क्या आपको बेहतर रिटर्न, बजट होम या विलासिता प्राप्त होता है?
यदि आप बेहतर किराये पर देख रहे एक निवेशक हैं, तो क्या आप बेहतर बजट के लिए अपने बजट को फ्लेक्स करेंगे? बेहतर रिटर्न देने के लिए प्रतीत होता है शानदार घर हैं? यहां आपको पता करने की आवश्यकता है: कम प्रवेश अंक, बेहतर उपज? हमेशा नहीं, लेकिन निर्माण के शुरुआती चरणों में दर्ज किए गए बजट और मिड-रेंज प्रोजेक्ट आपको मूल्य लाभ देते हैं इसके अलावा, यह भी देखा गया है कि जहां परियोजनाएं उचित रूप से कीमतें हैं, बाजार की ओर बढ़ने की संभावना है और साथ ही बेहतर रिटर्न भी बढ़ रहा है। आया नगर, उत्तम नगर, अशोक नगर, दिल्ली के छतररपुर जैसे इलाके कम पूंजी मूल्यों के लिए जाना जाता है और लगातार किराये रिटर्न का वादा करता है। हम इन स्थानों पर और आसपास के अनधिकृत निर्माण और अवैध कॉलोनियों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं
मेट्रो कनेक्टिविटी और गुड़गांव और दिल्ली के बिजनेस जिलों के निकटता ने उपर्युक्त इलाकों को लोकप्रिय बना दिया है। किराया कम है, और, इसलिए, संभावित किरायेदारों का पूल स्थिर है। यह कहना नहीं है कि लक्जरी घर बेहतर रिटर्न या बेहतर किराया की गारंटी नहीं दे सकते। हालांकि, खरीददारी की लोकप्रियता एक संपत्ति के बाजार में लक्जरी के वजन को प्रतिस्थापित करती है, बेशक यह एक अपवाद है। आयागर जैसे किफायती क्षेत्रों में संपत्ति की कीमत एक छोटी इकाई के लिए 14 लाख रुपए के बराबर है और कीमतें 75 लाख रुपए तक जा सकती हैं। किराया 3,000-15,000 रुपये प्रति माह के रूप में घर के आकार और सुविधाओं के आकार के बराबर हैं
आरएमजेड होम्स के प्रबंध निदेशक यश जोशी कहते हैं कि औसत पर, एक लक्जरी घर के किराये की उपज केवल चार प्रतिशत है। लक्जरी निर्माण की गुणवत्ता को देखते हुए, अधिकांश होमबॉयर इसे पट्टा से अंत-उपयोग के लिए पसंद कर सकते हैं। रखरखाव की लागत क्या आप जानते हैं कि एक लक्जरी घर को 8-50 रुपए प्रति वर्ग फुट जितना रखरखाव लागत की आवश्यकता हो सकती है? इसका मतलब यह है कि अगर आप 3,000-स्क्वे फ़ुट लक्जरी आवास किराए पर ले सकते हैं, तो आप इसे अपने फॉर्म में बनाए रखने के लिए कम से कम 24,000 रुपए प्रति माह खर्च कर रहे होंगे। जोशी कहते हैं कि उस गणना से अंत-उपयोगकर्ता होना हमेशा अच्छा होता है दूसरी ओर, सस्ती घरों में कम रखरखाव है। अपार्टमेंट एसोसिएशन सफाई स्टाफ, लिफ्टों और लिफ्ट, जनरेटर, सामान्य पार्क, कार पार्किंग के क्षेत्र, कचरा संग्रह, आदि के मामले में आपकी सेवा के लिए एक मामूली राशि लेता है
डेवलपर और सुविधाओं के ब्रांड के आधार पर, रखरखाव लागत 500-5000 रुपये प्रति माह के बीच भिन्न हो सकती है। एक लक्जरी घर में, रखरखाव लागत तिहरा, यह देखते हुए कि घर के बाहरी और आंतरिक रूप से समान रूप से महत्वपूर्ण हो जाते हैं और आप किसी भी के साथ मौका नहीं लेना चाहेंगे मनोवैज्ञानिक बाधाएं किसी भी महल में रहने के विचार को कोई भी नफरत नहीं करता है हालांकि, किराया, सुरक्षा और रखरखाव की जिम्मेदारी, संभावित किरायेदारों अपने जोखिम को कम रखने के लिए पसंद कर सकते हैं। शैलेश नंदकुमार, एक किरायेदार जो बेंगलुरु सदाशिवनगर में घरों में देख रहे थे, कहते हैं: "सुरक्षा जमा भी एक निवारक है। ज्यादातर मामलों में, लक्जरी घर किराए पर होते हैं, अगर संपत्ति के मालिक विदेश में चले गए हैं या एक कारण या अन्य वजह से यहां रहने में असमर्थ हैं
अधिक बार, वे जिस तरह से अपने किरायेदारों ने घर बनाए रखी हैं, उसके बारे में बहुत ही नकचढ़ा हो सकता है। अतीत में, मैंने अपनी सुरक्षा जमा पर बहुत कुछ खो दिया है इसलिए, मैंने ऐसी जिम्मेदारियों से उकसाना शुरू कर दिया है। "नंदकुमार कोरमंगाला में 3.5 बीएचके यूनिट में रहता है, जहां मासिक किराया 55,000 रुपये प्रति माह होता है। डेवलपर का कहना है "यह कहना काफी सुरक्षित है कि दोनों बजट आवास और लक्जरी प्रॉपर्टी भारत में खरीदार पा रहे हैं अचल संपत्ति निवेश शुरू करने से पहले स्थानीय रूप से एक सर्वसमावेशक बाजार विश्लेषण चलाने की सलाह दी जाती है, क्योंकि विभिन्न गुणों पर आरओआई (निवेश पर वापसी) की सटीक गतिशीलता बाजार-से-बाज़ार आधार पर अलग-अलग होती है, "अनिल फरांदे कहते हैं , अध्यक्ष, फरांदे स्पेस
"एक लक्जरी एकीकृत टाउनशिप में निवेश जो कि पिंपरी-चिंचवाड़ नगर निगम के छोटे बजट वाले आवास परियोजना में निवेश करना बहुत अधिक समझ में आता है। इसका कारण यह है कि लक्जरी टाउनशिप तुलनीय स्थिति और क्रय शक्ति, हरे रंग की खुली जगह, इन-प्रोजेक्ट स्कूलों और शॉपिंग मॉल और उत्कृष्टता के रखरखाव और स्मार्ट घर की सुविधाओं के एक यूनिट स्तर पर अत्यधिक पर्याप्त सुविधाएं प्रदान करने वाले पड़ोसियों को प्रदान करते हैं। " पुणे में निवेश के बारे में जोशी का मानना है कि अंत में उपयोग लक्जरी घर के मामले में किराया देने पर बेहतर संभावना है। इसके अलावा, लक्जरी घरों किराये की पुरस्कार की तुलना में बेहतर पूंजी सराहना पर बैंक कर सकते हैं। यह भी एक लक्जरी होम को परिभाषित करता है कि 10 विशेषताएं पढ़ें