सभी मिशन के लिए हाउसिंग की प्रगति क्या है?
भारत जैसे एक विशाल देश में, सभी को आवास प्रदान करना एक आसान काम नहीं है हालांकि, सरकार ने 2022 तक ऐसा करने का वादा किया है, जिसके लिए इसकी प्रशंसा की जा रही है और साथ ही आलोचना की गई है। हालांकि, संख्याओं का सुझाव है कि लोग खरीदना चाहते हैं और सरकार प्रदान करना चाहती है, लेकिन 50% से अधिक भावी घर खरीदारों ने कहा कि वे घर नहीं खरीद सकते। दूसरों को भी एक होम लोन नहीं खरीद सकते हैं तो क्या समाधान हो सकता है? हस्ताक्षर ग्लोबल ग्रुप के चेयरमैन पी के अग्रवाल कहते हैं कि परामर्श आवश्यक है। इसलिए, किफायती आवास के लिए एक परिषद - जीएसटी परिषद के समान - राज्यों के प्रतिनिधियों के साथ गठन की जरूरत है। सभी हितधारक उनके द्वारा किए गए प्रगति का ट्रैक रखते हैं और इसकी रिपोर्ट करते हैं
अब तक, मिशन की प्रगति 2022 के लिए अनुमानित लक्ष्य के मुकाबले निराशाजनक है। हमें कुछ ऐसे मुद्दों पर गौर करें जो मिशन की प्रगति को प्रतिबंधित करते हैं। जहां फोकस होता है और कहां होना चाहिए किफायती आवास का फोकस निम्न-आय समूह (एलआईजी) है, यह आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) है जिसे अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है। चूंकि डेवलपर्स के लिए लाभ मार्जिन पतली है, इस सेगमेंट को कई लोगों के लिए आकर्षक या आशाजनक नहीं लगता है वास्तव में, बैंक इस आबादी को भी कवर नहीं करते हैं। नतीजतन, मलिन बस्तियों में रहने वाले लोगों को काफी हद तक नजरअंदाज किया गया है। शुभम हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कंपनी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी संजय चतुर्वेदी का कहना है, "होम लोन ग्रोथ 1 9 70 के दशक के बीच में सार्थक था
फिर भी, अधिकांश होमबॉय करने वालों ने अपनी सेवानिवृत्ति आय और प्रोविडेंट फंड के साथ एक घर खरीददारी की। आज, जबकि सरकार सभी मिशन के लिए हाउसिंग के माध्यम से शहरी गरीबों को राहत देने की कोशिश कर रही है, यह कठिन हो सकता है यहां तक कि गैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों (एनबीएफसी) झुग्गी निवासियों को उधार नहीं देगी क्योंकि यह एक जोखिम है। इसका कारण यह है कि उनके पास औपचारिक आय नहीं है। "पैसा कहाँ है? जो लोग वास्तव में एक घर खरीदने के लिए बैंकिंग वित्त का उपयोग कर सकते हैं, उनकी संख्या निराशाजनक है। "भारतीय आबादी का केवल तीन प्रतिशत कर चुकाता है। इसमें से लगभग दो प्रतिशत आवास ऋणों का लाभ उठाने के लिए पात्र नहीं हैं। यह एक प्रतिशत छोड़ देता है जो घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं। बाकी भारत के बारे में क्या? "पूछता है, वरिष्ठ वकील अरुण मोहन। होमबॉयर उनकी दुर्दशा में अकेले नहीं हैं
डेवलपर्स भी, बैंक ऋण को पकड़ना आसान नहीं लग रहे हैं, और जाहिर है ऐसा। ज्यादातर डेवलपर्स निषेधात्मक और महंगी हैं जो उन्हें निंदा करते हैं। आईसीआईसीआई पीआरयू के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट बिजनेस के अध्यक्ष राहुल राय कहते हैं, "डेवलपर्स को निर्माण और डिलीवरी में दक्षता के बारे में ज्यादा जोर देना होगा। यहां तक कि जब सरकार सुधारों और कानूनों को पेश कर रही है, तो पिछली बार कोई बदलाव नहीं किया जाना चाहिए क्योंकि इन कीमतों की कीमतों में डेवलपर्स और फिर दोनों खरीदार गिर जाते हैं। कुल मिलाकर, प्रौद्योगिकी और नीति महत्वपूर्ण बनी हुई है विश्वसनीय डेवलपर्स का एक पारिस्थितिकी तंत्र भी मदद करेगा। "" बैंकों पर प्रतिबंध है, इसलिए फंड महंगा रहेगा किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उधार ली गई धन को समय-समय पर अतिरिक्त लागत में वृद्धि के किसी भी मौके को विफल करने के लिए लौटा देना चाहिए
वैल्यू ऐड को देखो, और स्टिकर दर पर ही नहीं, "वह कहते हैं। मनीष बैड, डीजीएम, एचडीएफसी, का कहना है, "हालांकि डेवलपर्स अपने स्टॉक बेचने के लिए ऋण मांग सकते हैं, लेकिन ये वित्तीय संस्थानों के लिए हर महीने ब्याज पर निर्भर नहीं है, बल्कि इन डेवलपर्स की परिसंपत्तियों के परिसमापन के बाद आय पर नहीं।" क्या वास्तव में बेहतर रखा जा सकता है? यह मानना गलत होगा कि जो लोग घर खरीद सकते हैं, वे बेहतर संरक्षित हैं। जैसा कि जेपी नास्तिकता मामला की दुर्भाग्यपूर्ण कहानी विकसित हुई, एक कानूनी तथ्य, जो वहां हमेशा था, प्रकाश में आया कि घर के मालिक "असुरक्षित लेनदारों" हैं, और कुछ गलत होने के मामले में बहुत कानूनी सुरक्षा नहीं हो सकती। आईआरआर दिवाला पेशेवरों के निदेशक कपिल देव तनेजा कहते हैं, "कानून में संशोधन करना होगा
हालांकि, सुप्रीम कोर्ट ने घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए कदम बढ़ाया है। "वैश्य एसोसिएट्स के सहयोगी हिेटरेंदर मेहता कहते हैं," खरीदारों का ग्रहणाधिकार, कनाडा जैसे देशों में प्रचलित एक अवधारणा को भारत में भी अपनाया जाना चाहिए और उसे इसमें शामिल किया जाना चाहिए अचल संपत्ति कानून या दिवाला कानून। यह होमब्यूयर को आश्वस्त करेगा कि भले ही एक डेवलपर को दिवालिया घोषित किया गया हो और उसकी परिसंपत्तियों को नष्ट कर दिया गया हो, तो खरीदार ने जो घर खरीदा है वह उसकी पूरी तरह से रह जाएगा। "