क्या उधारकर्ताओं स्विचन ऋणदाताओं से रोकता है?
बैंकों को स्विच करने का विकल्प हमेशा घर-ऋण उधारकर्ताओं के लिए खुला रहता है इस सुविधा का उपयोग करते हुए, वे उस समय की संपत्ति की कुल लागत को कम कर सकते हैं जब ब्याज दरें गिर रही हैं। हालांकि, ज्यादातर उधारकर्ता किसी अन्य बैंक में जाने से बचना नहीं करते हैं। वे अपने मौजूदा ऋणदाता के साथ रहना चाहेंगे, अगर उन्हें कम दरों के लाभों का लाभ उठाने की अनुमति मिल जाएगी। हालांकि, जब वे प्रतिद्वंद्वी बैंक को ब्याज दरों में किसी तरह का कटौती करने के लिए देखते हैं, तो प्रलोभन केवल अनदेखा करने के लिए बहुत ही निरंतर हो सकता है। अधिकांश उधारकर्ता अभी भी इस तथ्य को बर्बाद करने के बावजूद अपने मौजूदा ऋणदाता के साथ रहना पसंद करेंगे कि प्रतिद्वंद्वी बैंक बेहतर सौदे पेश कर रहे हैं। वास्तव में यह है कि एक नए बैंक में अपने ऋण को हस्तांतरित करना एक परेशानी का अनुभव हो सकता है
आरबीआई द्वारा इस संबंध में शुरूआत करने के लिए कोई औपचारिक प्रक्रिया नहीं है। इस संबंध में बैंक अपने नियम और नियमों का पालन करते हैं। यह भी एक कारण है कि ऐसे मामलों को स्वीकार करना आपके नए ऋणदाता के लिए काफी जोखिम है। उदाहरण के लिए, आपके नए बैंक को अपने पुराने बैंक को बकाया ऋण राशि का भुगतान करने के बाद ही संपत्ति के कागजात का कब्जा मिलेगा। हालांकि, बैंक अभी भी आगे बढ़ते हैं और एक मजबूत ग्राहक आधार बनाने के लिए ऋण स्विटर्स स्वीकार करते हैं। यह सभी बैंकों के लिए सही है अपने ऋणदाता को बदलना एक नए होम लोन के लिए आवेदन करने की तरह है। इसलिए, पहले से किए गए सभी लंबे कागज के काम को दोहराया जाना होगा
पहचान पत्र, आय-संबंधित दस्तावेजों, कर-संबंधित कागजात, आदि सहित अनेक कागजात की प्रतियां बनाने के लिए फार्म भरने से। इसके अतिरिक्त, आपको अपने वर्तमान ऋणदाता से एक ना-आक्षेप प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा, जिसमें कहा गया है कि आपको नए ऋणदाता के लिए स्विच करने पर कोई आपत्ति नहीं है। (इससे पहले कि आप ऐसा देखते हैं, आपका मौजूदा ऋणदाता आपको इसके साथ छड़ी करने के लिए अपने स्तर को बेहतर कर देगा.इस संबंध में लंबे समय से चर्चाओं के कई दौरों के लिए तैयार रहें.इसके अलावा, आप अपने मौजूदा बैंक को शत्रुतापूर्ण नहीं बनाना चाहते हैं, जबकि आप उनके साथ बातचीत करें।) बैंक को आपके पास बकाया राशि बताए जाने वाले आधिकारिक पत्र जारी करना होगा। इन दो दस्तावेजों को अन्य कागजात और आपके ऋण आवेदन के साथ दिया जाना चाहिए
यह केवल आप ही नहीं है जो एक नए आवेदक के रूप में अभिनय करेगा। आपके नए उधारदाताओं को भी आपके आवेदन को एक ताजा के रूप में व्यवहार करना होगा और उन्हें पूरी तरह से जांचना होगा। इससे आपका नया बैंक आपको एक ग्राहक के रूप में स्वीकार करने से इनकार कर सकता है। यदि आप अपने ऋण चुकाने में पर्याप्त मेहनती नहीं हैं, उदाहरण के लिए, वित्तीय संस्थान आपको एक जोखिम भरा शर्त के रूप में देखेंगे यदि आपकी मासिक आय में कमी हुई है, तो यह सच हो सकता है। अगर ऋण सह-स्वामित्व वाली है और आवेदकों में से एक ने किसी भी कारण से कमाई बंद कर दी है, तो बैंक आपको उधार देने के लिए पर्याप्त गर्म नहीं हो सकते हैं मौद्रिक चिंताएं भी हैं
अपने ऋण को बदलने के लिए, आपको प्रोसेसिंग फीस, स्टैंप ड्यूटी, फ्रैंकिंग शुल्क, नोटरीजेशन शुल्क, एट वगैरह सहित कई शुल्कों का भुगतान करना होगा, जो कुल बकाया ऋण राशि का एक प्रतिशत जितना भी बढ़ा सकता है। एक उधारकर्ता को गणना करना है और यह तय करना होगा कि रस निचोड़ के लायक है या नहीं। उपरोक्त कारणों के अलावा, उधारकर्ता भी अपने मौजूदा बैंकों की दरों को कम करने के लिए इंतजार करना पसंद करते हैं। इस संबंध में थोड़ा धैर्य उनको बहुत सारे कागजी काम और वार्ता कर सकती है जो वास्तव में काफी दु: खद प्रक्रिया हो सकती है। यदि आपका नया बैंक किसी नए ऋणदाता पर स्विच करने के बाद आपके वर्तमान बैंक दरों को कम करता है तो क्या होगा? कम से कम यह वही है जो बैंक के प्रतिनिधि ने आपको बताया जब आपने बेहतर लेनदेन के लिए उम्मीद करने वाले किसी अन्य ऋणदाता को जाने की इच्छा व्यक्त की
यदि आप वापस आना चाहते हैं तो क्या वर्तमान ऋणदाता आपको स्वीकार करेगा? वे निश्चित रूप से, तथ्य की बात के रूप में हालांकि, आपके बैंकिंग पोर्टफोलियो में जितनी दूर हो, अक्सर स्विचिंग को एक अच्छा संकेत नहीं माना जा सकता है। गृह ऋण के बारे में कुछ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के त्वरित उत्तर भी पढ़ें