अब भारत में निवेश करके एनआरआई कैसे लाभ उठा सकते हैं
उद्योग संगठन एसोसिएटेड चेंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (एसोचैम) के एक शोध के अनुसार, एनआरआई भारत में 18 फीसदी संपत्ति बिक्री में योगदान देते हैं। पिछले कुछ वर्षों में, संपत्ति बाजार में एनआरआई निवेश बढ़ गया है, खासकर संयुक्त अरब अमीरात, सिंगापुर, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, ब्रिटेन और दक्षिण अफ्रीका में प्रवासियों से। निवेशक-मित्रतापूर्ण सरकार के बाद केंद्र में कार्यभार संभाला, इस तरह के निवेश से आगे बढ़ने की संभावना है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इस वर्ष भारत में एनआरआई निवेश कुल घर बिक्री में 30-35 फीसदी तक पहुंच सकता है। यहां एनआरआई के लिए भारत में निवेश करने का सबसे अच्छा समय यही है। मूल्य बढ़ाना बाजार गुरुओं ने अनुमान लगाया है कि भारत में संपत्ति निवेश के रिटर्न में 20-25 फीसदी तक की वृद्धि हो सकती है
एक अच्छा निवेश से रिटर्न लंबी अवधि में 30-40 फीसदी के बराबर होने की संभावना है। यह अमेरिका, ब्रिटेन और ऑस्ट्रेलिया जैसे देशों में रहने वाले अनिवासी भारतीयों के लिए एक बढ़िया अवसर हो सकता है, जहां संपत्ति पर रिटर्न भारत में जितना ऊंचा नहीं है। कई क्षेत्रों में सर्किल दरों में भी कम से कम 10 से 15 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है, आगे की दरों में बढ़ोतरी सर्किल दर न्यूनतम दर है जिस पर एक संपत्ति बेची जा सकती है, जैसा कि सरकार के अधिकारियों द्वारा तय किया गया है। अनुकूल नियम आसान अनिवार्य नियम और कम कागजी कार्रवाई भी एनआरआई के लिए भारत को एक संपत्ति गंतव्य के रूप में समझने में आसान बनाता है। अब, भारतीय पासपोर्ट के साथ एक अनिवासी भारतीय अचल संपत्ति खरीद सकता है जो कि कृषि या कृषि भूमि नहीं है
अनिवासी बाह्य / गैर-अनिवासी सामान्य खाते (एनआरई / एनआरओ) खाते के माध्यम से भारत को पैसा मुहैया कराया जा सकता है और इस समझौते के लिए भारतीय रिज़र्व बैंक से कोई अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी। किसी भी सरकारी मंजूरी के बिना अधिकृत डीलरों के माध्यम से एक बिक्री की आय भी प्रत्यावर्तित की जा सकती है, अगर राशि $ 1 मिलियन से अधिक नहीं है सरकार संपत्ति के बिक्री की आय पर पूंजीगत लाभ कर छूट भी देती है, अगर वे एक और संपत्ति में फिर से निवेश करते हैं। भारत भी एनआरआई को एक संपत्ति के मूल्य के 80 प्रतिशत तक के ऋण की अनुमति देता है, जिसे रुपए में वितरित किया जा सकता है। चीनी मुद्रा के अवमूल्यन की वजह से भारतीय रुपया का रुपया गिरने से अमेरिकी डॉलर और अन्य विदेशी मुद्राओं के खिलाफ हाल ही में गिरावट आई है, युआन
जबकि रुपया अन्य मुद्राओं के मुकाबले कमजोर होता है, अनिवासी भारतीय बहुत कम कीमत पर संपत्ति खरीद सकेंगे। मुद्रा बाजार एक अस्थिर घटना है और रुपये को भविष्य में ताकत मिल सकती है, जिससे यहां निवेश महंगा हो जाता है। एनआरआई वापस गिरने से पहले अपने निवेश करके ही गिरने वाले रुपए से हासिल कर पाएंगे। योजनाएं और प्रस्ताव बाजार परिस्थितियों के बारे में अच्छी तरह से जानते हैं, रियल एस्टेट डेवलपर्स अनन्य पेशकशों के साथ एनआरआई को आकर्षित कर रहे हैं। भारत में कई उच्च अंत लक्ज़री कॉन्डोमिनियम बेच रहे हैं और विदेशों में प्रदर्शनियों के माध्यम से बेचे जाते हैं, उच्च निवल मूल्य वाले भारतीयों (एचएनआई) और नकद संपन्न एनआरआई को लक्षित करते हैं। इन्हें अधिक आकर्षक बनाने के लिए, बिल्डर्स कागजी कार्रवाई (संपत्ति का पंजीकरण आदि) की देखभाल करने की पेशकश करते हैं।
भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स (क्रेडाई) के डेवलपर्स के परिसंघ ने भी इस प्रक्रिया को आसान बनाकर देश में अधिक एनआरआई निवेश सुनिश्चित करने के प्रयास किए हैं। इसके अलावा, स्मार्ट सिटी मिशन जैसे आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं एनआरआई के लिए नए अवसर भी लाएगी। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)