रियल एस्टेट विधेयक पर राज्यसभा समिति की रिपोर्ट क्या कहती है
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक 2013 में नरेंद्र मोदी सरकार के संशोधन में पिछले कुछ महीनों में बहुत आलोचना की गई है। भारतीय राष्ट्रीय कांग्रेस पार्टी के उपराष्ट्रपति राहुल गांधी सहित कई लोगों ने आरोप लगाया था कि बिल बिलकुल प्रो-बिल्डर है। 30 जुलाई को, संसद में एक राज्यसभा समिति की रिपोर्ट को रियल एस्टेट विधेयक पर पेश किया गया था। एक व्यापक सहमति है कि राज्य सभा समिति की रिपोर्ट कुछ उपायों से सुझाव देती है जो घर खरीदारों के लिए अनुकूल हैं। हालांकि कुछ लोग कहते हैं कि रिपोर्ट में प्रस्ताव संसद में रिपोर्ट पेश किए जाने के बाद, भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहन को मार देगा, ओबेराय रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज और इंडियाबुल्स रियल्टी सहित रियल एस्टेट डेवलपर्स के शेयरों की कीमत
रिपोर्ट का तर्क है कि प्रस्तावित कानून को घर खरीदारों के हितों के साथ समझौता किए बिना अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास को सुनिश्चित करना चाहिए। राज्यसभा समिति की रिपोर्ट की मुख्य प्रस्ताव कौन सी हैं? 1. यह अनिवार्य होना अनिवार्य है कि भारत में आगामी परियोजनाओं के सभी विवरणों को बिल्डरों द्वारा खुलासा करना चाहिए, जिससे ऐसी जानकारी को घर खरीदारों के लिए सुलभ बनाया जा सके। 2. कालीन क्षेत्र में फ्लैट का शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र शामिल होना चाहिए। लेकिन, कालीन क्षेत्र में बाहरी दीवारों और सेवा शाफ्ट, अनन्य बालकनी या बरामदा और खुले छत के क्षेत्र के क्षेत्र में शामिल क्षेत्र शामिल नहीं होना चाहिए। कालीन क्षेत्र, हालांकि, फ्लैट के आंतरिक विभाजन की दीवारों द्वारा कवर क्षेत्र शामिल होगा 3
बिल्डरों द्वारा ब्याज दरें जो अपनी परियोजनाओं में चूक हैं, उनके द्वारा बंधक ऋणों पर घर खरीदारों द्वारा दिए गए ब्याज दरों के समान होना चाहिए। (भारत में अपार्टमेंट खरीदने के दौरान, आमतौर पर, ब्याज दरें जो बिल्डर का भुगतान करती हैं, वह घर खरीदारों की बंधक ऋण की ब्याज दरों की तुलना में बहुत कम हैं।) 4. बिल्डर्स जो परियोजनाओं में चूक करते हैं, उन्हें या तो तीन साल की जेल की सजा देनी चाहिए या ठीक भुगतान करना होगा। 5. एक भुगतान प्रदाता के 50 प्रतिशत भुगतानकर्ताओं को एक एस्क्रौ खाते में रखा जाना चाहिए और उनका उपयोग अकेले उस परियोजना के लिए किया जाना चाहिए। बिल्डर्स को अन्य परियोजनाओं पर शेष पैसा खर्च करने की अनुमति होगी 6. 1000 वर्ग मीटर या 12 फ्लैटों के क्षेत्र की परियोजनाओं को कवर करने के बजाय, नए कानून में 500 वर्ग मीटर या आठ फ्लैट्स की जगह परियोजनाएं शामिल होनी चाहिए। 7
आवासीय परियोजना में दो से अधिक फ्लैटों वाले व्यक्ति को प्रमोटर के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। 8. प्रमोटरों को प्रत्येक वित्तीय वर्ष के अंत के बाद छह महीने बाद अपने खाते का लेखा परीक्षण करना चाहिए ताकि किसी चार्टर्ड एकाउंटेंट द्वारा अभ्यास किया जा सके। 9. भारत में किसी भी आवासीय परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय, प्रमोटरों को डेवलपर की मौजूदा परियोजनाओं के विवरणों को शामिल करना चाहिए। इसमें अनुमोदन और भूमि के खिताब और भुगतान की बकाया राशि का विवरण भी शामिल करना चाहिए।