डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स रेट करने के लिए एक बैरियर क्यों है?

रियल एस्टेट डेवलपर डीएलएफ भारत के पहले रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) बनाने की प्रक्रिया में है। चालू वित्त वर्ष में, कंपनी से प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड ऑफ इंडिया के साथ प्रारंभिक प्रॉस्पेक्टस दर्ज करने की उम्मीद है। पिछले बजट में, एनडीए सरकार ने नियमों का प्रस्ताव किया था जो आरईआईटी के गठन को आसान बनाते हैं। केंद्रीय बजट 2014-15 में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने आरईआईटी के लिए 'पास-थ्रू' का दर्जा दिया था। लेकिन अगले बजट में, उन्होंने न्यूनतम वैकल्पिक कर (मेट) से आरईआईटी और विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) को छूट दी है। लेकिन, कई रियल एस्टेट डेवलपर्स, अर्थशास्त्री और उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि लाभांश के कराधान पर नियमों को नियंत्रित करने में स्पष्टता की कमी आरईआईटी के निर्माण से पहले एक बड़ी चुनौती होगी। कारण: संयुक्त राज्य अमेरिका में, उदाहरण के लिए, आरईआईटी से अपेक्षा की जाती है कि इसकी शुद्ध आय के 90 प्रतिशत को लाभांश के रूप में विभाजित किया जाएगा। लेकिन, यह एक बार किया जाता है, आरईआईटी की शुद्ध आय कर के अधीन नहीं होगी। यह निवेशकों के लिए वितरित लाभांश के दोहरे कराधान से बचने के लिए है, दोनों निवेशकों और REIT के मुताबिक। जैसा कि आरईआईटी निवेशकों को लाभांश के रूप में बहुत अधिक शुद्ध आय वितरित करते हैं, उनके लिए उनके परिचालन का विस्तार करना भी मुश्किल है, यहां तक ​​कि उन देशों में जहां यह आरईआईटी के हाथों पर नहीं लगाया जाता है। लेकिन, निवेशकों को अभी भी आरईआईटी में निवेश करना है क्योंकि ज्यादा से ज्यादा शुद्ध आय लाभांश के रूप में वितरित की जाती है। तो, डबल कराधान यह और भी मुश्किल बना देगा इसके अलावा, यह एक ऐसा टैक्स संरचना है जो कई देशों में अचल संपत्ति की संपत्ति के मालिक बनने के लिए सबसे अधिक कर-कुशल तरीका REIT बनाती है। यदि लाभांश का दोहरे कराधान है, तो यह प्रोत्साहन गायब हो जाएगा। वास्तव में, यह भी एक प्रमुख कारण है कि कई निगम REITs बनने का फैसला करते हैं- दोहरे कराधान से बचने के लिए। यह केवल यह नहीं है कि आरईआईटी ने कोई कॉर्पोरेट टैक्स नहीं दिया अमेरिका में, यहां तक ​​कि पैसा जो कि निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है, वह तुरंत कर योग्य नहीं होता है। यदि निवेशक कर-आस्थगित खाते में धन का निवेश करते हैं, तो उन्हें अपने निवेश पर लागू मानदंडों के आधार पर कर से छूट दी जाएगी।