पहली बार निवेशक? रियल एस्टेट से पैसा बनाने के लिए इन का पालन करें

रियल एस्टेट एक ऐसा निवेश चैनल है जिसमें कोई भी निर्धारित पैरामीटर या बजट प्रतिबंध या अनिवार्य लॉक-इन अवधि नहीं है। इसके बजाय, संपत्ति बाजार एक उदार अवसर है जहां आप अपनी इच्छानुसार प्रवेश कर सकते हैं और बाहर निकल सकते हैं, हालांकि जोखिम अधिक होंगे और लाभ कम हो जाएगा लेकिन सीमित दायित्वों के साथ, अचल संपत्ति निवेश अमीर बनने का सर्वोत्तम तरीका है। शुरुआती अक्सर भ्रमित हो जाते हैं कि वह कहां से शुरू होता है और उनके लिए कौन से विकल्प उपलब्ध हैं। यहां उन बाज़ार निवेशकों के लिए एक त्वरित गाइड है जो अभी भी पहले चरण के बारे में उलझन में हैं। REITS रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स दुनिया भर में बहुत लोकप्रिय हैं लेकिन हाल में भारत में लोकप्रियता हासिल की है। सरल शब्दों में, आरईआईटी म्यूचुअल फंड और बांड के समान हैं म्युचुअल फंड इक्विटी के जरिये रिटर्न प्राप्त करने के लिए निवेश चैनल हैं, जबकि आरईआईटी आपको आय सृजनशील अचल संपत्ति संपत्ति के माध्यम से लाभ प्रदान करते हैं। जैसा कि नाम से पता चलता है, ये ट्रस्ट हैं जिनमें कई निवेशकों को शामिल किया गया है और कार्यालयों, आवासीय सोसायटी, मॉल, होटल आदि जैसे आय-उत्पादक संपत्तियों में धन जमा किया जाता है। ये ट्रस्ट स्टॉक एक्सचेंज पर सूचीबद्ध हैं और निवेशक ट्रस्ट में यूनिट खरीद सकते हैं। एक ट्रस्टी है जो इकाई धारकों की तरफ से स्वतंत्र रूप से संपत्ति रखती है। जबकि आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध हैं, लेकिन फंडिंग को धारक से आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के माध्यम से उठाया जाता है। यह पैसा ट्रस्ट द्वारा संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग किया जाता है इन परिसंपत्तियों को किरायेदारों के लिए पट्टे पर देने की पेशकश की जाती है और रिटर्न मिलने वाले निवेशकों को रिटर्न के रूप में वापस आना पड़ता है यह अवधारणा संयुक्त राज्य अमरीका में शुरू हुई, बाद में सिंगापुर, ऑस्ट्रेलिया और हांगकांग द्वारा अपनाया गया ताकि निवेशकों को आय सृजन करने वाले रियल एस्टेट संपत्तियों से अर्जित किया जा सके। जो लोग संपत्ति के बाजार में निवेश करना चाहते हैं लेकिन सीधे स्वामित्व से बचना चाहते हैं, उनके लिए आरईआईटी एक आदर्श विकल्प है। यह कोई बजटीय प्रतिबंधों के साथ कागजी कार्रवाई और प्रलेखन के स्थिर आय से कम परेशानी देता है। हालांकि, इस तरह के निवेश से जुड़े जोखिम यह है कि यूनिटधारक के पास बाज़ार में प्रवेश करने और बाहर निकलने की ट्रस्ट की कार्रवाई पर कोई नियंत्रण नहीं है। प्रत्यक्ष स्वामित्व यदि आप अपनी परिसंपत्तियों पर पूरा नियंत्रण रखना चाहते हैं, तो संपत्ति के बाजार में प्रत्यक्ष निवेश के लिए जाना उचित है प्रत्यक्ष स्वामित्व का अर्थ है कि आप अपने खुद के धन के जरिए संपत्ति खरीदने या आपके दायित्व के साथ उधार ली गई राशि और संपत्ति से उत्पन्न रिटर्न में सही हिस्सेदारी का मतलब है। जबकि एक अचल संपत्ति संपत्ति से रिटर्न उत्पन्न करने के कई तरीके हैं, सबसे प्रमुख व्यक्ति किरायेदारों के लिए इसे किराए पर लेना है मासिक किराये का इस्तेमाल आपके गृह ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है या रिटर्न के आपके हिस्से में जोड़ सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आपकी संपत्ति की सराहना की गई वैल्यू आपकी दीर्घकालिक लाभ होगी, जब आप बाजार से बाहर निकलने के बाद लाभ उठा सकते हैं। हालांकि, मकान मालिक होने के नाते दस्तावेज़ीकरण, किरायेदार सत्यापन, संपत्ति रखरखाव, किराया संग्रह आदि सहित कई ज़िम्मेदारियां शामिल हैं यदि आप किराये की आय का लाभ उठाने के लिए दो से अधिक संपत्ति खरीदने जा रहे हैं तो बेहतर है कि आप संपत्ति प्रबंधन सेवाओं का चुनाव करें जो इन सभी कार्यों को बहुत ही उचित कीमत पर प्रबंधित कर सकते हैं। अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने का एक अन्य तरीका अल्पकालिक अचल संपत्ति चक्रों पर सट्टेबाजी है। हालांकि, यहां जुड़ी जोखिम पिछले पद्धति से अधिक है। एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना और बाजार से बाहर निकलने के साथ ही जैसे ही इसे कब्जे के चरण में मिल जाता है, अचल संपत्ति बाजार का लाभ लेने का एक तरीका है। चूंकि निर्माणाधीन संपत्तियों या नरम लांच परियोजनाओं के तहत बाजार मूल्य से लगभग 40 प्रतिशत कम उपलब्ध है, इसलिए निवेशक के पास अन्य निवेश चैनलों की तुलना में रिटर्न कमाई का बेहतर मौका है।