जल्द ही, टीयर द्वितीय शहरों को आराम से आउट किया जा सकता है
एक बड़ी चिंता है जो वर्तमान में भारतीय संपत्ति बाजार में ध्यान देने की जरूरत है। यह गति है जिस पर बंजर भूमि महानगरीय शहरों में परिवर्तित हो रही है। प्रत्येक उत्पाद के लिए, एक निश्चित जीवन चक्र है, जहां गिरावट का स्तर भी स्थापित किया गया है। एक बार लोकप्रिय निवेश स्थलों संतृप्ति के निकट हैं। यह परिदृश्य उन क्षेत्रों पर फ़ोकस करने का फ़ैसला करता है, जो कि लाइन में अगला है, अर्थात द्वितीय श्रेणी के शहरों। स्तरीय I शहरों में लगभग सभी अप्रयुक्त स्थान का उपयोग किया जा रहा है जो आगे अनुकूलन के लिए अनुमति नहीं देता है। यह दूसरे टियर द्वितीय शहरों में जमीन के उपयोग के महत्व पर प्रकाश डालता है। केंद्र सरकार की पहल - अमृत और स्मार्ट शहरों के मिशन से दूसरे द्वितीय संपत्ति बाजारों को विकसित करने में मदद मिल सकती है
नए अप्रयुक्त भूमि का विकास घरेलू डेवलपर्स के लिए बेहतर नवाचार और उन्नति की अनुमति देता है जो बेहतर निर्माण और सेवाओं के निशान हैं। ये डेवलपर्स पुराने पर नई योजनाएं भी पेश करते हैं, इसलिए नए लोग बड़े पैमाने पर सुधार के लिए अवसर प्रदान करते हैं। भारत में, द्वितीय श्रेणी के शहरों में काफी बेहतर विकास हो रहा है। टियर द्वितीय शहरों स्मार्ट फ्यूचरिस्टिक विकास की महत्वपूर्ण हैं। वर्तमान में, हम भारत में विशाल बुनियादी ढांचा उन्नयन योजनाओं के साथ प्रगति कर रहे हैं जो टियर द्वितीय क्षेत्रों के विस्तार का समर्थन करने के लिए निश्चित हैं। एक बड़े पैमाने पर होमबॉय करने वालों और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए कीमत निर्धारण सर्वोच्च कारक है निवेशकों और डेवलपर दोनों के लिए, द्वितीय श्रेणी के शहर वास्तविकता वाले आकर्षण केंद्र के रूप में उभरकर आते हैं, जहां ज्यादातर आवास परियोजनाएं श्रेणी के शहरों के तुलनात्मक रूप से सस्ता हैं
आइए उदाहरण लें - प्रमुख स्तरीय I शहरों (अर्थात दिल्ली - एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता) में संपत्ति की कीमत कहीं भी 4,000 रूपए प्रति वर्ग फीट है, हालांकि, आशाजनक टियर 2 शहरों (सूरत, नागपुर, वडोदरा, चंडीगढ़, आदि) , 2500 रुपये से लेकर 3,500 रूपए प्रति वर्ग फीट तक की पेशकश संपत्तियां भारत में शीर्ष पांच स्तरीय द्वितीय शहरों में हैं, जो वर्तमान में बेहतर परिवर्तन के लिए देश के विकास और उन्नति में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही हैं। सूरत, गुजरात गुजरात में यह शहर सबसे सुव्यवस्थित टियर द्वितीय शहर है जिसमें ध्वनि अवसंरचना है
जो सूरत में एक को रोकने होगा प्रस्तावित मुंबई-अहमदाबाद बुलेट ट्रेन, रुपये 90,000 करोड़ मुंबई-सूरत सुरंग सड़क और मॉड्यूलर माल के निर्माण के लिए डाकोर-Savli, वडोदरा-दभोई और सूरत-Olpad-बारडोली और योजना के बीच चार लेन के राजमार्ग रीयल्टी ग्रोथ के लिए बेहतर भविष्य की संभावना के लिए टर्मिनल अंक। नागपुर, महाराष्ट्र महाराष्ट्र के इस फल-फूल रहा शहर नागपुर मेट्रो, नागपुर सिकंदराबाद और नागपुर-बिलासपुर हाई स्पीड ट्रेन, 10 लेन फ्लाईओवर सह अंडर पुल पारदी में उम्मीद कर रही है, मल्टी मॉडल अंतर्राष्ट्रीय केंद्र हवाई अड्डे और पहले आईआईएम के विकास में राज्य ये सभी विस्तृत परियोजनाएं डेवलपर्स के लिए संभावित विकल्पों के लिए अधिक आवास परियोजनाओं में बेहतर बनाने के लिए बेहतर विकल्प खोलते हैं। वडोदरा, गुजरात गुजरात का यह शहर सूरत से कम नहीं है
मौजूदा छह परियोजनाओं जैसे वड़ोदरा-सूरत राजमार्ग, चार लेन वड़ोदरा-मुंबई एक्सप्रेसवे, एकता की प्रतिमा का विकास और सूरत और वडोदरा और आईटी सेक्टर में सम्मेलन केंद्र का विकास प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए आकर्षक बनाने के लिए होगा। परियोजनाएं जो निवेशकों और उपभोक्ताओं दोनों के लिए फायदेमंद होगी। इंदौर, मध्य प्रदेश शहर तीन-गलियारे मेट्रो रेल, इंदौर-इछापुर रोड (एसएच -27) , इंदौर-अहमदाबाद रोड (एनएच -59) , गैर प्रदूषणकारी और बहुउद्देश्यीय औद्योगिक क्षेत्रों - कासारवाडी, रिलावा खजुरी आदि परियोजनाओं का खुलासा करेगी। ये सभी कारक आवास परियोजनाओं के आगे के विकास के लिए अधिक से अधिक अवसर प्रदान कर रहे हैं। चंडीगढ़, पंजाब यह शहर या केंद्रशासित प्रदेश अपने नियोजित ढांचे और कामकाज के तरीके के लिए पहले से ही प्रसिद्ध है
सीवरेज और 1,400-केएमएससीटी सड़क नेटवर्क के निपटान के लिए पाइप के संगठित जल आपूर्ति से भूमिगत नेटवर्क से शहर को सबसे अच्छी आशा है कि डेवलपर्स के लिए अच्छे आवास परियोजनाओं के साथ आना होगा। नई चंडीगढ़ के विकास के साथ, ओमेक्स और डीएलएफ के टाउनशिप ने रियल्टी क्षेत्र में एक बड़ी प्रगति की बात कही है। कम कीमत के टैग और प्रशंसा के वादे के साथ, ये स्तरीय द्वितीय शहरों अपने उपभोक्ताओं के लिए अच्छा रिटर्न देने के लिए तैयार हैं। इन क्षेत्रों में संपत्ति के निवेश को देखने के दो अलग-अलग कोण हो सकते हैं। सबसे पहले आरओआई (निवेश पर वापसी) है; और दूसरा कम कीमत है दोनों कारक उपभोक्ताओं / खरीदारों और निवेशकों से बेहतर मांग पैदा करने में मदद करेंगे
निवेशकों और अंत उपयोगकर्ताओं के लिए इन क्षेत्रों में निवेश करने का दूसरा पहलू दीर्घकालिक निवेश और द्वितीय-घरेलू खरीदारी का हो सकता है। यह टीयर II शहरों के विकास के लिए विकास की गति को समान रूप से ट्रिगर कर सकता है। इन शहरों के लिए बहुत बड़ी योजनाएं स्टोर में हैं अमृत द्वारा 500 भारतीय शहरों की एक ओवरहाल की पेशकश के साथ, इन शहरों को निकट भविष्य में अधिक प्रमुख बनने के लिए तैयार हैं। खरीदार के परिप्रेक्ष्य को देखते हुए, जो संपत्ति वे आज खरीदेगी उन्हें कम लागत आएगी इससे घर की कीमत की अचानक सराहना होगी जो अगले तीन से चार वर्षों में होने की गारंटी है। इसलिए, खरीदार / निवेशक काफी हद तक लाभ प्राप्त करने के लिए निश्चित हैं, जो 50 प्रतिशत के बराबर होने की संभावना है
वर्तमान स्थिति हमें बताती है कि रीयल्टी स्टेज अच्छी तरह से द्वितीय श्रेणी के शहरों के प्रभुत्व के लिए तैयार है और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अगली बड़ी चीज बनने के साथ-साथ संभावित होमबॉयरों के लिए एक ही समय में यह भी तय किया गया है। बढ़ते बुनियादी ढांचे और निरंतर आवास मांग, रियल एस्टेट डेवलपर्स और इन क्षेत्रों में अपने निर्माण का विस्तार करने के लिए तैयार हैं।