डेवलपर समय पर संपत्ति देने में असमर्थ क्यों हैं?
भारत के होमबॉयर्स को परेशानी का सामना करना पड़ता है। लेकिन, जो घर खरीदारों को परेशान करता है, उनमें सबसे ज्यादा देरी और परियोजना पूर्ण होने में देरी है। हर खरीदार की निश्चित समय सीमा होती है जब वह रियल एस्टेट में निवेश करने की योजना बनाते हैं। अधिकांश खरीदारों के लिए, संपत्ति निवेश एक ही समय की गतिविधि है जो जीवन भर की बचत को लेती है हालांकि, जब इन डेडलाइन को डेवलपर द्वारा सम्मानित नहीं किया जाता है, तो एक घर खरीदार को मौजूदा घर के लिए मासिक किराए का प्रबंधन करना पड़ता है, होम लोन ईएमआई और साथ ही मानसिक दबाव
तो क्या ये विलंब का कारण बनता है और कैसे घर खरीदारों खुद की रक्षा कर सकते हैं? गौरतलब है कि यहां कुछ अंक दिए गए हैं: बाजार की स्थिति एक रीयल एस्टेट डेवलपर एक सामान्य प्रक्रिया का अनुसरण करता है जिसमें परियोजना की डिजाइन और विकास योजना को अंतिम रूप देकर जमीन खरीदने, स्वीकृति शुल्क के लिए धन का निवेश शामिल होता है। एक निर्माणकर्ता इस स्तर पर कुल शेयर का 20 प्रतिशत बेचना चाहता है ताकि आगे के निर्माण के लिए कार्यशील पूंजी जुट सके। हालांकि, जैसा कि वर्तमान स्थिति में बाजार धीमा है, बिल्डर को निर्माण कार्य शुरू करने के लिए पूंजी राशि एकत्र करना कठिन लगता है, जिससे निर्माण में देरी हो सकती है। यही कारण है कि खरीदार को हमेशा सलाह दी जाती है कि नरम प्रक्षेपण में संपत्ति खरीदने से बचने के लिए इस परियोजना की संभावना अधिक होती है।
जबकि मूल्य निर्धारण आकर्षक रहता है, केवल परियोजना के शुरुआती चरण में निवेश करें, जब बिल्डर की अच्छी प्रतिष्ठा होती है और बाजार में ट्रैक रिकॉर्ड होता है। इसके अलावा पढ़ें: पूर्व लॉन्च और सॉफ्ट लॉन्च अनुमोदन देरी के बीच अंतर को समझें "लगभग 48 मंजूरीयां हैं, किसी भी निर्माण के दौरान एक डेवलपर को लेने की जरूरत है। हालांकि ये लंबी प्रक्रियाएं हैं, भ्रष्टाचार ने काम में मंदी को जन्म दिया है। इसलिए नए कानून के साथ, प्रक्रियाएं जहां मंजूरी 30 दिनों में होगी या अन्यथा, डेवलपर्स एक हलफनामा दायर करके निर्माण शुरू कर सकते हैं जिससे गति प्राप्त करने में मदद मिलेगी। साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक अमित वाधवानी कहते हैं, 'डेवलपर्स के लिए उत्पीड़न कम हो जाएगा।' वित्तपोषण के मुद्दे वित्त पोषण मुद्दों के कारण भी विलंब विलंब होता है
चूंकि वाणिज्यिक उधार खुदरा ऋणों की तुलना में महंगा है, इसलिए बिल्डरों को पास भुगतान योजनाओं तक 'न-ब्याज' के विकल्प के साथ घर खरीदारों की पेशकश की जाती है। इस योजना में, बिल्डर क्रेता की ओर से बैंक को ब्याज का भुगतान करने का विकल्प चुनता है जो वाणिज्यिक ब्याज दर की तुलना में बहुत कम है। मांग और आपूर्ति की स्थिति "अचल संपत्ति क्षेत्र बेहद अनियमित है और इसलिए मांग और आपूर्ति के पैटर्न बदलते रहते हैं, इससे उपभोक्ता भावनाओं में बदलाव होता है
डेवलपर्स और उद्योग द्वारा पेशेवर दृष्टिकोण, अन्य परियोजनाओं के लिए विविधीकरण के बदले फंड का समुचित उपयोग, आसानी से ऋण की उपलब्धता, विदेशी पूंजी प्रवाह के माध्यम से धन की बेहतर परिसंचरण और ब्याज दरों में कमी संभव उपाय है जैसे कि सक्षम होना चाहिए डेवलपर और बाजार को उद्योग में फिर से शुरू करने की स्थिरता प्राप्त करने के लिए "वाधवानी ने कहा। डेवलपर की लापरवाही हालांकि कुछ डेवलपर्स डिलीवरी में देरी के लिए वास्तविक कारण बनाते हैं, कई रियल एस्टेट बिल्डर हैं, जो परियोजना के पूरा होने में गरीब भावुक रुचि रखते हैं क्योंकि वे अपनी जेब से खर्च नहीं करना चाहते हैं, जिसके कारण परियोजना जारी होती है ठोकर पर
"बाजार ने 9 0 के दशक में डेवलपर्स को देखा है जो परियोजनाओं में निवेश करते थे और समय पर पूरा होने की जिम्मेदारी बांटने के बिना आधे साल तक देश के बाहर छुट्टियां मनाने वाले थे। वाधवानी कहते हैं, समय की आवश्यकता को छोटे डेवलपर्स को सूचित किया जाता है और शिक्षित कर लेते हैं जो खुद को समर्पित करते हैं और अपने रिकॉर्ड क्लीनर रखने के समय पर सभी दस्तावेज पूरी करते हैं। यह भी पढ़ें: आपकी संपत्ति का अधिग्रहण करने से पहले 10 चीजें आप की जांच करनी चाहिए