गैर-अनुपालन डेवलपर्स के लिए क्या दंड पर्याप्त होगा?
रियल एस्टेट (विनियामक और विकास) अधिनियम, 2016 में होमबॉयर और रीयल एस्टेट डेवलपर्स दंड खंड के बारे में आपत्तियों को उठा रहे हैं। जबकि खरीदार नियमों का उल्लंघन करने के लिए मौद्रिक मुआवजे के रूप में दंड के संबंध में विरोध कर रहे हैं, जो डेवलपर्स के लिए बहुत आसान होगा, अधिनियम में कारावास का एक बहुत दुर्लभ उल्लेख है, जो नियमों और विनियमों का पालन न करने के मामले में उचित या अनुचित नहीं हो सकता क्योंकि यह उनके अपराध के लिए बहुत कठोर हो सकता है। कई उपभोक्ता कार्यकर्ता समूहों को मीडिया रिपोर्ट में उद्धृत किया गया है, जिसमें एक वैध मुद्दा उठाया गया है "नियमों का पालन न करने के लिए एक डेवलपर के लिए कुछ हजार रूपये को दंड के रूप में कितना कठिन होगा?" प्रापर्टी अधिक स्पष्टता के लिए आरईए अधिकारियों के पास पहुंची
मध्य प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के अध्यक्ष, एंथनी डी सा के साथ बातचीत के दौरान, "केंद्रीय अधिनियम में विभिन्न प्रकार के अपराधों के लिए जुर्माना का उल्लेख किया गया है। शिकायतों के लिए, देरी से वितरण और गुणवत्ता की विफलता के कारण, दंड गृह खरीदार को दिया जाता है, जबकि अधिकार या संबंधित अपराधों के साथ पंजीकरण न करने के लिए, जुर्माना सरकारी खजाने को जाता है। अभी तक, रियल एस्टेट गैजेट गंभीर मामलों को छोड़कर कारावास का उल्लेख नहीं करता है, जो कि प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करने या दोहराने वाले अपराधियों या नियमों का पालन नहीं कर रहे हैं। अधिकतम जेल की अवधि तीन साल है। "हालांकि, कुछ राज्यों ने डेवलपर्स की कारावास से बचने के लिए अपराध के प्रावधानों को पतला कर दिया है
डीए के मुताबिक, कारावास खंड रियल एस्टेट राजपत्र में बहुत स्पष्ट नहीं है और इसे समझने की अधिक स्पष्टता की आवश्यकता है कि क्या एक रियल एस्टेट डेवलपर कैद की जा सकती है। अभी के लिए, एक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण डेवलपर्स को जेल भेज नहीं सकता। अपीलीय ट्रिब्यूनल को सिविल कोर्ट से अपील करने की आवश्यकता होती है जो कार्यवाही का कार्यभार संभालेंगे और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए अपना स्वयं का उचित समय लेगा। "यह कार्य बहुत ही प्रारंभिक चरण में है और वर्तमान में हम केवल धारणा के आधार पर काम कर रहे हैं," डी सा कहा। सबसे ऊपर, रियल एस्टेट गैजेट को कई अपराधों के लिए प्रमोटरों और डेवलपर्स के कारावास के संबंध में स्पष्ट नहीं किया जा सकता है, लेकिन गृह खरीदारों के लिए, धारा 68 एक अप्रिय सत्य है
अधिनियम में कहा गया है, "यदि कोई आबंटक, जो अपीलीय ट्रिब्यूनल के किसी भी आदेश या निर्देश का उल्लंघन करने में विफल रहता है, जैसा भी मामला हो, तो वह एक अवधि तक कारावास के साथ दंडनीय होगा जिसे एक वर्ष तक बढ़ाया जा सकता है या हर दिन के लिए ठीक है, जिसके दौरान ऐसा मूलभूत जारी होता है, जो कि साजिश, अपार्टमेंट या भवन की लागत का 10 प्रतिशत तक बढ़ सकता है, जैसा कि मामला हो, या दोनों के साथ। "हालांकि कई राज्य के ड्राफ्ट नियमों ने जेल की अवधि का उल्लेख किया है लेकिन अपराध के प्रकार पर थोड़े विवरण के साथ। चूंकि घर खरीदार और निवेशक रीरा शासन की शुरूआत के बारे में खुश हैं और रियल एस्टेट के क्षेत्र में गतिविधियों का ट्रैक रखने के लिए नियामक ढांचा तैयार किया जाता है, इसलिए उद्योग विशेषज्ञ आशा करते हैं कि आने वाले समय में एक अधिक संगठित अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए।