विदेशी डेवलपर्स एचएनआई और एनआरआई की देखरेख क्यों कर रहे हैं?
विदेशी डेवलपर्स उच्च नेट-लायक भारतीय (एचएनआई) और अनिवासी भारतीय (एनआरआई) को तेजी से पूरा कर रहे हैं। अब, विदेशी डेवलपर्स प्रदर्शन और रोडशो के माध्यम से लंदन, दुबई और भारत के महानगरों में अपनी संपत्तियों का प्रदर्शन करते हैं और बाजारों का प्रदर्शन करते हैं। तो, विदेशी डेवलपर्स आंखें एचएनआई और एनआरआई क्यों करते हैं? क्या भारत में अचल संपत्ति में निवेश की तुलना में विदेशों में निवेश अधिक आकर्षक है? सबसे बड़ा कारण यह है, कि एचएनआई और अल्ट्रा एचएनआई दुनिया भर में कहीं और अमीरों की तुलना में अचल संपत्ति में अधिक निवेश करते हैं। उदाहरण के लिए, लंदन में, भारतीय सबसे महंगे संपत्तियों के शीर्ष खरीददारों में शामिल हैं। कई भारतीय विदेशों में पढ़ रहे बच्चों के लिए, या विदेश में अपने कार्यकाल के दौरान रहने के लिए, निवेश के तौर पर दुबई और पश्चिमी राजधानियों में घर खरीदते हैं
अमीर भारतीय विदेश में आवासीय संपत्ति में ही निवेश नहीं करते हैं, बल्कि वाणिज्यिक, खुदरा और औद्योगिक संपत्ति में भी निवेश करते हैं। भारत में निवेश विदेशों में बड़ी कंपनियों के उभरते बाजार रणनीतियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है कई वैश्विक कंपनियां विकासशील देशों के लिए आवंटित कुल पूंजी का 20 प्रतिशत से अधिक निवेश करती हैं, भारत में। उदाहरण के लिए, चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट फर्म डेलियन वांडा ग्रुप खुदरा परिसंपत्तियों और विकासशील टाउनशिप में अगले एक दशक में भारत में 10 अरब डॉलर का निवेश करेगी। अमीर भारतीयों, ज़ाहिर है, प्रतिदेय। अमेरिका में, भारतीयों का निवेश 5.8 अरब अमेरिकी डॉलर से बढ़कर 7.9 अरब डॉलर हो गया है; वर्ष 2013-2014 से वित्त वर्ष 2014-15 तक
कई अमीर भारतीयों का मानना है कि मुंबई और दिल्ली में संपत्ति बहुत महंगा है, और अक्सर बेहतर सुविधाएं और बुनियादी सुविधाओं के साथ शहर में संपत्ति की इसी श्रेणी में कीमत की जाती है। एक बार जब हम इन कारकों को ध्यान में रखते हैं, बड़े भारतीय शहरों में संपत्ति असाधारण रूप से अधिक मूल्य वाली दिखाई देगी इसके अलावा, लंदन और न्यूयॉर्क जैसे शहरों में उच्च रहने योग्यता सूचकांक है कई विदेशी देशों में निवेश के माहौल अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अनुकूल है। अचल संपत्ति निवेश के लिए भारत में अधिक कठोर नियम हैं विदेश में अचल संपत्ति में निवेश करने की उपज भारत में अचल संपत्ति में निवेश से उपज से अधिक है। हालांकि, अचल संपत्ति की कीमतों में भारत में बहुत सराहना की जाती है, निवेशकों के लिए, लगभग उतना ही अधिक लाभ मिलता है
भारतीय मुद्रा हाल के दिनों में गिरावट आई है इसलिए, उनकी अचल संपत्ति संपत्ति के नाममात्र मूल्य भी बढ़े होंगे। इसने कई भारतीय निवेशकों को विदेश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए परीक्षा दी होगी। भारतीय सरकार ने यूएस $ 1, 25,000 से यूएस $ 2, 50,000 से विदेशी मुद्रा प्रेषण सीमा बढ़ा दी। इन सभी कारकों ने विदेशी डेवलपर्स और भारतीय रियल एस्टेट निवेशकों को एक-दूसरे में दिलचस्पी रखने में विभिन्न डिग्री में योगदान दिया हो।