सस्ती हाउसिंग: कर छूट क्या असाधारण लाभदायक निर्माण करेगी?
वर्तमान में हाउसिंग प्रमुख भारतीय शहरों में सस्ती नहीं है, अचल संपत्ति के विकास पर अपर्याप्त उच्च करों के कारण। आवास में उपयोग की जाने वाली भूमि और कच्ची सामग्रियों की कीमतें भी अधिक हैं; ये महंगे आवासों को जोड़ते हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात, भवनों की ऊंचाई पर लगाए गए प्रतिबंधों के कारण, भूमि की लागत कम लागत वाली आवासीय इकाइयों के निर्माण को मुश्किल बनाने के लिए काफी अधिक है। यहां एक उदाहरण दिया गया है: अगर किसी डेवलपर को 10,000 एक करोड़ रुपये की लागत वाली 100 एकड़ भूखंड पर केवल 1000 आवास इकाइयों का निर्माण करने की इजाजत है, तो वह प्रत्येक अपार्टमेंट को अपने निवेश को ठीक करने के लिए कम से कम 10 करोड़ रुपये बेचने में सक्षम होना चाहिए।
बिल्डिंग परेशानियों जबकि डेवलपर्स को काफी कम कीमत वाली इकाइयों का निर्माण नहीं करने के लिए दोषी ठहराया जाता है, इसलिए यह असंभव है कि वे एक महत्वपूर्ण बाजार की जरूरतों को पूरा करने से इंकार कर देंगे, जब तक कि पर्याप्त मांग नहीं है। तथ्य यह है कि अत्यधिक महंगा भूमि पार्सल पर कम लागत वाली आवास इकाइयों का निर्माण करना काफी महंगा है। डेवलपर्स बताते हैं कि आवास की लागत का 30-35 प्रतिशत प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में भुगतान किए गए करों के रूप में होता है, जिसमें स्टांप ड्यूटी शामिल है। इसलिए, भले ही अन्य लागतें ऊंची हो जाएं, कर कम करने से आवास को अधिक किफायती बनाने में काफी मदद मिलेगी
2016-17 के केंद्रीय बजट में इस कदम से वित्त मंत्री अरुण जेटली ने आवास इकाइयों के लिए आयकर की 100 प्रतिशत छूट का प्रस्ताव किया है, अगर ये चार बड़े महानगरों में से एक में 30 वर्ग मीटर से कम है या 60 से कम अन्य शहरों में वर्ग एमटी। इससे उम्मीद है कि अब यह आवास की तुलना में अधिक किफायती होगा। क्यूं कर? रियल एस्टेट डेवलपर निरंजन हिरानंदानी ने एक बार कहा था कि 1 9 8 वर्ग फीट से छोटे घरों से पहले 2008 की धारा 80 (आई) बी के तहत आयकर से छूट दी गई थी; यह आवास की लागत को कम करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई थी बजट में प्रस्तावित कर छूट इसी तरह की भूमिका निभाने की संभावना है। इस के लिए और भी अधिक है डेवलपर्स अक्सर नकदी के लिए तंगी हैं। अपने कार्यों का विस्तार करने के लिए, उन्हें धन की आवश्यकता है
जब उनके मुनाफे का एक बहुत बड़ा अंश करों का भुगतान करते हैं, तो उनके लिए बड़े पैमाने पर, आर्थिक रूप से कुशल परियोजनाओं में निवेश करना अधिक मुश्किल होगा। यह उन बड़े निवेशों में शामिल होना भी मुश्किल होगा जो लंबे समय में आवास की लागत कम करते हैं। उनका बचाव कई तर्क देते हैं कि छोटे फ्लैटों के लिए करों पर 100% छूट छूट के मुकाबले विशाल डेवलपर्स बन जाएगी। मुंबई के महंगे हिस्सों में, उदाहरण के लिए, डेवलपर्स के लिए करोड़ों रुपए के लिए 30 वर्ग एमटी फ्लैट बेचने के लिए आसान है, यह दावा करता है कि ये किफायती आवास इकाइयां हैं। मौजूदा कानूनों में कुछ भी डेवलपर्स को ऐसा करने से रोकता है। नीति के कुछ समीक्षकों का तर्क है कि एक ही परिवार इस तरह की एक परियोजना में कई फ्लैट खरीद सकता है और बाद में उन्हें शामिल कर सकता है
यहां तक कि अगर हम यह मानते हैं कि ऐसे मामलों की संभावना है, तो भारत जैसे बड़े देश में इसका प्रभाव सांख्यिकीय रूप से महत्वपूर्ण नहीं होगा। दिल्ली और मुंबई जैसे शहरों में अत्यधिक महंगी जमीन भारत के जमीन का एक छोटा अंश है। भारत में लगभग 300 शहरों और कई जिलों, कस्बा और गांव हैं। ऐसी नीति का असर भारत के अधिकतर में आवास की परवरिश पर निर्भर होगा। इसके अलावा, डेवलपर्स और घर खरीदारों अक्सर घरों और कट कोनों के बीच की दीवारों को तोड़ देते हैं। यदि लोगों के लिए कानूनी रूप से निर्माण करना आसान है, तो यह उचित प्रथाओं को प्रोत्साहित करेगा। बड़े भारतीय शहरों में आबादी का एक बड़ा हिस्सा अवैध रूप से बस्तियों में रहता है, क्योंकि कानूनी तौर पर कम लागत वाले घरों को कानूनी रूप से बनाने के लिए कानून में पर्याप्त प्रावधान नहीं हैं।