घर के खरीदारों का कहना है: 'लंबी अवधि के रिटर्न के लिए रियल एस्टेट में निवेश'
दिल्ली में जन्मे और कोलकाता में उभरा, प्रियंका बजाज और अध्ययन करने के लिए दिल्ली लौट आए और आखिरकार यहां बस गए। वह अपने पति, सचिन बजाज और उनके पांच वर्षीय पुत्र, विहन बजाज, पीतमपुर में रहते हैं। वह नृत्य और संगीत पसंद करती है प्रियंका का कहना है कि वह अपने बचपन से एक विस्तारित परिवार में रह रहे हैं। इसलिए, वह हमेशा एक बड़े घर में रहने की इच्छा रखती थी जहां उसके परिवार में हर कोई एक साथ रह सकता था। उसने हाल ही में ग्रेटर नोएडा में एक नए फ्लैट में दिल्ली से बड़ा अपार्टमेंट खरीदने के लिए रिटर्न का इस्तेमाल करने का निवेश किया था। आपने अपना फ्लैट कब खरीदा? कृपया इसकी विशेषताओं का वर्णन करें मैंने फ्लैट तीन साल पहले बुक किया था यह लगभग 2,000 वर्ग फुट का फर्श अंतरिक्ष क्षेत्र वाला 2 बीएचके का फ्लैट है। ग्रेटर नोएडा में पारी चौक के पास परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है
जब मैं फ्लैट बुक करता था, तो निर्माण भी शुरू नहीं हुआ था। यह परिसर में 10-11 भवनों के साथ एक उच्च वृद्धि वाला अपार्टमेंट है मेरा तीसरी मंजिल पर है योजना दस्तावेजों के अनुसार, दृश्य अच्छा है। लेकिन, मैं केवल तब ही अपार्टमेंट देखता हूं जब निर्माण पूरा हो जाएगा। यह मार्च 2017 में कब्ज़ा करने के लिए होगा। इस फ्लैट के बारे में आपको कैसे पता चला? मैंने एक पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदा मैंने इसके बारे में एक परिचित से सुना है एक दोस्त के दोस्त ने पहले इसे बुक किया था। वह इसे बेचना चाहता था। आपने इस के लिए कितना भुगतान किया? आप इसे कैसे प्रबंधित किया? फ्लैट की कुल लागत 30 लाख रुपये है मैंने भुगतान नीचे 9 लाख रूपये का भुगतान किया। चूंकि परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है, इसलिए भुगतान अनियमित हैं और बहुत अधिक नहीं
हमें उम्मीद है कि भुगतान केवल तभी होगा जब निर्माण चालू है। हमारा पेआउट 2.7 लाख रुपए है जो छह महीने के अंतराल पर है। हमें डेढ़ साल के लिए भुगतान करना नहीं पड़ा क्योंकि निर्माण अवधि में देरी हुई थी। आपको क्यों लगता है कि आपको एक फ्लैट की आवश्यकता है? मैं इसे एक निवेश पर विचार करता हूं क्योंकि मैं अपने भविष्य के घर से वित्तीय रिटर्न का निवेश कर सकता हूं। हम एक विस्तारित संयुक्त परिवार में रहते हैं लेकिन दिल्ली-एनसीआर के विभिन्न हिस्सों में हमारे परिवार के सदस्य काम करते हैं। मेरे पति और मैं हर रोज काम करने के लिए Pitampura से गुड़गांव तक लगभग 45 किलोमीटर की यात्रा। इसलिए, हमने एक अधिक सुविधाजनक स्थान पर एक बड़े अपार्टमेंट में वित्तीय रिटर्न को चैनल के लिए एक फ्लैट में निवेश करने का निर्णय लिया
क्या आपको अपने घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान किसी भी कठिनाई का सामना करना पड़ा? रास्ते में कुछ अनपेक्षित बदलाव हुए थे बिल्डर के प्रबंधन में एक बदलाव आया था। डेढ़ साल के लिए निर्माण एक पड़ाव पर पड़ा। निर्माण के नियमों में भी बदलाव हुए थे, और बिल्डर को फर्श क्षेत्र को 100 वर्ग फुट तक बढ़ा देना था। हमारे लिए यह मुश्किल था, लेकिन यह भी फायदेमंद था। जैसा कि निर्माण में देरी हो रही थी, हम इसे बेचने में सक्षम नहीं हैं और जब इसकी आवश्यकता होती है, तब से हम इसे लाभ नहीं देते। हमें यह भी चिंता थी कि हमें अतिरिक्त फर्श क्षेत्र के लिए और अधिक भुगतान करना होगा जो कि बनाया जा रहा था। लेकिन, बिल्डर ने प्रत्येक खरीदार को आमंत्रित करने की एक बैठक आयोजित की और वादा किया कि वे कीमत नहीं बढ़ाएंगे। उन्होंने यह भी वादा किया था कि कोई भी देर से भुगतान शुल्क नहीं लगाया जाएगा
आप निवेश के लिए अचल संपत्ति पसंद क्यों किया? जब मैंने इस फ्लैट को बुक किया तो रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से बढ़ रहा था। इससे पहले, मैंने म्यूचुअल फंड आदि में निवेश किया था। उस समय, मुझे एहसास हुआ कि रियल एस्टेट निवेश करने के लिए सबसे अच्छा परिसंपत्ति वर्ग है। जब हम निवेश करते हैं, तो हमें प्रतिकूल परिस्थितियों के लिए तैयार रहना चाहिए। जहां तक इस निवेश का संबंध है, मैं काफी आशावादी हूं कि इससे लंबी अवधि में उच्च रिटर्न मिलेगा। परियोजना की निकटता गौतम बुद्ध विश्वविद्यालय और एफ 1 ट्रैक के मुताबिक यह ज्यादा आकर्षक है इसकी संभावना तब और भी अधिक आकर्षक होगी जब इसके आसपास के क्षेत्र में और अधिक परियोजनाएं आ जाएंगी। यहां तक कि अगर मैं इसे बेच नहीं सकता, मैं इसे किराए पर कर सकता हूँ
नए घर खरीदारों के लिए आपकी सलाह क्या है? निवेश करते समय, खरीदार को बिल्डर की परियोजना, बजट, स्थान और प्रामाणिकता के बारे में अधिक अध्ययन करना चाहिए, लेकिन कई बाहरी कारक हैं जो कारक आपके अचल संपत्ति निवेश के परिणामों को भी प्रभावित करते हैं। हम ऐसे बाहरी कारकों पर अक्सर ज्यादा नियंत्रण नहीं करते हैं हमारे मामले में, डेवलपर को सभी संपत्तियों को विभाजित करना पड़ा, जब उन्होंने अपने साथी के साथ तरीके बांट दिए। संक्रमण की प्रक्रिया और सरकारी नीतियों में परिवर्तन परियोजना के निर्माण में देरी का कारण है। चूंकि हमने फ्लैट को एक निवेश के रूप में खरीदा है, इससे हमें उन लोगों के रूप में ज्यादा प्रभावित नहीं हुआ है जो इस क्षेत्र में रहने की प्रतीक्षा कर रहे थे।