दुबई रियल एस्टेट पर एनआरआई उच्च क्यों हैं
दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) के रिसर्च एंड रियल एस्टेट स्टडीज विंग ने बताया कि 2016 के पहले छमाही में, भारतीयों ने दुबई की रियल एस्टेट में 13,600 करोड़ रुपये (2 अरब डॉलर) का निवेश किया। लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक भारतीय कैनेलर्स 2015 के पहले तीन तिमाहियों में दुबई में रियल एस्टेट खरीदने वाले विदेशी निवेशकों की सूची में भारतीय शीर्ष पर हैं। भारतीय निवेशक, विशेषकर अनिवासी भारतीय (एनआरआई) , निवेशकों से आगे थे ब्रिटेन, पाकिस्तान, ईरान और कनाडा पिछले चार वर्षों के आंकड़े बताते हैं कि भारतीय निवेशकों द्वारा निवेश दस गुना बढ़ गया है। इसने सुमनस प्रदर्शनियों को दुबई सम्पत्ति शो को मुंबई लौटाया। पिछले साल दुबई की रियल्टी में 740 करोड़ रुपये का निवेश किया गया था
क्या एनआरआई को दुबई की रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आकर्षित करता है: दुबई में उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा उपलब्ध है, यहां की संपत्ति सामान्यतया कम महंगे हैं, जैसे, मुंबई या दिल्ली दुबई में संपत्ति के मालिक होने से, रियल एस्टेट निवेशक कम कीमत पर दिल्ली या मुम्बई में ज्यादा सुविधाएं पा सकते हैं। दुबई भी एक महान सामाजिक बुनियादी ढांचा प्रदान करता है उदाहरण के लिए, यदि एक निवेशक लंदन में 21 वर्ग मीटर इकाई खरीदने के लिए 6.8 करोड़ रुपए (1 मिलियन अमरीकी डालर) खर्च करता है, तो उसी कीमत के लिए वह दुबई में लगभग 145 वर्ग मीटर इकाई खरीद सकता है। दुबई मरीना, बिजनेस बे और दुबई डाउनटाउन सहित दुबई में महत्वपूर्ण स्थानों के लिए औसत टिकट आकार 3.35 करोड़ रूपये और रूपये 6.69 करोड़ रुपए के बीच होता है
भारत के साथ निकटता के कारण, अनिवासी भारतीय दुबई को अपना दूसरा घर मानते हैं। दुबई में शहर में काम कर रहे भारतीयों की एक बड़ी आबादी है। वे शहर की आबादी का 40 प्रतिशत हिस्सा लेते हैं। इससे दुबई में संपत्ति में निवेश करना एक बुद्धिमान निर्णय है जैसा कि भारत की तुलना में एक कर मुक्त शासन अधिक है, संपत्ति में निवेश करने से एनआरआई करों को बचाने में मदद करता है। दुबई में ऐसे नियम हैं जो एनआरआई के अनुकूल हैं जो हमारे गुणों को किराए पर पसंद करते हैं ये मानदंड ज़मीन मालिकों के पक्ष में अधिक विषम हैं, जिससे आवश्यकता पड़ने पर किरायेदारों को बेदखल करना आसान हो जाता है। किराया उपज भी भारत की तुलना में अधिक है पहले से ही मौजूद विशाल निवेश आधार को देखते हुए, दुबई में रियल एस्टेट डेवलपर्स आकर्षक डिस्काउंट स्कीम और डिस्काउंट के साथ अधिक भारतीय खरीदारों को आकर्षित करते हैं
दुबई में निवेश 7 से 12 प्रतिशत के बीच अलग-अलग किराये के रिटर्न का आश्वासन देता है। दुबई में नियामक ढांचे में सुधार हुआ है, खासकर 2007-08 की वित्तीय संकट के बाद इसने अचल संपत्ति बाजारों में अधिक स्थिरता डाली है। दुबई में जमीन हासिल करना या संपत्ति खरीदने के लिए यह भारत में बहुत आसान है। इसमें बहुत कम पेपर काम शामिल है। विनियामक बाधाएं भी कम हैं भारत में, निवेशकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स को निवेश करने के लिए कई सरकारी एजेंसियों से संपर्क करना पड़ता है। दुबई में निर्माण मानदंड निर्माता और निवेशक-अनुकूल हैं यह आश्चर्य की बात नहीं है कि दुबई में दुनिया का सबसे बड़ा टॉवर है, भूरज खलीफा। जब भारत की तुलना में, निवेशकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए ब्याज दरें बहुत कम हैं
दुबई में संपत्ति खरीदने के द्वारा लागतों को ठीक करना भी आसान है, क्योंकि किराये की पैदावार अधिक होती है। एईबी 5,00,000 (रुपए 90 लाख) में निवेश करके, आप दुबई के नागरिक हो सकते हैं।