कार्यालय-खुदरा परिसर उनकी उपस्थिति कर सकते हैं शहर में रहने वाले लोगों के बीच लगा?

अचल संपत्ति क्षेत्र में, केंद्रीय व्यापार जिलों (सीबीडी) ने परंपरागत रूप से घर खरीदारों के ध्यान को पकड़ लिया है आवासीय आवास की बढ़ती मांग के साथ, डेवलपर्स ने बड़े शहरों की परिधि में परियोजनाओं का निर्माण शुरू कर दिया। चूंकि कार्यालय पहले ही इन परिधि या उपनगरों में जा रहे थे, डेवलपर्स ने भी एक केंद्र विकसित करना शुरू किया, जो कार्यालय और खुदरा चैनलों का एक मिश्रण प्रदान करता है, खुद को नाम, कार्यालय-खुदरा परिसरों या ओआरसी प्राप्त करता है। कार्यालयों के रूप में विस्तार किया जाता है, कंपनियां सीबीडी में अपने व्यवसायों के बड़े क्षेत्रों में चले गए हैं, जो अंततः संतृप्ति बिंदु के करीब हैं, अवधारणा कार्यालय-खुदरा परिसरों के साथ कार्यालय रिक्त स्थान में वृद्धि जल्द ही बढ़ेगी डिजाइन और निगमन शहर में रहने वालों के लिए, कैफे, पब, ठीक भोजन, साथ ही बीएफएसआई और एटीएम जैसे मनोरंजन के कुछ हिस्सों - ऑफिस स्पेस की निकटता में बेहद वांछनीय हैं। संयोजन संयोजन कार्यालय जाने वालों की आवश्यकताओं को पूरा करता है खुदरा और वाणिज्यिक खंड संतुलन कर रहे हैं और एक ही समय में प्रगति के साथ-साथ प्रशंसा लाने की उम्मीद है। उन्हें दो या अधिक प्रवेश द्वारों के साथ खुदरा ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए समर्पित वर्गों के साथ डिज़ाइन किया जा रहा है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि पार-प्रयोजनों में कोई काम नहीं है। विभाजन के फर्श को प्रत्येक सेगमेंट के लिए लाभ प्राप्त करने के तथ्य के साथ-साथ विस्तृत किया गया है। खुदरा दुकानों में पहले दो मंजिलों पर कब्जा होगा, जबकि शीर्ष मंजिल कार्यालयों के लिए होगा आरईसी रियल एस्टेट डेवलपर समुदाय के लिए हेज टूल्स के रूप में काम करती है ताकि रिटेल और ऑफिस स्पेसेस के लिए वैल्यूस प्राइसिंग को बनाए रखा जा सके। रिटेल प्लेयरों को पनपने का आश्वासन दिया जाता है क्योंकि वे जलग्रहण क्षेत्र में टेप करते हैं, जिनमें से एक बड़ा हिस्सा उसी कार्यालय अंतरिक्ष में कार्यरत कर्मचारी शामिल होता है। पिछले दो दशकों में, टियर I शहरों में कई नए व्यावसायिक जिले (बीडी) उभर रहे हैं इस प्रवृत्ति ने विकास शुरू किया जब शहर तेजी से विस्तार करना शुरू कर दिया और उनके पारंपरिक केंद्रीय व्यापारिक जिलों में या तो संतृप्त हो गए या वे कॉर्पोरेट कब्जे की उच्च आवश्यकताओं की पूर्ति नहीं करते हालांकि टीयर II के शहरों में अभी तक ORC के रुझान के तहत पूरी तरह विकसित नहीं हुआ है, लेकिन अन्य शहरों में यह अवधारणा भी बढ़ रही है, इसकी प्रासंगिकता और खुदरा विक्रेताओं और कंपनियों को प्रदान किए जाने वाले विशाल लाभ। जैसा कि भारत तेजी से वैश्विक अर्थव्यवस्था में आत्मसात करता है और दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु में रहने वाले शहर की संख्या में लोगों की संख्या बढ़ रही है, एक व्यापारिक जिला कुछ खुदरा क्षेत्रों के बिना अधूरे है। यदि संक्रमण अब जिस तरह से होते हैं, तो आवासीय स्थान भी इस अभिसरण का एक हिस्सा होगा। रियल एस्टेट डेवलपर्स और रीयलटर्स कार्यस्थलों और मनोरंजन केंद्रों की जरूरतों को पूरा करने और पूरा करने के लिए इस तरह की प्रवृत्ति के साथ आ रहे हैं ओआरसी में कौन से इलाके फैल रहे हैं दो प्रमुख क्षेत्रों, जो मुंबई और एनसीआर में डी-फोको सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट हैं - बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स और गुड़गांव। दोनों जगह खुदरा क्षेत्र को आकर्षित कर रहे हैं फैशन और मनोरंजन क्षेत्र, खाद्य और पेय (एफ एंड बी) के अलावा, यहां की सबसे केंद्रीय श्रेणी है जहां कुल खुदरा श्रेणियों की उपस्थिति के 46% हिस्सा है। बांद्रा कुर्ला में, महंगी सुहावना खाने वाले रेस्तरां ने अपना प्रभाव छोड़ दिया है जबकि अंधेरी पूर्व में एफ एंड बी आउटलेट मध्यम कीमत पर है, लेकिन ठीक भोजन। गुड़गांव एनसीआर में शोस्टॉपपर है, इसके बाद नोएडा गुड़गांव ने ओआरसी खुदरा प्रारूप और किरायेदार मिश्रण के आकार के मामले में अन्य सभी को बाहर किया इस जगह ने बहुत अच्छी तरह से समझ लिया है और कार्यालयों और खुदरा दुकानों का अच्छा मिश्रण देकर शहर में रहने वालों को आकर्षित करने का तरीका पकड़ लिया है। मुख्य श्रेणी में किराने का सामान, चिकित्सा भंडार, संपत्ति दलालों / बिल्डरों, कपड़े धोने, कूरियर सेवाओं, आभूषणों की दुकानों, मुद्रण सेवाओं और स्थिर दुकानों का एक विविध मिश्रण शामिल है। बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) अगले उच्चतम किरायेदार उपस्थिति के लिए बना है, निकटता के साथ एफ एंड बी बैंगलोर, ओआरसी में एक अत्यंत असाधारण भूमिका निभाता है। इस शहर के ORCs CBD में पनपते हैं, इस तरह के एक अनन्य रुझान के साथ यह एकमात्र शहर बनाते हैं। बैंगलोर में ORC एक स्टैंडअलोन ऑफिस जिले के बजाय शहर के शॉपिंग सेंटर का एक हिस्सा हैं शहर के केंद्र में व्यावसायिक कार्यालय की इमारतों में जगह लेना खुद खुदरा विक्रेताओं के लिए व्यापारिक समझदारी बनाता है, क्योंकि वे न केवल दुकानदारों को पूरा करते हैं, बल्कि उच्च सड़कों पर ORC प्रारूपों को चुनकर बड़ी किराया बचत भी करते हैं। एफएंडबी एक दूसरे के पीछे है क्योंकि इस श्रेणी में दुकानदारों और कार्यालय जाने वाले दोनों के साथ अधिकतम कर्षण है। हाइरडाबाद में, एक कार्यालय परिसर में बहु-किरायेदारों हैं वे शहर में काफी लोकप्रिय थे, यहां तक ​​कि हाइर्डाबाद सूचना प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग कंसल्टेंसी शहर या हेटेक सिटी, जो कार्यालय केन्द्रों के समूह हैं, के पहले ही अस्तित्व में आया था। डेवलपर कस्टम-बिल्ड प्रोजेक्ट्स भी पेशकश कर रहे हैं। हायरडाबैड में गोवरा वेंचर्स से प्लैटिन जैसे ओआरसी परियोजनाएं हैं इसमें रिटेल और ऑफिस स्पेस, एक बिजनेस क्लास होटल, 11 फर्श चार स्तर के पार्किंग हैं और 10 लाख वर्ग फुट की जगह बनाई गई है। इसके अलावा, यह एक हरी इमारत है। यह प्रवृत्ति तेजी से पकड़ रहा है ओआरसी रूट के लिए चयन करने वाली कई परियोजनाएं हैं। यह आंशिक रूप से है क्योंकि ग्रेड ए डेवलपर्स द्वारा अधिकांश कार्यालय स्थान संतृप्त हैं या कम समय में पूरी तरह से कब्जा कर लिया जाएगा। खाद्य और पेय पदार्थ खंड ORCs में अधिकतम स्थान पर है अच्छे किरायेदार मिश्रण के कारण, कई डेवलपर्स ऑफिस रिक्त स्थान तक ही सीमित होने के बजाय ORC को विकसित करने में अपने हाथ की कोशिश करना चाहते हैं। अगर कंपनियां आने वाले दिनों में अपने हेडकेउंट बढ़ाना शुरू कर रही हैं, तो यह ओआरसी के लिए मांग में बढ़ोतरी के रूप में भी कार्य करेगा रोजगार की स्थिति में सुधार और रोजगार की संभावनाओं की पेशकश करने वाली कंपनियों के साथ, यह अनुमान लगाया जा सकता है कि आवासीय मांग पर भी इसका प्रभाव कम होगा। अगर यह सच साबित हो जाता है, तो एक बड़ी अस्थायी आबादी होगी, जिससे बढ़ी मांग बढ़ेगी मिश्रित उपयोग का विकास एक केस-विशिष्ट मॉडल है। इसका उपयोग आईटी और व्यवसाय केंद्रों में किया जा सकता है, जो कि काम कर रहे आबादी का प्रवाह है। मेट्रो और स्टैंडअलोन वाणिज्यिक टावरों में भी यही संभव नहीं है, जहां अंतरिक्ष एक बाधा है। पिछले कुछ वर्षों के लिए ऑफिस स्पेस की मांग में विराम ने ऐसी प्रवृत्ति को जन्म दिया जो तेजी से बढ़ रहा है। ORCs के निकट महान टाउनशिप परियोजनाओं की पेशकश करने वाले डेवलपर्स के साथ रणनीतिक स्थानों पर कार्यालय स्थान, जो महान कनेक्टिविटी और पहुंच प्रदान करता है।