों को मजबूरियों को क्षतिपूर्ति करने के लिए मजबूर करती है, अगर वे समय पर अपार्टमेंट को सौंपने में नाकाम रहे हैं क्योंकि उन्हें पूर्णता प्रमाण पत्र जैसे वैधानिक मंजूरी नहीं मिली थी, तो यह लंबे समय में बिल्डरों और घर खरीदारों दोनों को नुकसान पहुंचाएगा। अगर बिल्डरों को होमबॉयर्स को क्षतिपूर्ति करने के लिए मजबूर किया जाता है, जब सरकारी प्राधिकरण प्रक्रिया में देरी करते हैं, केवल राजनीतिक कनेक्शन वाले डेवलपर्स भारत में रियल्टी प्रोजेक्ट्स का संचालन करेंगे। यह घर की कीमतों में वृद्धि होगी क्योंकि घरों की आपूर्ति में कमी आएगी इसके अलावा, ऐसी मंजूरी मिलने की लागत बढ़ेगी क्योंकि बिल्डरों को समय पर विभिन्न मंजूरी पाने के लिए भ्रष्ट तरीकों को अपनाने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है। अधिक पढ़ें क्यों रियल एस्टेट नियामक बिल homebuyers के लिए अच्छी खबर है